1주택자가 되고 나서도 갈아타기 준비를 계속 하자!_이끝장

-임장 보고서 완성하기 ㅠ

본 것: 

1. 임장보고서 직교학환호 를 볼 때 확인해야 할 좀 더 디테일한 내용에 대해 알게 되었다. 

직장

-

교통

-단순히 도어투도어 주요 직장지 거리 뿐 아니라 가까운 역이 몇호선인지(2,5,7,분당~)2호선과 한번에 연결이 되는지 등도 함께 파악. 

-단지 교통 말고 지역 교통은 84 기준 랜드마크를 기준으로.

학군

-학군이 중요한 동네에서는 단지별 배정 중학교 파악. 

-성취도율과 특목고 진학률은 각자 다른 것을 판단하는 기준.

-(평균 90이 넘는 동네에서는 85%가 비선호 학군일 수 o)

환경

-주변에 입주는 전세가/매매가 영향이 있지만 장기적으로는 환경 개선 효과.

-상권은 데이트하기 좋거나 / 생활하기 편하거나 / 안좋거나. 구분

-단점도 무력화시키는 절대가치 학군/교통 앞에서 비선호 환경은 큰 문제 X

호재

-1기 신도시 선도지구/리모델링 호재 파악.(리모델링 언제나 매도 가능.)-속도에서 10년이상 차이.

-용적률체크(210%)

-광명과 구성남은 인식이 앞으로 변화할 곳./용인 반도체 클러스터는 직장 주요지에 꽤 큰 영향을 미칠 것. 범계 GTX C를 생각을 안했네 내가…

-교통은 착공 이후, 재개발은 사업시행인가 이후.(리치고 어플)

-일자리 호재는 구글에 00구 호재, 00구 직장  etc..

-조사관(관리처분인가-이주 전 마지막단계)이주/분양

=비교평가 할 때에는 각자 가지고 있는 가치들 중 뭐가 더 상위가치인지 고민.

=이 동네가 가지고 있는 장점이 이 동네로 수요를 끌어들이는 큰 역할을 하는 것이 맞는지 확인(이 동네의 장점과 선택의 이유가 같아야 한다.)

=입지 분석을 마친 후에는 여기의 수요를 받아줄 사람이 누구인지 파악.

시세조사

-3개월 이내 가격, 그것도 없으면 kb시세 일반 평균가.

-전고점은 21.1-22.12 / 전저점은 22.1-23.12

-랜드마크는 그 지역에서 가격변동이 가장 빠르니, 유의깊게 볼 것.(가격변동의 시작을 파악할 수 있다.)

-가격변동의 순서를 보며 단지별 선호도를 파악할 수 있다. 

작성 순서: 

1. 분임으로 전 생활권 다보기/ 생활권 별 입지분석하며 선호도 구분하기.
2. 3개 동 시세지도를 딴다.(중급 5/ 고급 전부.) (내 투자기준에 맞는 상위 3개 or 선호도가 좋은 순서  3개)
3. 가격에 맞게 전저, 전고 , 호가를 작성해서 시세지도에 올린다.(300 세대/ 59/ 평층 기준.)(매매/전세/갭도 확인)
4. 비교평가 후 저평가 혹은 투자금에 맞다고 판단되는 단지를 파악한다.(투자금 +1억까지 확인.)→그 단지를 위주로 단지분석을 진행한다. (단임 go)(단임 후에는 안보고도 그 단지의 특징을 읊을 수 있는 정도면 ok)
5. 단지 추린 이후 매임하면서 투자물건 정리하기.(*척 봤을 때 구분 안되면 둘다 비슷한거다.)

깨달은 점.

1. 저번에 과제할 때 어쩐지 엄청 쉽고 빨리 끝났다 싶더라니. 더 디테일 한 것도 확인했어야 했음.
2. 이번에 비교평가를 좀 잘 못했다. 모든게 다 좋지만 하필 교통 이슈로 인해 결국 다른 선택을 했는데 알고보니 개쎈 교통 호재 있었음. 아쉬워 죽것다. 하지만 그 투자를 했으면 좀 위험했을 것 같다. 처음이라 약간 안전한 걸 하고 싶었던 것 같음. 그래도 잘했다!
3. 우주의 기운을 모아 첫 투자 했고, 이제야..! 하는 마음으로 살짝 기뻤는데, 강의를 보며 아직도 끝이 나지 않았다는 사실에 약간 현타. 학생 때도, 취준 때도, 내집 마련 때도.. 어딘가 도달하면 끝이 난다는 것은 허상이라는 생각이 들었다. 죽을 때까지 죽을만큼 노력하며 살아야 하는 건가. 내가 갈망하던 끝은 저세상인가 잠시 생각. 그래도 내가 원하는 것들은 이미 내 손에 있다는 생각을 하며, 결국 노력과 도전과 한몸이 되어버리고 말거라고 도닥이며.. 짧은 원망, 오랜 사랑.  스트레스 받지 않고 즐기며 오래할 수 있는 것이 가장 중요하지…
4. 열심히 돈 모아서 또 투자할 생각을 하면 설렌다. 내 돈. 이놈도 빨리 일했으면.
5. 22일까지 빨리 업무 루틴 만들어서 안정화 시키고 임장 나가자~ 제발 이번 프로젝트 대박나게 해주세요.

적용할 점.

1. 임장은 안나가도 시세지도는 따자. 거리뷰로라도 파악하자. 투자금 있다고 생각하고 보자. 이가 없으면 잇몸으로 씹어!
2. 위례/ 8호선 근처 / 수인분당선 근처 이렇게 3개 시세지도 따자.