금호어울림 아파트 수익률 보고서 _이끝장

✅아파트명

금호 어울림 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 B

광명시 종사자 수 146,383명

금천구 종사자 수 45,000명

광명엔 구가 없어서 광명시 전체와 가까운 구인 금천구 종사자 수를 둘다 파악해봤는데 둘을 합쳐도 A등급조차 안된다!

2. 교통 A

강남 43분

여의도 27분

시청역 36분

금천구청역 역세권이라 도어 to 도어로도 큰 차이가 없는 것이 장점이다. 

그리고 안양에 월판선이 27-28년에 개통되면 그쪽도 한번 환승으로 판교까지 30분 내에 접근할 수 있다.

3.학군 C

소하중 79%.

이라서 어림도 없이 C 등급이지만, 인근 공부 잘하는 학교인 철산 중학교들에 비해 외고, 과학고 진학률이

 뒤지지 않는 편이라는 건 좀 특이. 

아마도 학교 내에서 학생들 편차가 큰듯하다.

4. 환경 B

이마트 까지 1.2 키로. 걸어서 19분.

뉴코아 아울렛(백화점은 아니고 대형마트로 봐야할 듯하다) 1.6 키로. 걸어서 24분.

아직 있는 병원은 아니지만 31년에 큰 병원이 들어올 예정이다. 

5. 공급

  C

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

2) 환금성 : 

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론(매수 여부): 

✅ 작성하면서 느낀점 :