[실전준비반 기초반] 73기 1강 후기_동네마다 다르다

5월 전 동탄 내집마련을 목표로, 주말 단지 임장과 퇴근 후 매물 임장을 병행하며 4개 동 7여 개의 단지를 집중적으로 살폈습니다.

강의 내용 중 '지역마다 성격과 핵심 가치가 다르다'는 점을 동탄에 대입해 보았습니다. 유동성이 커지면 대장주인 롯데캐슬의 온기가 동탄 내 생활권이 우수한 호수공원쪽으로 먼저 퍼집니다. 동탄은 교통측면에서 불편한 점이 많으며 동탄역이 존재하나 동탄역까지 가기가 어렵다는 한계점이 있습니다. 이에 자차 의존도가 높고 동탄역 접근성이 제한적인 지역 특성상, 역세권의 가치가 버스 노선에 국한되고 있습니다. 하지만 저는 2029년 개통 예정인 '동인선' 호재에 주목하고 있습니다. 자금 상황을 고려해 반송역 대신 능동역 인근을 후보지로 선정했습니다. 이외에도 기흥ic가 가까운 영천동, 생활권이 우수한 호수공원 근처 산척동이 후보지에 있었으나, 능동역 개통이 강력한 개별 호재로 작용할 것이라고 분석하여 유심히 보고 있습니다. 

분위기 임장을 통해 단지의 성격을 명확히 파악하고, 통찰력 있는 의사결정을 내릴 수 있기를 기대합니다.