관련 강의
내 종잣돈 2배 불리는 소액 투자 방법 - 지방투자 기초반
김인턴, 권유디, 재이리
안녕하세요
다카입니다.
이번 지방투자기초반 2주차 강의는 재이리님께서 요즘 핫~한 창원에 대해 설명해주셨는데요
저 또한 최근 창원을 임장했었기 때문에 과연 내가 지역을 잘 이해했는지, 놓친 부분은 없는지에 중점을 두고 강의를 들으려고 노력했습니다 ㅎㅎ
재이리님 창원에 사신다는 건 알고있었는데 연수를 보니까 찐 주민이구나를 느꼈습니다ㅎㅎ 더더욱 많은 걸 뽑아가야겠다!! 라고 생각했네요 ㅋㅋㅋ
아무튼! 이번 2주차 강의 후기는 제가 알고 있던게 맞는지, 투자로써 놓친 부분은 없는지, 투자자 마인드와 적용할 점 위주로 작성해보려합니다.
이번 강의를 듣고 가장 적용해야 할 점은 지방 입지 분석입니다.
임보를 쓰다보면 어느순간 기계처럼 쓰고 있구나를 느끼게 되는 것 같습니다.
지난 실전반 수강을 통해 의미 없는 자료 분석과 생각 기입은 투자자로 성장하는데 큰 도움이 되지 않는다는 피드백을 받았는데요 재이리님 강의를 듣고 어떤 의미인가를 다시 생각해 볼 수 있었습니다.
가장 중요하게 적용해야할 점은 바로 공급입니다.
지방은 수도권과 다르게 각자의 사이클이 있기 때문에 공급이라는 것에 크고 작은 영향을 받는데요
무작정 공급이 많다고 해서 투자를 못한다 혹은 보수적으로 봐야겠다는 사고방식은 옳지 않습니다.
예를들어, 창원에 입주 예정 단지가 있다고 가정하면 단순히 입주가 있으니 조심해야겠다는 식의 접근은 옳지 않다는 것입니다. 공급이 있다면, 현재 투자로 보고 있는 단지에서 새로 입주 할 단지로 이사 갈 만 한 수요가 충분히 있는지 생각해봐야하는데요 위치가 좋지 않은 곳의 입주는 큰 영향이 없을수도 있고, 내가 투자한 단지의 가치가 낮다면 반대로 충분히 이사 갈 가능성이 있습니다.
따라서, 모든 공급이 영향을 준다고 판단하기 보다, 입지 분석을 통한 지역 이해를 바탕으로, 해당 입주가 의미가 있는지, 현재 창원이란 시장에 얼마나 영향을 주고 있는지를 분석한다면 잃지 않는 투자는 물론이고 창원이란 지역의 인사이트가 넓어질 것입니다.
두 번째로 적용해 볼 점은 지역 사람들이 무엇을 좋아하는지 좀 더 세밀하게 파악해야 합니다.
재이리님께서 원이대로를 예로 들어주셨는데요 신축이 원이대로 주변으로 들어오면서 신축을 좋아하는 창원 사람들은 원이대로 주변 단지들을 선호하게 되었는데요 여기서, 원이대로가 왜 좋지?를 생각해봐야 합니다. 그냥 원이대로 주변 단지가 좋구나~ 하고 넘어간다면 기억에 남지 않을 뿐더러 지역을 이해하는데 아쉬운 부분이 생길 수 있습니다.
상대적으로 희소한 것들을 알아야 다른 지역에서도 적용 할 수 있으므로 해당 임장지 사람들이 조금 더 좋아하는게 뭘까?를 알아보려 노력해야겠습니다.
세 번째는 가격이 싸다면 매도우위 분위기여도 매수를 하라입니다.
제가 성산구 매임을 했을때 분위기는 상승 흐름을 타고 있었습니다. 투자자 뿐만 아니라 실거주까지 서로 들어오려고 했으니까요. 싼 매물들은 거래가 되고 매물이 없다는 말이 부사님들로부터 들려오고 있었습니다.
그때 제가 처음 들었던 생각은 “이거 성산구 투자 할 수 있는거 맞아?”였는데요 이유는 "중소도시 마저 공급이 없기에 이렇게 오른다고?? 벌써 오르면 내년 공급이 더 없을 땐 얼마나 더 비싸게 사야하는거지?" 하는 생각이 계속 들었기 때문입니다. 즉, 싸지 않다는 판단을 이미 내리긴 했으나 내 판단이 틀릴 수 있기 때문에 저평가 여부를 좀 더 세밀하게 파악해야했습니다. 어차피 잘 깎이지 않는 시장이었기 때문에 저평가 여부만 해결되면 많이 깎지 않더라도 벌 수 있는 시장이었습니다. 투자에 있어서 깊게 생각하지 않고 대략 판단하고 말아버리는 것이 제 단점이라는 것을 여기서 느끼게 되었습니다. 종잣돈을 불리겠다는 마음가짐으로 지방에 온 만큼 집요하게 파악해야겠습니다.
< 놓쳤던 점 >
- 성산구 성주동은 제 투자 후보에서 제외 시켰는데요.. 성산구에 있다고는 하나, 상권도 부족하고 언덕에 중학교를 제외한 나머지 부분이 너무나 약하다고 생각했기 때문입니다. 반송에 들어가기 힘든 사람들이 찾을수도 있겠다고 생각은 했으나.. 시간이 지날수록 성주동 입지는 줄어들지 않을까란 생각이 강했습니다. 학군의 수요 외에는 큰 메리트가 없다고 생각했거든요. 직장과의 출퇴근 위치가 좋을수는 있으나 더 저렴한 가격으로 율하 신축으로 가는게 낫지 않을까란 생각이 컸습니다. 그럼에도 기존에 부자들이 살았던 지역이 아직까지는 의미가 있을 수 있겠다 생각했습니디.
< 부족했던 점 >
- 창원 상남동하면 유흥가가 떠올랐습니다. 환경 부분에서 좋은 상권은 아니기 때문에 주변 단지들에게 단점이라 생각했는데요 외곽에 시골같은 환경보다, 낮이든 밤이든 사람이 모이는 상권이 좋다고 하셨어요 상남동 주변에 위치한 단지들의 가격대가 높은 편인데 환경보다 위치가 좋다는 점을 높게 샀었습니다. 그러나 환경도 편리한 환경이라 생각하면 그 가격이 가지는 의미에 추가되지 않을까란 생각도 하게 되었습니다.
이번 지투기를 통해 제 부족했던 점과 잘해왔던 점을 돌이켜 볼 수 있는 좋은 시간이었습니다.
다음 주차 강의에서도 부족한 부분과 잘했던 부분, 적용할 점을 바탕으로 후기를 작성해보겠습니다.
댓글
