2강은 재이리님의 투자 계약 프로세스의 모든 것에 대한 강의였습니다.
제가 1월에 1호기 계약을 하고 주전 잔금 치르고 전세도 빼고 이제 전세 잔금만 남은 상태인데요. 덕분에 강의가 너무너무 유용했습니다.
1호기 이전엔 부동산 계약 경험이 한 번도 없었기 때문에 이런 프로세스 강의를 들어도 잘 이해가 안됐었는데, 경험이 가장 큰 공부라고 경험한 덕분에 이해가 쏙쏙 잘 되었고 복기하는 데 도움이 되었습니다.
특히 가장 유용했던 건 제가 전세 잔금이 남아있는데 전세 계약일에 임차인이 갑자기 ‘임대인은 임차인의 전세자금대출 및 전세보증보험 가입에 적극 협조하며. 물건의하자나 임대인의 결격 사유로 인해 가입이 거절 될 경우 본 계약은 무효로 하며, 임대인은 은행에서 보낸 질권설정통지서를 수령하고 확인해주기로 한다'는 특약을 넣어달라고 해서 주변에 물어보거나 알아보지 못한 상태에서 부사님이 문제 없이 대출 잘 나올테니 걱정 말라는 말씀만 믿고 계약을 진행했지만 뭔가 잘 모르는 상황이라 불안한 맘이 있었습니다.
근데 전세입자가 대출 받고 보험 가입하는 프로세스와 임대인이 받게 되는 등기와 연락에 대해 자세히 알려주셔서 아 저 특약이 이 얘기란 걸 알게되어 넘넘 감사했습니다.
그리고 임차인의 수리 요구에 대한 부분도 강의에서 들어본 적 있지만 막상 계약일에 임차인이 현관문이 잘 안 닫힌다고 고쳐달라는 요구를 받고 이걸 어떻게 하는 게 맞는지 몰라서 당황했기 때문에 재이리님이 알려주신 대응 방법과 기준도 정말 큰 도움이 되었습니다.
실질적인 도움이 되는 유익한 강의해주신 재이리님 넘넘 감사드립니다♡
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