시간싸움에서 졌으니
나에게 잠이란 사치다
쓰고있쟈늬 >ㅁ<
계약 프로세스의 모든것
* 투자전략, 계약에 바이브 : 두려움 제거 확신으로 이어지기!
실전투자가 어떻게 이루어지는지 뭘 챙겨야 하는지 보기!!!
왜냐~? 임장은 마음 먹는데로 나갈 수 있지만 계약은 맘먹은 데로 못하니까 잘 챙기기
체크리스트 확인하기!!!!!!!!!
+하락자에 어떻게 매도하는지
+상승장 세낀체로 매도 어떻게 하는지
가계약 본계약 전세계약 잔금 매도 주의사항
가계약 ->본계약->잔금
- 소액투자 챙겨야할 액션
구두, 문자 등에 대한 가계약도 계약으로 인정
가계약 전 신중하게 조율하고 적용!! - 특약협의
돈 넣기 전에!!! 중요한 내용 협의하고 돈 보내기!!
상황에 휘둘리지 않으려고 프로세스를 배우는 것!
< 배우기 전에는 어떠한 절차로 체크할까? 주의할 점이 뭘까? 라고 생각 해 본적도 없었다! 가치 보기 매수하기 정도였는데 이건 계약!!! 이라는 큰 절차여서 신중하고 꼼꼼하게 챙겨야 할 부분이고 이 이부분은 내가 챙기지 않으면 안 되기 때문에 투자하려고 했으면 내가 아무리 P여도 절차와 과정 그리고 중요한 내용은 꼭 점검 할 것!!!>
돈을 잃지 않으려면
- 본계약이전 : 초안요청, 오탈자 확인
- 본계약당일 : 중개대상물 확인설명서 꼭 확인하기 (특약반영확인)
- 전세계약 데드라인 계약 후 구도로 전달하기 (두 달 반 전 전세 빼기 골든타임을 놓치지 말기 위해)
- 잔금
- 법무사님 견적 받기(한달전하긔)
<법무사의 역할 시간을 사며, 오래 걸리고 힘듬을 덜어주심 >
매수가 알려주면 견적서 주시는데 내가 모르면 상대방이 부르는게 시세가 되니 법무비용도 꼼꼼히!
- 필수비용알기
- 잔금날 평일 오전에 잡기 (만일에 상황!)
CEO 마인드로!! 잔금 치는건 나 자신이야!! 정신 똑띠차리기!!
전세전세!!!!
대충대충별일있겠어? 값을 치룰 비용이 비싸지기 때문에 신중하게
전세는 나만 보는게 아니다.
전세 경쟁 물건으로 나올 수 있다.
사장님만 믿고 소홀이 하면 부랴부랴 하게 됨
내가 손 놓고 있으면 안된다 내가 해야함 !@ㅁ@ <잔금 치르고싶지 안으면 정신차료!!>
매수가 끝이 아니닷!!!
전세 빼기가 투자 마무리다!! 전세는 골든 타임이 있다!!
그래야 돈을 잃지 않아요!!! 빨리빨리!!!! 내가 움직이기!! 무브무브
- 전세프로세스
1단계 전세가 결정 및 광고
가격 정하기→ 매도인에게 양해 구하기 → 부동산 문자 돌리기
내가 손발 걷고 나서서하기!!!! 문자도 정성 드려서 해 보쟈!!!! 내일이다 내일!
잔금 3개월전부터 액션플랜!! 궈궈
부동산 사장님 보고 !!!! 판단하자 빠르게 해야함!
두 달반전 골든타임!!!! (양으로 때려서 광고!)
두 달전 긴급이닷!!!!!!!!!!!방법찾고 내물건 1등만들자!!
한 달 잔금 준비하쟈 잔금 이후에도 입주 가능하다고 !!!! 말하쟈!!
전세트레킹???
1등 튜닝하기!!
전세 물건 주2회이상 주기적 업뎃!!!
피드백 확인해서 튜닝하쟈!
- 트래킹양식!!!
내 단지 위에 놓구 !! 각 단지1등물건 특징 트레킹 해 보쟈!
전제 빼기는 언제 어디서 경쟁 매물이 튀어 나올지 모름 대응에 영역이다!
내돈 잃고싶지않지???? 내물건 빠르게 선택 받을 수 있게 하자!!
전세 빼기 알아야 할 것!! <킼킥킥!!!!!>
임차인인이 알아야 될 전세대출 , 보증보험 알아야 답변 줄 수 있다.
다양한 문의여서 알아야 한다!!! 중요하다 전세 빼기 !!!!!
개인임차인, 법인임차인이 있고 대응해야 할 부분이 다르니 체크!!
- 보증금 반환 보장 방법
임차인 전세보증보험, 전세권 설정에 대해 알고 대응하기!!
*** 전세권설정 주의!! 보증보험으로 해 주십사 …
전세 대출 안 나오면 계약금 빼 볼 수 있나??????
대출 구조!!!! 알면 대응할 수 있다!!!!!!! 두잇두잇~~
1.임차인 100%신용 대출 : 임차인한테 보증금 반환 함
2.채권양도 :모든권리 금융사 주는 것 / 전세금 반환 은행한테 주는 것. 전액통채
3.질권설정 : 은행에 전세보증보험 반황방법 문의(만기때!! 확인하기) 이건 내가 질끔 줄수있다 확인해라!
세낀 물건은 꼭 전세계약 원본 위치 확인하기!!!
재이리튜터님 꾸르팁! : 임차인 이름 저장할 때(채권,질권 이름으로 저장)
지방도 대출 총량규제 간접 영향 대출 범위가 줄어들 수 있다. 그치만 가능한 은행을 알아두면 좋다
내가 일으킬 수 있는 범위 알아두기!! 미리미리미리!!
정보의 차이로 !!! 뚫냐 마냐 기회를 만들 수 있다. 지방은 전세 대출과 잔금 리스크 적기 때문에!!
알아두자 알아두자!! 정보가 힘이닷!!!
매수는 아무때나 할 수 있지만 전세는 골든타임이 있을 수 있다.
시간 비용 마음 고생 안 되려면 특약특약 단디 챙기기 >ㅁ<!
<매수라는 것도 어려웠는데 전세는 너무 내가 쉽게 생각했나 보다… 매수도 중요하지만 보유 하기 위한 첫걸음 계약서에 대한 중요성을 알고 가게 되었다. 이 자료 너무 소듕하다… 재이리튜터님 감샤합니다>
댓글
Jani님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
