안녕하세요 바결입니다😊
월부학교 1강은 7년차 투자자 줴러미튜터님께서 ‘상위 1% 실전투자자로 성장하고 결과 내는 법’에 대한 강의를 해주셨는데요.
요즘 월부학생들이 가장 궁금해하고 고민하고 있는 부분에 대해 명쾌하게 이야기해주셨고, 지금 시장에서 우리가 취해야 할 태도와 실력이 있는 투자자로 성장할 수 있는 법을 배울 수 있었습니다.
복기와 개선
이번 강의에서 가장 기억에 남는 것 중 하나는 ‘복기’입니다.
현재 시장을 통해 과거 의사결정을 복기 해야되고 투자자로서 성장하기 위해선 내가 한 투자를 복기하고, 매주 목표와 실적을 복기해야 합니다.
지금은 수도권 가격 상승으로 이전에 고민했던 부분들에 대한 결과를 확인 해볼 수 있는 시장입니다.
✔️상위생활권의 하위 단지 vs 하위생활권의 상위 단지
✔️상급지 비선호 구축 vs 하급지 신축
✔️환경 개선/호재 기대감
✔️신축 입주로 옆에 구축도 좋아지지 않을까?
✔️서울 구축 vs 경기 신축
하락장에 시작해서 상승장을 겪으며 그리고 정책에 따라 사람들이 어떻게 생각하고 움직이는지 변화들을 볼 수 있었는데 아직 상승 중으로 결과를 속단하긴 이르지만 그래도 시장에 참여하며 지금까지 봐왔던 것들을 복기하고 생각을 맞춰보는게 실력을 쌓는데 큰 도움이 되겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 좋은 것도 덜 좋은 것도 모두 하락해있던 것을 봐서 그런지 여전히 전고점 이상 올라간 것은 비싸졌기 때문에 아직 덜 올라 싼 것을 사야된다고 생각하고 있었는데 무조건 덜오른 것 보단 단지 별로 비교해보며 올랐어도 같은 가격의 단지들 중 더 가치가 있는 것(가치 대비 저평가 된 것)을 사야된다는 것을 배웠습니다.
그동안 결론 부분에서 내가 1등으로 뽑은 단지와 비교했던 단지들을 복기해보는 시간을 가져야겠습니다.
투자 로드맵 시뮬레이션
작년 말부터 올해 초 투자할 때 까지만 해도 앞으론 다주택자로 매년 투자하고 갈아타며 자산을 쌓아야겠다는 생각이었습니다. 하지만 지금은 무작정 주택을 늘리기보다 내 상황에 맞춰 세금적인 부분을 생각하며 어떻게 운용해 나가야할지 시뮬레이션을 돌려보며 다음 투자를 생각해 볼 수 있었습니다.
제 1호기는 지방이기 때문에 2년 후 전세를 올려받기 보단 연 수익률 20%를 달성했다면 매도하고 갈아타기를 우선 검토해볼 수 있는데요. 목표 수익률을 계산해보고 갈아탈 수 있는 단지들을 찾아보며 다음 투자에 대한 감을 미리미리 잡아봐야겠습니다.
성장
월부학교는 프로팀이기 때문에 프로의식을 갖고 매일 일정시간을 투입해야하고 뚜렷한 목표를 가지고 반원분들과 함께 원팀으로 성장해야한다는 말이 와닿았습니다.
이번 학기가 끝났을 땐 후회하고 싶지 않아 이전에 아쉬웠던 부분들을 꼭 개선해야겠다는 마음을 가지고 임하고 있는데요. 이런 마음을 행동으로 옮겨 나의 성장과 더불어 우리반에도 긍정적인 영향을 끼쳐 모두가 성장하는 3개월을 보내고 싶습니다.
✔️매주 실적을 복기하고 개선한다. 행동한다.
✔️다른 사람과 비교 금지, 모르는 것은 바로 질문한다.
✔️부족한 부분은 더 큰 목표를 세워 성장한다.
✔️돕는다는 것에 대한 의미와 가치를 안다.
✔️반원분들과 재미있게 보낸다.
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