[지투기 33기 천안 1등 물건 뽑고 수익률 2배 달성하조 글로리킴] 2주차 강의 후기 - 창원에서 천안의 미래를 들여다보기

오프라인 강의에서 3시간 밖에 듣지 못했던 재이리 튜터님의 강의,

그 아쉬움을 담아 온라인 강의는 좀 더 집중해서 듣게 되었습니다.

사실 나에게 창원이란 도시는 매우매우 생소한 곳입니다.

아직 한 번도 가본 적이 없고, 아는 사람도 없을 뿐더러,

남쪽 끝자락에 위치하기 때문에 임장을 가기도 부담스러운 곳이라는 생각에

막연하게 언젠가는 임장하러 갈 수 있겠지?

라는 생각만 하고 있던 곳이었습니다.

그런 곳이 이번 2강을 듣고는 당장 한 번 꼭 가보고 싶다라는 생각이 들었습니다.

게다가 몇 일 사이에 2번 들었더니 천안에서 성산구를 찾을 정도로 성산구가 익숙해졌습니다.

하지만 지금 나의 상황상, 당장 창원에 투자를 하기는 어렵기 때문에

이번 강의에서 배웠던 내용, 그리고 인상 깊었던 내용을 이번달 앞마당인 천안에 적용하여 후기를 작성해 보았습니다.

1. 지방은 인구가 곧 수요다 → 인구가 많을수록 수요가 뒷받침되어 가격상승의 힘이 크다.

    : 창원이 100만이라는 중소도시 중 압도적 1등 인구를 지니고 있기에 대장 가격이 중소도시 중 유일하게 10억이 넘는다.

   → 천안 자체 인구 약 60만, 아산 인구까지 포함하면 100만 정도로 천안도 인구의 힘이 중소도시 중에서는 강한 곳이라는 생각이 듭니다. 그래서 대장 가격이 8억이 넘는 것이라 생각됩니다.

2. 창원에서 제일 선호하는 곳은 성산구다. 직장+택지+학군을 모두 갖춘 곳이기 때문에.

   : 제일 인상 깊었던 것은 창원이 직장 입지가 있는 곳이라는 것. 처음 알았다. 주변 지역의 직장 수요를 당겨올 수 있는 것이라는 점이 인상깊었다. 게다가 성산구는 신축과 학군까지 있는 곳이니 창원 대장 지역일 수 밖에 없다는 생각이 들었다.

   → 천안에 대입하여 생각하니 신불당쪽이 자연스럽게 떠올랐습니다. 직장 입지는 없지만 신축택지 / 상권 / 학군을 갖춘 곳, 그 질과 양이 천안내에서는 쉽게 대체할 수 없을 것 같다는 생각이 들었던 곳으로 천안의 성산구같은 곳이라는 생각이 들었습니다. 나중에 창원임장을 가면 불당동과 비교하여 차이점이 무엇인지를 보고 싶습니다.

3. 현재 창원은 공급이 주는 기회가 있는 곳이다.

  : 주요 공급이 거의 마무리가 되어, 사실상 앞으로의 공급은 제로에 가깝다. 지금 창원이 울산의 25년 초 시장과 매우 유사하다 (공급이 줄어들며 전세가가 올라오는)

  → 이부분 때문에 당장 창원으로 가고 싶어졌습니다. 천안은 26년부터 29년까지 아산까지 포함하면 계속 과잉공급이기에 당장 투자하기 좋은 상황이 만들어지긴 어려운 곳이라는 생각은 듭니다. 제가 투자 가능한 시기인 28년보다도 좀 더 후가 되지 않을까.. 앞마당을 만들어놓고 계속 공급이 많은 지역의 부동산 시장 및 가격이 어떻게 흘러가는지 지켜볼 생각입니다.

4. 우리의 투자금액으로 투자하기 적합한 곳은 2순위/3순위 단지들이다. 이 곳에서 같은 돈으로 살 수 있는 더 좋은 단지가 어떤 곳인지 확인하자.

   : 지방에서 가격에 영향을 주는 요소 중 가장 중요한 것은 연식이다. 연식을 우선적으로 고려하자.

  → 아직 천안에서 단지임장 중이고 시세지도 만들지 않았기에 조심스럽지만, 위의 관점에서 생각하면 투자하기 적합한 곳은 불당보다는 성성이나 두정이겠다는 생각이 들었습니다. 다만 앞으로 천안 공급의 상당수가 성성쪽에 몰려있기 때문에 공급을 고려했을 때 어느 지역, 어느 단지가 적절한지는 전임/매임을 하며 남은 이번달 동안 더 고민해 봐야겠습니다.

지난 달 말부터 꼭 듣고 싶었던 재이리 튜터님의 지투기 2강,

지방에 앞마당을 만들고 투자를 함에 있어 기준이 되는 내용을 많이 담아주셔서 지방 투자를 이해하는데 큰 도움이 되었습니다.

튜터님 말씀처럼 불안한게 나쁜 것이 아니라는 생각으로 오늘도 포기하지 않는 마음으로,

우선 4월 지투기를 끝까지 잘 마무리하겠다는 다짐을 하며 후기를 마무리 합니다.