지방 투자가 제게 준 선물, 단돈 5천만원이 만들어준 희망 [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다.

3년 전, 처음 월부 강의를 들을 때

제 손에 쥐어진 건 단돈 5천만원이었습니다.

누군가에는 작은 돈일지 모르지만

제게는 전세 대출금 속에 꽁꽁 묶여있던

세상 밖으로 꺼내기조차 두려웠던 전재산이었습니다.

그저 내 집 하나 갖고 싶다는 간절함으로 시작했던

월부였는데, 어느덧 저는 두 채의 자산을 매도하면서

새로운 세상을 마주하고 있는 것 같습니다.

매도를 결정하고 계약금을 받기까지 괜스레

지난 3년의 시간들이 주마등처럼 스쳐 지나갔습니다.

야근 후 무거운 몸을 이끌고 새벽 기차에 몸을 실었던 날들,

차가운 눈빛의 사장님들 앞에서 눈물을 삼켰던 시간들…

하지만 그 고된 시간들이 쌓여 정말 강의에서 배운대로

제 소중한 아가새 같은 자산들이 저 대신 밤낮으로 일해주었고

결국 투자금대비 100%가 넘는 수익이라는 

기적 같은 숫자를 제게 안겨주었습니다.



물론 그 과정이 아름답기만 했던 건 아니었습니다.

최근 2채의 지방 물건을 매도를 진행하면서

제 안의 못난 욕심을 마주해야 했고

미처 살피지 못한 세입자분들의 마음 때문에

밤잠을 설치며 고민을 하기도 했습니다.



이 글은 얼마를 벌었다는 글이 아닙니다.

투자는 기술보다 태도가 중요하다는 것을 깨닫게 해주는 

저의 부족함을 떠올리면서 오히려 매도라는 

마침표를 찍으며 마주했던 저의 부끄러운 욕심, 

그리고 미처 생각하지 못한 것들을 적으며

복기해보려고 합니다.

1. 수익은 매수하는 순간 결정됩니다.

싸게 사는 것의 위력

강의에서 귀에 못이 박히도록 들었던 ‘가치 대비 저평가’, 매도해보니 확실하게 알게되었습니다. 처음에 싸게 사야 매도할 때 마음의 여유가 생기더라구요. 최고가에 팔지 않아도 이미 충분한 수익이 확보되어 있으니 시장 상황에 맞춰 유연하게 대응할 수 있었습니다. 매수할 때의 지독한 고민이 매도할 때의 평안함으로 돌아온다는 사실을 꼭 기억하고 매수할 때부터 진짜 가치대비 싼 가격으로 매수할 수 있어야합니다.

2. 결국 사람이 사는 곳임을 잊지 마세요.

디테일한 선호도의 힘

신축이라도 다 같은 신축이 아니었습니다. 매도 해보니 사람들이 정말로 가고 싶어 하는 생활권, 비록 조금 낡았더라도 상권과 학군이 밀집된 진짜 선호 단지의 힘이 얼마나 무서운지 깨달았습니다. 1~2천만원 아끼려다 더 큰 가치를 놓치고 있는지는 않는지 거주민의 눈으로 단지를 다시 한번 바라볼 것 같습니다. 그리고 더 디테일한 선호도의 힘의 중요성을 깨달았습니다. 단순히 ‘싸게 샀으니 싸게 팔면 되지’라고 생각했던 저층 매물들이 매도 때는 발목을 잡기도 했습니다. 특히나 실거주자분들에게 매도를 해야하는 상황이라면 우리가 세세하게 보지 못했던 동마다의 엘리베이터 개수, 뷰, 심지어 집안의 작은 옵션 하나하나까지도 비교의 대상이 되더라구요. 매수할 때 내가 감수한 ‘불편함'이 매도할 때는 ‘낮은 선호도’로 돌아올 수 있음을 꼭 알고 가격을 책정해야합니다.

3. 무릎에서 사서 어깨에 팔면 됩니다.

전고점에 대한 미련 비우기

매도는 예술이라는데, 저는 그 예술이 ‘비우는 것’에서 시작된다고 생각이 들었습니다. 500만원, 1,000만원을 더 받으려다가 매도 타이밍을 놓치고 나면 그 기회비용은 훨씬 커집니다. 지난 학기 밥잘튜터님께서 해주신 말씀을 계속해서 기억하면서 오히려 제가 매수했을 때를 떠올렸습니다. 욕심을 내려놓고 확실한 매도 기준을 세워두어야 흔들리지 않습니다. 전고점은 신의 영역이고, 우리는 그저 우리가 세운 목표 수익률에 집중하며 욕심을 내려놓는 연습을 계속해서 해야하더라구요.

4. 시장의 온도는 늘 체크해야 합니다.

환경과 심리의 중요성

공급이 많은 지역과 없는 지역, 두 곳을 매도하면서 시장 심리가 얼마나 무서운지 배웠습니다. 이전에 너나위님과의 독모에서 이야기해주셨던 실거주자들의 심리를 잘 지켜봐야한다는 말씀을 이제서야 뼈저리게 깨달았던 시간이었습니다. 공급이 적어 전세가가 막연하게 올라가도 사람들이 매수할 심리가 조성되지 못하면 3억 후반~4억 초반의 가격조차 받아주지 못하고 오히려 2억 후반~3억 초반의 중저가의 단지를 매수하기도 하고, 높은 전세라도 대기를 걸어두는 상황들을 더러 보게 되었습니다. 최근 금리, 전쟁 소식 하나에 1~2달만에 사람들의 지갑이 닫히는 걸 보며 매도 6개월 전부터는 현지 부동산의 거래량뿐만 아니라 실거주자들의 심리적 변화를 예민하게 관찰해야 한다는 걸 깨달았습니다.

5. 세입자의 관계가 무엇보다 중요합니다.

역지사지의 마음

거주하실 기간이 남아있음에도 선 매도를 결정하게 되면서 반대로 생각하니 평온하게 살고 계신 세입자분들께 본의아니게 큰 불편함을 드린 것 같습니다. 어느덧 매도하는 것에만 집중해서 ‘갑자기 계속 거주하신다고 하면 어쩌지?’라는 이기적인 생각이 들었는데 그저 그분들은 갱신권을 쓰고 계신 상황에서 집을 보여주시는 것만으로도 감사한 일이라는 생각에 죄송한 마음이 가장 크게 들었고 반성되는 부분이었습니다. 내 자산이 소중한 만큼 그분들의 주거 평화도 소중하다는 것, 무엇보다 나에게 이렇게 큰 자산으로 돌아올 수 있게 가장 많은 도움을 주신 세입자분들의 입장을 최대한 고려할 때 매도의 과정도 훨씬 순조로워진다는 진리를 배웠습니다. 항상 그분들에게 불편함이 가지 않도록 세심하게 살펴야합니다. 

6. 싸게 사는게 시작이라면 잘 보유하는게 완성입니다.

보유의 중요성

마지막으로, 저 또한 싸게만 사면 돈을 번다고 생각했지만 매도를 해보니 그게 전부가 아니라는 점을 뼈저리게 느꼈습니다. 아무리 좋은 가격에 샀어도 시장의 흔들림에 지쳐 중간에 던져버리거나, 시장이 아직 무르익지 않았는데 조급함에 팔아버렸다면 지금의 수익은 보기 어려웠을 것입니다. 투자는 씨앗을 심는 것에서 끝나지 않고, 그 씨앗이 나무가 되어 열매를 맺을 때까지 기다려주는 시간이 반드시 필요하더라구요. 저는 운이 좋게도 역전세를 아직 경험해보지 않았지만 때로는 역전세라는 비바람이 불기도 하고, 주변에서 ‘지금이라도 팔아야 한다’는 불안한 소음이 들리기도 합니다. 하지만 그 시간을 묵묵히 견디면서 좋은 시장이 올 때까지 내 자산을 지켜내는 보유의 힘이야말로 진짜 수익을 만들어내는 핵심이었습니다. 늘 강의에서 들었던 대로 결국 싸게 사서, 잘 보유하고, 좋은 시장에 파는 것까지가 한 세트라는 것이 얼마나 중요한지를 깨달았습니다.

다시 물어도 제 답은 지방 투자입니다.

여전히 제 주변에서도 지방 투자에 대해

부정적인 시선들이 많더라구요.

그 과정이 쉽다 말하기는 어렵지만

5천만원이라는 적은 돈으로 시작해

더 좋은 곳으로 갈아탈 수 있도록 희망을 주고

확신과 씨앗을 만들어준 건 단연코 지방 투자였습니다.

3년 전 제가 이 도전을 하지 않았다면

저는 여전히 전세 대출금에 허덕이며 

막연한 내 집마련의 꿈을 꾸고 있었을 것입니다.

매도를 통해 손에 쥔 수익금보다 더 값진 건

‘이게 진짜 되는구나’라는 확신과

‘나도 할 수 있다’는 희망이 생겼다는 점입니다.

항상 저와 함께 땀 흘려주신 동료분들,

그리고 이번 매도에 있어서 마음을 다 잡아주셨던

보이멘토님, 밥잘튜터님, 빈쓰튜터님, 인턴튜터님께

진심으로 감사드립니다.

부족한 제 경험이 누군가에는 작은 응원이 되길 바라며

저와 비슷한 상황에 놓이신 수 많은 분들에게는

지금의 좋은 기회들도 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.