[지투기 33기 2번생에 한ㄱ6뷰 가져야조 마리오소다]2강_재이리튜터님 강의후기_모든 순간들이 내가 원하는 삶에 가까이 다가갔던 순간이었다.

(1) 강의를 통해 새롭게 알게 되거나 리마인든 된 것

• 지금 창원의 상황을 이해하려면 2017과 그 이후의 흐름을 본다.
• 가격이 다져지면서 전세가가 올라가면서 투자금이 좁아지는 대표적인 교재같은 시장이다
• 신축을 소액으로 접근이 가능한 지역!
• 가격이 싸다, 아니 너무 싸다.
• 25년이후 공급이 사실상 0에 가깝다. 올해부터 5년간 공급물량이 없어도 너무 없다.
• 2년후 진해 공급물량은 신경쓸 위치 아니다. 진짜 투자 기회 오고 있는 것.
• 공급이 주는 기회, 3천넣고 5천, 5천넣고 9천버는 투자.
• 성산구-분지, 확장되지 어려움-중심지 선호-재건축하거나 성산구 구축 재개발
• 창원은 광역시급 가치, 광주 앞마당과 같이 비교해서 생각.
• 창원 공급은 김해랑 같이 본다.
• 지방은 유흥이 있다고 하더라도 낮이나 밤이나 사람이 있다는 것은 좋은 곳이다.
• 창원은 직장소드과 거주민 소득이 비슷 :  직장도 좋은데 살기도 좋아
• 진짜 학군지 판단은? 높은학업성취도+양질의 학원가+아파트 커뮤니티 (나 여기 살아)
• 창원은 학군이 중요한 도시, 의미있는 학군지 :  반림, 삼정자
• 학군지 내개에서 단지별 배정 중학교, 학원가 도보 접근성
• 요즘에 질 좋은 안전한 상권 :  유니시티, 어반브릭스, 최근 스타필드도 짓고 있다.
• 원이대리 불패신화
• 중간 선호 신축이 매매가 기다려주며 전세가 붙어 주고 있어 기회.
• 창원은 신축이 귀하다. 조금 멀더라고 신축 쾌적함에서 살고싶다.
• 투자금이 없는데요? 구축해도 되나요? : 학군과 가수요(재건축/리모델링이슈)가 있다면, 가치대비 엄청 싸고, 투자금이 적게 든다면, 공급물량이 없는 시장에서만
• 마산 신축 vs  성산구 구축 : 너무 멀지 않다면 신축 우선
• 창원대로 아래 비선호, 신상 이마트 에코백.
• 약점이 있는 단지를 가성비 있게 매수하는 것 좋지만, 매도는 실거주자에게 해야하기에 너무 비선호 동은 피한다.
• 지방은 생활권 우선순위에 매몰되지 않는다. 그게 절대적이지 않음
• 시세지도 그릴 때 의문점을 매물임장과 연결
• 연식고정, 가격차이 왜? 위치 고정, 가격차이 왜?

(2) 느낀점

창원을 투자 하고 나서 들어서 그런지 내가 생각했던 것만 정답을 맞춰 보는 것 같은 시간이었다. 

특히나 현지에서 오랫동안 거주하신 튜터님께서 거주민의 시선+투자자의 시선을 모두 총동원하여 이해하기 쉽고 재미있게, 그러나 빠지는 것 없이 디테일하게 차근차근 정리 해주셔서, 앞마당을 만들면서 궁금했던 부분들이 정말 많이 해소가 되었다. 의미있는 단지들을 하나하나 디테일 하게 갈라주셨는데, 재건축 이슈가 있는 성산의 구축들, 약점이 있는 중간선호 신축들에대해서 궁금했던 모든 단지들이 그 지역에서 가지는 가치와 투자로 어떻게 생각하고 접근해야하는지 다 풀어주셔서 속이 시원했다. 이렇게까지 다 알려주실줄 몰랐는데, 사실 너무 놀람과 동시에

내가 투자한 단지는 후순위였다걸 너무나 명확하게 말씀해주셨기에 이 강의를 듣고 투자를 했어야 했나 ㅋㅋ 생각하며 마음이 약간 쓰렸지만, 싼가격에 매수했고, 공급이 없는 시장에서 후순위지만 투자범위내에 간신히 들어 온다 하니 온기가 늦게라도 퍼져주길 바라며 차분하게 이 시장에서 3천넣고 3천버는 투자가 되기를 담담하게 기다려야겠다. 

그 상황에서는 못만들었으면서 괜히 이제와서 옆단지를 좀 더 쑤셨어야하는데 하나 아쉬움이 남기도했지만, 이렇게 나의 첫투자를 이번 강의를 레버리지 해서 미리 복기해가며 다음 투자에서는 좀더 선명한 기준을 가지고 할 수 있도록 해야겠다 생각했다. 

 (원페이지 공급체크하면서 궁금했었던 메트로시티 자산데시앙도 궁금했는데, 그 단지에 대해서도 말씀해주시고, 지방분들은 한번 싫어하는 곳은 그 인식이 개선되기 어렵다는 힌트까지 주셔서, 앞으로 그 단지가 지어지며 입주때까지 어떻게 될지 지켜보는 재미가 더해질 것같다.  )

1년 전만해도 전혀 친숙하지 않았던 창원이, 이제는 강의를 들으면서 반가운 도시가 되었다. 이 도시를 재료로 알려주신 투자의 본질을 다른 지역에도 잘 적용해 보도록 해야겠다. 

재이리튜터님 강의는 디테일하고 명확해서 좋고 재미있는 비유와 진짜 찐경험에서 오는 에피소드와 같이 설명해 주시고 풀어주시니 정말 이해하기좋습니다. 실전반때 매수 프로세스 강의도 바이블로 매수 할때 계속 펼쳐보며 써먹었는데, 이번에 잡아주신 지방에서 내상황에 맞는 단지를 어떻게 걸러내고, 우선순위에 둘건지에 대한 기준도 바이블처럼 계속 기억하고 상기하며 적용하겠습니다. 재미있게 공부할 수있게 강의만들어 주셔서 정말 감사합니다. 

그 간의 힘든 시간들이 있었지만 토할것처럼 말도 안되는 힘들었던 순간들이 다 내가 원하는 삶에 조금씩 가까이 다가갔던 순간들이었다는 말씀. 너무 위로가 되었습니다. 

(영국 친구분이 찍어준 벚꽃사진 비율도 숨김없이 보여주셔서 ㅎㅎ 혼자 큭큭대며 너무 즐겁게 공부했던 2강이었습니다.)

(3)적용할 점

• 생활권 우선순위에 매몰되지 말자 : 내가 맨날 헷갈렸던 이유
• 시세지도 그릴 때 의문점은 꼭 전임과 매임으로 풀어나가자
• 연식 고정해놓고 가격차이 의문가지기, 위지 고정해 놓고 가격 차이 의문가지기
• “너무 멀지 않으면 연식 우선 "에서 그 너무 멀지 않으면의 기준을 각 지역마다 생각하고 적용한다.
• 약점이 있는 중간선호 신축을 매수 할때는 그 약점이 바로 피해나 불편으로 느껴지는 동은 최대한 피하고 그 안에서 좋은 곳을 하려는 노력으로 가성비 있는 투자를 할 수 있도록