안녕하세요,
편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다.
1년 하고 11개월에 되는 차에 너무 감사하게도
월학 봄학기를 들을 수 있게 되었습니다.
월학 강의에서는 어떤 것들을 배우게 될지 매우 기대가 됐었는데요,
역시나 강의 자체의 깊이감이 남달랐습니다.
강의를 듣고나니 확신있는 보유와 운영을 위해서
이제는 조금 더 넓고 깊이 공부해야 겠다는 생각이 들었습니다.
줴러미 튜터님 감사합니다💜
강의를 들으면서 인상적이었던 부분, 적용해 볼 부분을 정리해 보겠습니다.
#1. 뇌피셜로 어렴풋하게 짐작하지 말고 직접 제대로 계산해 볼 것!
요즘 하도 양도세, 보유세가 이슈이다보다니 막연한 걱정이 있었는데요,
지난 실전반 강의나 칼럼 등에서 시나리오 별로 세금 계산을 해주셔서
또 막연히 ‘걱정했던 것 보다 괜찮네~ 나한테 별로 해당사항 없겠네~’
하고 두루뭉술 하게 넘어 갔었는데요,
이번 강의를 들으면서 제가 너무 안일하게 생각했었다 싶었습니다.
결론파트를 작성하면서 양도세 계산을 해서 튀어나오는 금액을 확인하긴 했었지만
현시점이 아니라 미래의 시점에 매도를 한다고 가정하고 계산을 했었기 때문에
뭔가 현실감이 없고 손에 잡히지 않는 느낌이었던 것 같습니다.
그러다보니 시나리오도 구체성이 떨어졌었습니다.
줴러미 튜터님께서는 어렴풋하게 짐작하지 말고
본인의 보유 물건과 상황, 포트폴리오 등에 맞게 직접 계산해 보길 권해 주셨습니다.
몰라서 발생하는 불안과 걱정을
제대로 타파해서 대응력을 길러야 겠다고 생각했습니다.
이번에 결론파트를 작성하며 지금의 상황에 맞게 제대로 계산하고 반영해 보겠습니다.
#2. 리스크 대비를 위해 전세가는 무리하게 올리지 말 것!
전세 시세가 오름에 따라 전세를 시세대로 계속 올려 받는 것이 좋은지
아니면 적당히(5% 선) 올려받는 것이 좋은지 등에 대해 다뤄 주신 부분이 있었습니다.
역전세를 대비하기 위하여 애초에도 많이 올려 받지 말자는 생각은 갖고 있었지만
계약 갱신권을 사용한다는 가정 하에
시세보다 쬐금 낮게 받고 5% 이하로 상향, 시세보다 쬐금 낮게 받고 5% 이하로 상향하는 방식으로 받고
만약 갱신을 하지 않고 퇴거하여 신규 계약을 받게 되면
때때마다 시세에 맞춰 시세보다 쪼금 낮게만 상향해서 받아야 겠다는 생각을 했습니다.
그동안 결론파트에서 포트폴리오를 구성할 때 그렇게 정리해 왔었구요.
그런데 이번 강의에서 예시를 들어주시며
시기 별 전세 시세와 1번 올려 받았을 때, 2번 올려 받았을 때
역전세가 발생할 수 있는 위험성 등에 대해 직접 계산해서 알려주셨습니다.
한 번도 그렇게 생각해 본 적이 없었기 때문에
제가 생각했던 방식에 역전세 리스크가 있을 것이라 전혀 예상하지 못했는데
(심지어 저는 보수적으로 접근했다고 생각했습니다)
자칫 잘못하다가는 의도치 않게 역전세가 발생할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
잃지 않고 오래하는 투자를 위해서 전세가를 무리하지 않게 설정해야 겠다고 생각했고,
이번에 포트폴리오를 작성하며 교안대로 계산해 보고 반영해 보겠습니다.
줴러미 튜터님께서 강의 마지막에
‘과거의 나를 구한다는 마음’으로 임해 보라는 말씀을 해주셨는데요,
제가 처음 월부를 시작할 때
‘미래의 나에게 미안해 하고 싶지 않다.’고 마음먹었던 것이 생각이 났습니다.
언제 다시 올지 모르는 월학이라는 기회를 소중히 여기며
과거의 나와 같은 분들에게 도움이 될 수 있도록
투자자로 성장하는 시간을 보내보겠습니다.
감사합니다.
댓글
