[실준 73기 2번 0ㅕ름에 다 등기쳤군포🎶 이켄] 2주차 강의 후기

안녕하세요 이켄입니다.

이번 2주차 강의에서는 권유디님께서 입지를 볼 때 어떻게 봐야하는지

그리고 비교를 통해 가치 대비 싼 단지를 찾는 과정과

임장보고서 작성법에 대해 말씀해주셨는데요.

제가 이번 강의를 듣고 기억나는 부분

그리고 정리하고 싶은 부분에 대해서 정리해보겠습니다.

투자로 연결되는 임장보고서

(부제 : 숙제를 위한 숙제를 하지 말라)

저는 이번 강의를 수강하기 전 여러 강의 수강과

자실을 통해 임장보고서를 작성해왔었는데요.

솔직히 말해 6시간 이상 그 지역을 알기 위해 임장하는 것도 힘든데

다녀와서 기억에서 사라지지 않기 위해 기록하는 행동!

즉, 임장보고서를 작성하는데요.

막상 시작할 때는 생생하게 기억이 나면서 신나게 작성하다가

나중에 200 페이지, 300 페이지가 넘어가는 과정을 경험하게 되면

내가 투자를 위해 임장보고서를 작성하는 것인지,

과제를 하기 위해 임장보고서를 작성하는 것인지 헷갈리는 느낌을 받았던 적도 있었습니다.

그런데 이번 강의에서 권유디님이 말씀 중 

“이건 과제가 아니라 투자를 위해서 해야 할 일입니다.”

이 구절이 생각이 많이 남는데요.

임장보고서 작성은 정말 숙제를 위한 숙제를 하는 것이 아닌,

나의 투자를 위해 하는 행동이라고 다시 한 번 마음을 다잡을 수 있었습니다.

임장보고서의 작성 이유

• 개별 단지의 가치 판단을 위한 과정
• 내 투자금에 대한 수익률을 위해 해야 하는 일
• 같은 투자금으로 더 좋은 선택을 하는 일
• 입지를 통해 땅의 가치 확인
• 단지임장을 통해 단지 가치 확인
• 같은 가격이면 무엇부터 살 것인지 비교하고 고민하고 결정하는 일

지금 시장

• 저평가 지수를 이용해 지역별 저평가 여부를 평가할 수 있음
• 현재 (2026년 4월) 지방은 다 싼 시장
• 수도권은 일부 상급지 지역은 비싸지만 장기적 보유 판단 후 투자 검토 가능 시기

적용할 점

• 힘들고 어렵다고 요행을 바라지 말라!
• 힘들고 어려워도 내가 보유하고 있는 투자금을 이용해 더 좋은 선택을 할 수 있도록 노력하라!
• 지역분석보고서 작성에 대한 이유를 절대 잊지 말라! (나의 수익률을 위해 반드시 필요한 행동)