안녕하세요
국사입니다 ♡
기다리고 기다리던 1강!
줴러미 튜터님 강의 후기입니다.
기억하고 BM할 내용
간략하게 정리합니다.
과거와 현재의 시장
전저점이었던 23년부터 지금까지의 흐름 변화와
현재 시장 상황을 정리할 수 있었습니다.
(상승 초기 상급지 위주 가격 상승
상승 말기 하급지 위주 가격 상승
24~25년엔 1,2급지 위주였기에 앞으로는 하급지 상승 흐름 가능성.)
작년부터 순차적으로 규제가 터졌는데
시장이 어떻게 반응했는지 확인,
과거 유사한 사례와 비교하며 앞으로를 예상해봤습니다.
(토허제 기점으로 1급지 상승둔화,⅔급지 상승 지속, 4/5급지 상승세
양도세 압박으로 다주택자 물건 조정 거래)
또 다른 변수인
유동성과 금리 변화가
매매/전세가율이 어떻게 영향을 주었는지 이해할 수 있었습니다.
(18-21년은 유동성 시장
21-22년 단기 하락 후 23년 상급지부터 전고점 회복
24년 말 금리 인하 다시 시작하며 상승분위기 퍼짐
26년 실수요 시장, 주식 활황, 상급지 하락&하급지 상승
우리나라는 돈을 계속 해서 풀고 회수한 적 없음)
[BM]
비규제 지역 실수요자 움직임 확인하기.
투자의 원칙과 기준
너바나님께 배운 저환수원리를 리마인드하며
싼 가격, 적은 투자금, 높은 수익률도 중요하지만
무엇보다 단지의 가치가 우선!임을 다시 한번 느꼈습니다.
돌아보니 시기마다 제가 꽂혔던 건 달랐습니다.
1호기 때는 적은 투자금이었고,
2호기 때는 싼 가격이었습니다.
당시엔 최선을 다한 선택이었지만
가치를 좀 더 봤으면 하는 아쉬움이 있습니다.
튜터님의 사례를 통해 단지마다 다르겠지만
단지 자체의 선호도가 떨어지더라도
생활권의 중요성을 느꼈습니다.
저도 제 두 번의 투자와, 당시 내가 하지 않았던 선택들 복기하고 정리하여
다음 투자에 꼭 적용하도록 해야겠습니다.
[BM]
비교 평가할 때 가격 맞추기도 좋지만 입지 고정해서 하기.
내가 울산/대구/부산 투자하려 했던 단지들 24년/25년/현재 비교하기.
현재는 보유와 운영의 시장
'현재는 공격적인 투자보다는
가진 자산을 지키고 각자의 상황에 맞춰 행동해 나가야 합니다.'
지난달 코칭에서 용맘 튜터님과
앞으로 제가 선택할 수 있는 다양한 시나리오를 생각하며 비교해봤습니다.
여러 케이스를 비교하는 게 복잡하기도 하고,
내가 생각해보지 않은 선택지는 어렵게 느껴졌는데요.
유연한 태도를 가지고
지금부터! 강의에서 배운대로 시뮬레이션을 돌려보며
앞으로를 미리! 준비해야 겠다는 생각을 했습니다.
또한 세금과 대출 공부 또한
더 이상 피해선 안된다!고 느꼈습니다.
[BM]
투자 로드맵 투자/실거주/27년/28년 나눠서 하기
대구 지금부터 꾸준히 트래킹하기.
7년차 투자자의 경험과 인사이트 나눠주신
줴러미 튜터님 감사합니다 ♡
조급함과 욕심을 버리고,
과정에서 재미와 의미를 찾으며
롱런하겠습니다!
