[실준반 2강 수강후기] 시세 지도, 단지 임장을 통해 저평가된 단지 찾기

강의 내용 정리

임장 보고서 체계

① 입지: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재 → 땅의 가치 확인

② 시세: 시세조사, 시세지도 → 가격 확인

③ 단지: 단지분석 → 단지의 가치 확인

④ 결론: 매물검토, 투자결론 → 투자의사결정

입지분석(수도권 기준)

• 직장: 종사자 수로 양적 평가, 직장인 연봉으로 질적 평가
• 교통: 지역의 랜드마크 단지와 업무지구(강남) 접근성으로 파악

    - 지하철 노선별 선호도: 2호선 > 9호선 > 3호선 > 7호선 > 5호선 > 신분당

• 학군: 중학교 성취도, 특목고 진학률, 학원가

    - 외부 수요를 끌어올 만한 학군지: 강남 대치, 양천 목동, 광진 광장, 성남 분당, 안양 동안

• 환경
• 공급

 * 호재: 입지를 개선시키는 호재로는 교통, 환경개선, 일자리가 있음

   - 교통호재의 경우 착공 이후에, 환경개선의 경우 사업시행인가 이후에 입지가치 적용

시세지도

• 시세 조사한 단지를 지도에 올리고 위치와 가격을 함께 비교.
• 차이의 이유를 해석(입지, 연식, 세대수, 브랜드 등)
• 입지 대비 가격이 비교적 싸다가 판단되는 단지 위주로 단지분석 진행

단지임장

• 지도와 데이터로는 설명되지 않는 영역, ‘사람이 실제로 살고 싶어 하는 마음’ 확인

꼭 적용해보고 싶은 점

• 생활권별 시세지도 작성 및 입지 대비 가격이 비교적 싼 단지 찾기
• 단지 임장을 통해 지도, 데이터로는 설명되지 않는 부분을 확인하여 가치판단 진행
• 단지 임장 후 선호도를 바탕으로 해당지역 내 단지별 우선순위 결정(최상-상-중-하)

이번 달 나의 목표(실전준비반 첫 수강)

• 조모임 빠지지 않고 참여하기
• 임장 최소 3번(분임, 단임, 매임) 가보기
• 완벽주의가 아닌 완료주의로, 하나의 임장보고서 작성하기