곰팡이.... 대처 어디까지 해줘야 하나요?

선배님들~고수님들~에게 조언을 구합니다. ㅠㅠ 

입주 2개월 만에 세입자에게 연락이 왔는데요,, 

• 주방쪽 베란다에 곰팡이가 심하다는 것과 (입주 청소 후에도 곰팡이가 올라와서 계속 닦는 중이라는 …)
• 안방 시스템 옷장에서 곰팡이 냄새가 심하다는 것(외관상 아무 문제 없지만, 세입자의 추측은 시스템 장 뒷쪽에 곰팡이가 있을 것 같다고 합니다. 그래서 안방에서 잠을 잘 수 없고 밖에서 나와서 잔다고 ㅠㅠ 저는 인테리어된 집이라고 좋아하며 매수했는데)
• 안방 화장실에서 샤워하면 바닥에 물이 빨리 안 내려가서 발에 닿을 정도로 물이 찬다는 것 

• 주방에 전기가 잘 나가는데 인덕션과 전자렌지, 밥솥을 같이 사용하면 차단기가 내려간다는 것

   

  을 호소하시면서 곰팡이 때문에 이렇게는 살지 못할 것 같은데 저희가 퇴거를 해야하는지, 아니면 시스템장을 제거해주거나 해결해 줄 수 있는 방법이 있을지 연락을 했다고 하시네요  

   

이런 경우 1) 어디서부터 어디까지 받아들여야 하고 2) 뭘 해줘야 하는지 잘 모르겠습니다. ㅠㅠ

2025년 9월 말에 이 아파트를 (2008년식, 3년 전 올 수리, 상태 최상) 매수를 하고, 2026년 2월초 까지 매도자분이 주인 전세로 살아주었습니다. 

그리고 2026년 2월 초에 지금의 전세 세입자분이 들어오셨는데요, 

매수할 시기, 매임 당시에도 곰팡이는 보이지 않았고 냄새도 나지 않았습니다.  

이사하는 날 공실을 보고서야 주방쪽 베란다 부분의 곰팡이가 있다는 사실 (세탁기가 있었으니 그려러니 했습니다), 작은 방 한쪽 구석에 곰팡이가 있다는 사실을 (아쉽긴 하지만… 어린 아이들을 키우는 가정이어서 이것도 그려러니 했습니다) 저도 그때 알았습니다. 

이 부분은 매도자 이사날, 전세입자분도 함께 보았고 인지하고 있었고요.  

부동산 사장님께서도 저 정도는 입주청소하고 살면된다 하셔서 한치의 우려도 하고않고 있었는데 

이런 전화를 받으니 당혹스럽더라구요. 

바로 부동산 사장님께 연락을 드려서 관련 내용 이야기하며 통화를 하였는데 

‘최근 거래면 모를까 벌써 2개월이나 지난 상황이니 집주인이 알아서 잘 해결해야 한다~’라는 입장입니다. (한마디로 제 편 아닌거죠ㅠㅠ)

관리사무소에 연락을 드려서 전기부분 , 곰팡이부분 (누수는 없는거롤 알고있었지만 혹시라도 새로운? 누수의 원인일까 싶어서) 확인 요청드렸는데 

관리사무소 직원분 왈, 전기부분은 인덕션을 포함하여 동시에 여러개를 돌리면 과부하가 생겨서 그럴 수 있으니 불편하더라도 나눠서 사용하라고 말씀해주셨다 하셨고, 

베란다 곰팡이 부분은 아무래도 결로가 생길 수 있는 곳이라 창문을 자주 열어두어라고 이야기 하셨다고 해요. 

그리고 시스템 장은 꿈꿈한 냄새가 조금 나긴 했지만 심각한 상태는 아니였고 누수의 흔적은 전혀 없다고 합니다. 

다만 세입자분이 좀 꼼꼼하고 예민한 부분도 있는 것 같다며 오히려 저에게 이야기를 해주시더라구요.  자기가 방문한 가정 중에서 제일 깨끗했다면서..

그래도 직접 한번 방문해서 확인해보시면 어떨까요? 라고 이야기 하는데 전 이제 어디서부터 어떻게 대처하면 좋을까요? ㅠㅠ

필요하면 비용을 들여야겠지만 어디까지 해줘야 하는지 모르겠고, 

시스템 장의 경우 돈을 들여 매도자가 인테리어를 한 부분인데 그것을 제거해달라고하는 것도 저에게 기회비용을 잃는것도 같고.. 

‘나가야하나?’ 라는 세입자의 이야기에 …2개월 밖에 안 사셨는데 저런 말 나올 정도면 얼마나 괴로운거야? 싶기도 하고, 저도 어렵게 전세 맞춰놨는데 다시 구할 수도 있는건가? 부동산 수수료도 또 내야하고?… 이런저런 경우의 수가 많아서 부동산은 제게 그저 어렵기만 합니다. 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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