구축아파트(1999년) 전체수리(샷시포함)후 4년아파트와 9년아파트의 가격차이 알려주세요~ 2000만원 이상인가요?

안녕하세요 세집고님 생각보다 수리기간이 더 오래되어서 속상하셨겠어요ㅠㅠ 부사님께서 일부러 4년이라고 했을수도 있지만 정확히 알지 못한 상태에서 임차인이 거주 중이고 수리가 되어있으니까 4년 전 수리라고 말하셨을 가능성도 있어보여요. 그리고 다른 분들이 말씀하신대로 어떻게 수리했고, 살면서 어떻게 관리했는지에 따라 상태는 천차만별이기 때문에 수리 기간으로 가격차이를 말하기엔 힘든 부분이 있습니다. 계약 전 집을 보셨을거고 그 집을 계약하는데 4년 전 수리가 큰 영향을 미쳤다면 부사님을 사기죄로 고발하기보단 어렵겠지만 금액을 조율해보고 다시 계약서를 쓴다거나 부동산 중개수수료를 조율해보는 방법이 있을 것 같습니다. 개인적인 생각으론 27년 11월 임차인 만기 시 다시 임차를 놓으실 때 문제가 없을 상태라면 수리기간은 크게 중요하지 않을 것 같습니다. 답변이 도움되셨으면 좋겠고, 부사님과 대화를 통해 잘 해결하시길 바랄게요!

안녕하세요 세집고님, 수리가 얼마 되지 않은 집을 매수하려고 했는데, 알고보니 수리기간이 오래된 집으로 알게되어 상심이 크실 것 같습니다. 심적으로 어려움이 있으시겠지만 마음 추스시리고 문제를 어떻게 대응하면 좋을지에 관해서 답변을 드려 볼게요. 부사님은 수리된지 4년이 됐다고 했는데, 전입새대열람원을 조회해 보니 같은 임차인에게 임차를 준지 9년이 되기 때문에 수리후 9년이 지났다고 생각하시는 것 같아요. 분쟁으로 이어질 경우 손해를 주장하는 자는 해당 손해가 있다는 것을 입증해야 할 터인데 세집고님께서 열람원 기록만을 가지고 수리기간이 9년이 있었다고 주장할 수 있을지 의문이 들어요. 임차기간 중 수리를 했을 가능성도 있기 때문이지요. 그리고 실제로 손해를 입은 사실을 입증하기 어려워 보입니다. 집을 계약하기 전 세집고님께서 집 상태를 보셨을텐데 충분히 깔끔하다고 생각했기 때문에 수리기간이 오래됐을 것이라고 크게 생각을 하지 않았을 가능성이 높았을 것이라고 생각됩니다. 부사님께서 악의를 가지고 세집고님을 속이고 이익을 챙겼다고 입증하기도 어려울 수 있습니다. 분쟁은 최대한 피하고 상호간에 원만하게 합의하는 것이 당사자들 모두에게 이롭다는 생각이 듭니다. 가능하면 중개수수료를 일부 협의 보는 선에서 이야기를 잘 마무리 하시는 것을 추천드려요. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^

세집고님 안녕하세요~ 부동산이 수학처럼 정확히 떨어지는 것이 아니라 무조건 몇천만원 차이난다라고 말씀드리기 어렵습니다. 최근 수리했으면 좋겠지만 9년이 되었다고 해도 상태가 아주 깨끗하면 충분히 매수를 선택해도 괜찮을 것 같습니다. 단순히 연식차이로 해석하지 않고 아파트의 가치를 먼저 보고 판단할 것 같습니다. 감사합니다.

세집고님 안녕하세요~ 매수 계약이후에 수리상태가 기존에 알던 부분보다 더 오래됐다는 사실에 마음이 많이 힘드실 것 같습니다. 수리의 경우 수리시점과 개인의 차이에 따라 천차만별이기때문에 수리연차에 따라 얼마차이가 난다 라고 계산하기 어렵습니다. 수리연차보다는 결국 내부가 얼만큼 깔끔하냐가 더 중요한 것 같아요! 수리상태와 가격을 연결지어서 확인해보고 싶으시다면 계약하신 단지와 주변 금액대비슷한 단지의 수리된물건들을 한번 봐보시고 그 물건들의 가격과 세집고님께서 매수하신집의 상태와 가격을 좀 비교해보시면 대략적으로 감을 잡으실 수 있을 것 같습니다. 수리상태보다 중요한 건 단지의 가치이고, 더 중요한 부분은 자산을 취득하셨다는 부분이라고 생각됩니다. 1~2천만원이 적은 금액이 아니기에 지금은 많이 힘드실 수 있지만, 이번 경험 토대로 다음에 더 좋은 자산 취득하실 수 있을 거라 생각됩니다. 아무쪼록 원만하게 잘 해결되시길 바라겠습니다 힘내세요~!

안녕하세요 세집고님~ 중개한내용과 실제가 달라서 당혹스러우셨을것 같아요 다만 저도 중개사와 분쟁을 해봐서 알지만 그 과정이 참 고통스럽고 또 길고 비용도 들게됩니다 물론 중개사가 제대로 고지하지않은 부분이 과실이 분명히 있는것은 맞습니다만 이점으로 피해보상 등을 받으시려면 실제 재산상의 손실이있음을 직접 증명하셔야해요 이로인해 전세가격이 떨어졌다거나 하는 등의 불이익이 발생하지 않으면 실상 손해를 증명하기가 어려우실거에요 그러니 중개사가 잘못 고지한 부분에대해서는 짚어주시되 법적 절차까지 고려하시는 점은 비용이 더크게들어갈수있다는 점을 인지하시면 좋겠어요 (비용은 돈뿐 아니라 시간과 에너지도 포함입니다 세집고님의 자원을 낭비하지 않으시면 좋겠어요!) 중개비를 협상하시거나 다른 혜택을 요구해보시고 사람간 일이니 감정상하지 않도록 잘 마무리하시면 좋겠어요 분명 매수하신 집이 세집고님에게 큰 이익으로 돌아와줄거라생각합니다!

세집고님 안녕하세요^^ 수리 4년차인줄 알고 매수하셨는데 알고보니 9년차였다면 많이 속상하실 것 같아요. 다만 수리 상태도 중요하지만, 집을 어떻게 관리하고 사용하느냐에 따라서도 상태가 많이 달라지더라구요. 말씀주신 것처럼 2천만원이라는 특정 금액으로는 계산하기가 어려운 부분이 있을 것 같습니다. 위에서 다른 분들도 많이 말씀해주셨지만, 부동산사장님께서 잘못 안내해주신 부분도 있다보니 중개수수료에서 일정 부분 협의를 해보시는 방향이 좋지 않을까 생각이 듭니다. 집 수리상태에 있어서는 아쉬운 부분이 있으실 수 있지만 세집고님께서 고민하셔서 충분히 가치 있는 집을 잘 매수하셨을 것 같아요. 부동산사장님과 잘 해결되시길 응원드리겠습니다~!

세집고님 안녕하세요. 집 수리에 대한 공인중개사님의 고지가 다른 부분을 확인되서 당황스러우셨을 거 같아요. 말씀하신 4년차, 9년차의 리 시점 차이만으로 금액을 책정하는데는 어려움이 있을 거 같아요. 그리고 해당 사유가 중대하자가 아닌 경우 계약을 취소하거나 손해배상을 받기에 입증하기에 쉽지 않은 부분이 있을 거 같습니다. 하지만, 고지가 잘못된 부분이 있으니 중개사님에게 이성적으로 명확히 말씀하셔서 중개수수료 등 협상의 여지가 있는지 확인해 보시면 도움이 될 거 같아요. 아무쪼록 감정적인 부분과 금전적인 부분 원만하게 협의되시길 응원합니다.