안녕하세요!
투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.
인사이트도 많이 얻고 질문들도 많이 하면서 시간가는줄 모르게 진행됐던 튜터링 데이 후기를 전해보려합니다.
오전에는 서로의 임보를 발표하면서 튜터님께서 피드백을 주셨고
각자 다들 열심히 임보 써주신만큼 BM할 점들도 정말 많았고
실제로 튜터님께서 임보에 이런 점들은 BM해보셔도 좋겠다고 말씀해주신 내용들이 있어
내가 어떤 방향으로 임보를 써내려가야할지 참고하는데
정말 많은 도움이 되었습니다.
그리고 오후에는 비교 임장지를 임장하면서
1대1로 현재 고민되는 사항이나 질문들을 할 수 있는 기회를 얻었고
평소에 궁금하던 내용들을 우리보다 몇발자국 앞서가셔서
먼저 경험해본 튜터님의 답변을 들을 수 있어 너무 도움이 많이 되었습니다.
그리고 비교 임장을 통해 현재 배정된 임장지와 분위기는 어떻게 다른지
, 비교 임장지의 단지 가격대는 현재 임장지의 어느 아파트와 비슷한지 등을
조원들과 얘기해보면서 같이 인사이트 나눌 수 있어 재밌었던 거 같습니다.
(1) 임보 발표
서로의 사전 임장보고서를 발표해보면서 각자가 파악한 내용들을
자신만의 언어로, 해석으로 풀어나가면서 이렇게도 생각해볼 수 있구나
이런 장표에서 이런 인사이트들을 얻어내야하는구나를 많이 느끼고 배웠습니다.
한명 한명 발표를 진행할 때마다, BM할 점들이 넘쳐났지만 다 소화하기에는
부담이 될 거 같아 딱 1가지만 후기에서 꼽아보고자했습니다.
바로 하나씩님게서 해보신 직장 맞벌이 기준 대출을 냈을 때,
대장 단지를 사는데 어느정도의 부담이 될 지를 계산해 보신걸 BM해보고 시펑ㅆ스빈다.
계산을 그렇게 해보고나면 비싸게 느껴졌던 대장단지의 가격이 생각보다 그렇게 부담스럽지 않네?
라는 생각도 들고 일반적인 실거주자들이 충분히 고민해볼만한 가격대임을 인지할 수 있습니다.
빌리 튜터님께서도 부동산 계산기와 친해지면 좋다는 말씀을 해주셔서
진짜 투자할때나 결론때만 깔짝 이용했었던
부동산 계산기를 많이 이용해봐야겠다는 생각도 들었습니다.
그리고 보유세 계산하는것도 직접 해보는 걸 추천해주셔서
정책에 벌벌 떨게 아니라 직접 한번 해보고 보유세 수준이 어느정도 나오겠다를
직접 계산해보는것도 꼭 해봐야겠다고 생각이 들었습니다.
이외에도 튜터님께서 조장님과 조원분들께 칭찬해주신 아래 내용들도
임보를 쓸 때, 조금 더 신경쓰면서 하나하나 임보에 추후 반영하도록 하려고 합니다.
일단 아일린님께서는 지역을 넓게 보시면서 위성도시까지 보시는 점을 칭찬해주셨고
확실히 Zoom In, Zoom Out을 잘해야겠다는 생각이 들었습니다.
하나씩님은 위에도 언급했든이 맞벌이 기준으로 대장단지 주담대 계산해보는게 정말 좋았고
환경의 상권비율도 부동산지인을 통해 확인해보신 점 등이 디테일하다고 생각했습니다.
그리고 응원러님께서는 제가 봐도 놀랍게 단지 하나하나의 세세한 선호도를 잘 짚어나간다고
생각했습니다. 본인의 생각도 정말 많이 들어가시고 고민의 흔적이 많이 보이는 임보라고 느껴졌습니다.
루카쓰님께서는 그룹핑에서 투자단지들을 비교해보시는 점이 좋았다고 하셨고
추가적으로 20,30평대 랜드마크를 한번에 보는 점도 저는 좋다고 느껴졌습니다.
꾸해보님께서는 직장에 대해서 디테일하게 체크하는 점이나
지하철 노선 승하차 등의 입지에서 한번 더 들어가는 점들이 좋다고 말씀주셨고
저 또한 깔끔하게 정리하시면서도 디테일함을 한번 더 보여주시고
그에 대한 본인의 생각을 정말 정리 잘하시는거 같았습니다.
골든님께서는 정말 시간을 많이 들인 임보라는 생각이 들고 시세지도의
디테일함이 정말 살아있고 인풋이 많이 들어갔다고 느껴졌습니다.
손품 제대로 파셨다는 생각이 들고 열심히 하시는만큼 디테일함이 느껴지는 임보였습니다.
욤장님은 마지막에 발표해주신 만큼 가장 정석적인 임보라 생각되고
시세그룹핑에서 본인의 스트라이크 존을 표기하신게
어디에 집중해야될지를 보여주는거 같아 되게 좋다고 생각이 들었습니다.
잘쓴 임보라고 튜터님께서는 말씀 주신 만큼 나중에 BM을 많이 해야겠다는 생각만 들었습니다.
BM
맞벌이 기준 대장 단지 구매력 판단
보유세 직접 계산하기
(2) 비교 임장
임보 발표가 끝나고나서는
점심을 맛있게 먹고 현재의 임장지와 비교해볼 수 있는 비교 임장지를 임장했습니다.
현재 임장지와 가격적으로 비교해볼만한 신축 단지들이 꽤나 있었고
분위기도 비교해볼 수 있어서 정말 재미있게 조원들과 의견 나누면서
임장을 돌았던 거 같습니다.
그 중에서도 가장 좋았고 감사했던 시간은 1대1로 진행했던 면담인데
이때 제가 고민스러운 개인사에 대해서도 본인의 고민인것처럼
열심히 같이 얘기 나눠주시고 여러 팁들도 알려주시고
저의 실전반에서의 목표와 투자 방향성도 한번 더 상기시켜주시고
그동안 궁금했던 내용들에 대해서도 정말 힘드실텐데도
정성스럽게 답변해주셨습니다.
덕분에 고민하던 많은 부분들이 스스로 얘기하는 과정에서도 많이 해소가 된 점도 있고
내가 굉장히 감사한 상황속에서 하고 있구나도 느끼게 되었고
제 투자 방향성과 목표에 대해서도 이정표를 세울 수 있게 되어 정말 감사했습니다.
