안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자 킴나두입니다.
줴러미 튜터님의 강의를 통해
월부학교에서 가져야 할 투자자의 마음가짐과 행동을
다시 점검할 수 있었습니다.
또한 과거 시장을 통해 현재 시장을 이해하고,
어떤 기준으로 투자를 해야 하는지
고민해보는 의미 있는 시간이었습니다.
| 현재 시장 이해
서울 구별 평당 가격, 전세가율, 최근 1년간 가격 변화를 통해
급지별로 서로 다른 흐름이 나타나고 있음을 확인할 수 있었습니다.
특히 과거 어느 시기와 유사한 흐름인지 비교하며 현재 시장을 파악하는 것이 인상적이었습니다.
통화량, 매매지수, 전세가율, 기준금리와 같은 주요 지표에 따라
시장이 어떻게 변화해왔는지를 보면서, 현재 시장만 보는 것이 아니라
반드시 과거 흐름을 함께 복기해야겠다고 느꼈습니다.
또한 서울 구별 가격 흐름을 단지 단위로 살펴보며
1군부터 5군까지 현재 가격 수준과 전략 방향을 이해할 수 있었습니다.
급지가 낮아질수록 결국 ‘수요가 있는 단지’를 선별하는 것이
중요하다는 점을 다시 확인했습니다.
최근 3년간 가격이 크게 상승한 아파트의 특징 역시
단순 공식처럼 접근하기보다,
직접 현장을 보고 사람들을 보며
스스로 비교와 검증하는 과정이 필요하다는 점이 와닿았습니다.
BM
- 앞마당 상위생활권의 별로인 단지가 최근에 얼마 올랐는지 확인
- 입지를 맞추고 비교평가하는 연습 (지하철 노선, 택지 등)
- 시장 복기: 상승장 초입, 중반, 끝날 때 쯤, 하락장
| 투자기준
이번 파트를 통해 저환수 원리에 맞는 투자를 하고 있는지
돌아볼 수 있었습니다.
가격, 전세가율, 전저점 등 일부 지표에 치우쳐 판단하기 보다
더 좋은 땅에 있는지? 사람들이 좋아할만한 곳인지?
나는 살고 싶은지?를 생각하며
꼭 ‘가치’를 우선으로 봐야겠다는 생각이 들었습니다.
투자를 단순히 수익을 위한 게임처럼 접근하기보다,
본질적인 가치에 기반한 의사결정을 해야겠다고 다짐했습니다.
BM
- 실거주 관점으로 보기
- 3기 신도시 분양가, 청약 일정 트래킹
- 출근 길에 경제이슈, 금리 찾아보기
| 투자 로드맵
현재는 규제로 인해 주택 수를 늘리기 어려운 환경이지만,
그 안에서도 전략적으로 대응할 수 있다는 점을 배웠습니다.
취득세 중과, 토지거래허가구역, 보유세 등
다양한 규제 상황 속에서도 각각에 맞는 대응 전략이 존재하며
실제 세금 시뮬레이션을 통해 예상 수익과 수익률을
구체적으로 계산해볼 수 있었습니다.
이를 통해 규제 자체를 두려워하기보다,
이해하고 활용하는 것이 중요하다는 점을 느꼈습니다.
특히 매도에 대한 부분이 인상 깊었습니다.
목표 수익률을 달성하지 못했고, 갈아탈 대안도 없는 상태에서
감정적으로 매도하는 것은 바람직하지 않다는 점에서
스스로를 돌아보게 되었습니다.
성급한 매도보다는 현재 자산을 냉정하게 점검하고,
더 나은 투자처를 확보한 뒤 전략적으로 움직이겠습니다.
BM
- 보유세/양도세 시뮬레이션을 돌리며 판단
- 감정적으로 매도 결정하지 않기
감사합니다!!
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