수천만원 아끼는 부동산 지식은?
부동산 투자로 수익률 200% 내는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요, 세노테입니다. :)
실전반도, 조장도 잘 허락되지 않아
튜터링을 받는 것이 오랜만입니다.
그간의 갈증을 싹 해소시켜 주신
갱지지튜터님의 저희를 생각하는
마음 담긴 깊이있는 튜터링을
후기를 통해 복기해 보고
우리 모두에게 적용할 수 있는 점을
정리해 보았습니다.
🙌매물 임장 대상 단지
1) 랜드마크 아파트
2) 저평가 아파트
3) 투자금에 맞는 아파트
특히 저는 저평가 아파트라도
지금 투자하지 않을 곳이라면
입지 파악을 위한 곳을
우선으로 매임하곤 했는데요.
저평가 아파트도 더 적극적으로
매임 가야겠다는 생각을 했습니다.
또 투자를 염두에 두고 있을수록
투자금에 맞는 곳을 우선적으로
매물임장 가도록 알려주셨어요.
또 지금 투자할 곳이 아닌 지역이라도
투자자를 잘 이해하고
일을 잘 하시는 사장님을
찾아서 기록해 두신다고 하셨습니다.
🙌지방 재건축 주의사항
지방 재건축 아파트를 가진 경우
입지독점성이 없어 장기보유가 어렵고
이주철거를 해도 추가분담금 조율이 되지 않으면
공사가 계속 지연될 수 있는 부분이
단점이라고 얘기해 주셨어요.
그렇지만, 감당 가능하고 좋은 입지라면
가져갈 수 있다고 하셨습니다.
그러나 그 투자금으로 어떤 더 좋은 투자를
할 수 있는지 기회비용을 따져보는 것이
더욱 필요하다는 것도 알 수 있었어요.
🙌전저점과 단지 선호도
지역 내에서 선호되는 단지부터
가격변화가 생기기 때문에
같은 지역 내에서도 전저점이
형성되는 시기가 크게 다를 수 있는데요.
선호 단지보다 2년 늦은 전저점으로
순서가 늦다고 해서 저가치인 것은 아닙니다.
인플레이션 이상의 수익을 주었던 단지는
저가치로 보기 어렵다고 하셨습니다.
특히 지역 내 전세가격이
오르는 순서는 다음과 같다고 하셨어요.
1) 입지 좋은 신축(대장)
2) 입지 덜 좋은 신축
3) 입지 좋은 구축
4) 입지 나쁜 신축
5) 입지 나쁜 구축
3 4 5 번은 지역에 따라 바뀔 수 있다.
🙌줄어든 임장보고서
기존에 많이 작성하던 분들은
불안함을 없애는 것이 첫 번째라고 하셨어요.
충분한 시행착오를 거쳐서
결정된 분량인 것을 강조하셨어요.
처음 한 번 고민하면서
더 오래 걸려서 작성하고 나면
그 다음에는 다른 것들에
더욱 시간을 투여할 수 있게 되면서
지역도 충분히 잘 분석할 수 있다고 하십니다.
시세지도를 20장 중 8장이나 배정해 주실 만큼
시세지도는 양보할 수 없는 중요한 것입니다.
생활권 우선순위와 단지 우선순위를
잘 넣어서 시세지도를 작성하고
전화나 매물임장으로 얻은 세세한 단지 정보까지
다 시세지도에 올리면 좋을 것 같습니다.
인구에서는 세대당 인구수가 파레토,
직장에서는 직장의 위치와 접근성
학군에서는 몇몇 지방 대표학군지가 아니라면
선호되는 초등학교 배정, 과밀학급 같은 것으로
엄마들이 선택하고 싶은 의미있는 단지를 찾기
등을 하며 정말로 유의미한 정보를 담은
장표를 남겨봐야겠습니다.
🙌반마당 된 곳
이번 달 상황 때문에
매임을 못하거나 해서
반마당이 된다고 해도
잘 관리해 나가면 괜찮다 하셨어요.
시세트래킹과 전임으로 계속해서
보강할 수 있기 때문입니다.
내가 생각한 가치판단대로
매매가와 전세가가 흘러가는지
시세트래킹을 하고
의문나는 움직임에 대해
전화임장으로 알아나가면 됩니다.
🙌루틴과 원씽
성장을 위해서는 루틴과 원씽을
분리해서 보아야 합니다.
루틴은
시간이 별로 들지 않는 것들이고
자투리시간을 활용해서 합니다.
루틴의 목적은 지속하는 것입니다.
원씽은
많은 시간이 필요한 것을
큰 덩어리 시간을 내어 합니다.
원씽의 목적은 성과를 내고
지금보다 더 성장하는 것입니다.
우리는 투자 결과를 내기 위해서
투자 활동을 지속해 나가야 합니다.
초보 때에는 성장영역이 많기 때문에
원씽이 더 중요하고, 그렇기 때문에
루틴에 힘 쏟다가 성과를 못 내면
안 된다고 말씀해 주셨습니다.
루틴을 과하게 잡으면 루틴을 하다가
원씽을 못 하게 되는 일이 생깁니다.
루틴은 성장하는 것이 아니기 때문에
재미가 없고 만들기가 어렵습니다.
루틴이 너무 많고 실행이 어렵다면
원씽에 부합하는 루틴을 만드는 것도
방법이라고 알려주셨어요.
예를 들면 투자가 이번 달 원씽이라면
루틴은 투자물건 찾는 전임을
매일 1건씩 하는 것으로 잡을 수 있습니다.
🙌지속하는 시스템 - 재미, 의미, 성장
이렇게 원씽을 통해 성장하고 성과를 내면서
재미와 의미를 찾아야 합니다.
우리가 원하는 경제 목표까지 지속하려면
원씽을 잘 잡고 그것을 달성해서
성장을 통한 재미를 찾고
그렇지 못한 때에는
내가 시작한 초심을 돌아보며
이것을 하고 있는 의미를 생각합니다.
이 재미, 의미, 성장을 통해
지속하는 시스템을 만들어야겠다는
생각을 하게 됐어요.
이렇게 노력해 나가는 과정은
원래 고통을 기반으로 합니다.
그래서 내가 재미있어 하고
내가 의미를 찾을 수 있는 방향으로
의식적으로 해 나가려고 합니다.
내가 매임이 재미있는 사람이라면
매임을 열심히 한다든지,
사람 만나는 걸 좋아한다면
조모임 강의를 열심히 참여한다든지
하는 것입니다.
😊💕
튜터님께서는 마지막으로,
"지금 숨이 턱턱 막히고 힘겹다는 것은
제대로 하고 있다는 뜻이다.
올바른 길을 가고 있다는 의미다.
성공하는 사람들은
춥고 어두운 겨울을 실패라고 부르지 않는다.
그들에게 겨울은 ‘시스템’의 일부일 뿐이다."
라는 구절을 들려주셨어요.
우리 모두 힘든 구간을 지나고 있거나
혹은 지속하면서 만나게 될 텐데요.
여기까지 온 스스로의 비범함에
칭찬해 주시면서
슬기롭게 지속하는 시스템을
이어나갔으면 좋겠습니다.
3시간 넘는 시간동안
매우 깊이있는 내용으로
밀도있는 시간을 만들어 주신
갱지지튜터님
항상 크게 감사드리고 있어요.
앞으로도 계속 좋은 자리에서
뵐 수 있으면 좋겠습니다.
감사합니다!! 😊
😊💕
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