안녕하세요, 워너입니다.
이번 저희 조에서는 반나이 튜터님과 함께 튜터링 데이를 보내는 행운을 얻었는데요,
반나이님께 불공을 드리는 듯이 간절한 마음으로 임했던 튜터링데이 후기입니다.
반나이님은 자비로우셔서 정말 별거아니게 느껴지는 사소한 질문까지도 대답해주시려고 노력해주셨고,
덕분에 질문에 대한 꺼리낌이 사라져서 크나큰 감사함을 느낄수있었습니다.
부정적 어법을 하나두 안쓰시고 다시한번 생각해볼수있도록 하는 질문에 제 스스로 답을 찾기도해서
이게 바로 튜터님의 품격이구나..라는 것을 깨달았습니다.
시간이 가는줄도 몰랐던 즐거웠던 튜터링 데이 자세한 이야기를 시작합니다.
오전 8시 50분-
저희조 찬스님이 공들여 예약해주신 한 회의실에 모두 모여 자리를 잡았습니다.
다들 노트북을 꺼내 분주하신 와중에 저만 아무것도 없어서 민망…대신 노트에 열심히 bm할 점을 적었습니다..ㅎㅎ;;
오전 9시 반나이튜터님의 지휘하에 뽑히신 4분의 임보설명회가 시작되었습니다.
첫 스타트는 꿈구님으로 저희조의 부반장이십니다.
꿈구님은 전체적인 개요나 여러 입지등에서 무조건 제일먼저 큰 지도를 펼쳐놓고
크게 보는 것으로 시작하셨습니다. 예를 들자면 지역의 입지를 볼때 이 지역만 펼쳐놓는것이
아니고 이 지역과 인접한 다른지역, 더나아가 서울강남과의 관계성 등 큰 연결고리를 먼저
살펴놓고 그다음 이 지역의 세부 입지를 다뤘습니다.
저는 기초반때는 이런 크게 펼쳐놓고 안으로 들어가는 것은 교통부분만 했던 것같은데
꿈구님의 경우에는 모든 학군,환경,직장,인구 같은 부분들에서도 전부 이렇게 하셨어요.
크게 본다음,세부를 봐야 이해가 되는 것들이 있었고 저같은경우에는 왜 이지역에서는
이렇지?하고 이해가 안되었던 부분이 크게보지않아서 라는것을 깨달았습니다.
튜터님께서는 꿈구님의 이런 크게 들어간뒤 세부로 쪼개는 방식이 굉장히 좋다고 말씀해주셨고
저도 다음임보에서는 이런점을 bm해야겠다고 생각했습니다.
2번째는 별찌롱님 이었습니다. 찌롱찌롱 귀여우신 별찌롱님.
찌롱님의 임보에서 제일 기억에 남는 것은 행정동 별로 세분화된 임보를 쓰셧던것입니다.
보통 법정동 별로 보지, 행정동까지는 안보는데 행정동까지 보니 그곳에서만 살고있는 사람들이
적은 아주 디테일한 점까지 적혀있어서 놓치기쉬웠던 생활권의 정보들을 알수있었습니다.
수도권은 대체로 큰흐름으로 흘러가니, 이런 자잘한 정보들은 몰라도 되지만
지방은 작은 유해적요소만으로도 가격이 천차만별이 되기도하니 이런행정동별로
나눠서 세심하게 보는것이 필요하겠다란 생각이 들었습니다.
또 찌롱님은 임보를 쓰면서 임장을 가기전 데이터만봤을때의 자신의 궁금증을 먼저 남기고
이후에 임장을 다녀온후에 그 궁금증에 대한 답변을 남겨두었습니다. 이게 정말 좋다고 생각한게
자신의 생각이 아주 선명하게 느껴지고, 이후에도 절대 까먹지않게되는 방법인것같습니다.
반드시 BM해야겠다고 생각한 찌롱님의 멋진 임보방식이었습니다.
3번째는 찬스2님이었습니다.
찬스님의 임보에는 데이터나열 및 조사를 넘어서서 자신의 생각을 쓴 페이지들이 많았습니다.
공급가설 : 언제사서, 언제 매도했을 경우 양도세는 이렇게 되었을때 내게 남은 순이익은 얼마인가?
환경가설 :비아파트는 과연 투자할만한 곳인가?에서 시작된 주변모든 구의 비아파트를 가져와 가격확인을 하고
결론을 내리고 투자의 가치가 있는지 없는지 판단하기
마지막에 지역평가와 나의 투자전략- 을 남겨두셨는데 이 페이지 하나만으로도
내가 과거에 이 지역을 어떻게 생각했고 어떻게 투자해야겠다 라는 실전적마인드가 보여서
정말 괜찮은 방법이라고 생각했습니다. BM해서 다음에는 원페이지로 남겨야겠다고 생각했습니다.
4번째 마지막주자는 모애옹님으로 저희조의 든든한 파더 조장님이십니다.
모애옹님은 맨 첫장에 이곳에 살고싶어하는 이유는 무엇일까? 라는 것을 쓰셨는데
반나이 튜터님께서는 이게 이 지역에 대한 모든 이해의 시작인 질문이라고 하셨습니다.
왜? WHY? 사람들은 이곳에 살까?
그 이유를 모르고서는 절대 부동산가격을 정확하게 이해할수없는 것같았습니다.
왜냐하면 부동산공부는 인문학이기때문입니다.
사람들에 대한 이해가 있어야, 그 사람들이 사는 땅과 건물의 가치를 이해할수있고
우리는 그 이해를 바탕으로 투자를 할수있기 때문입니다.
임보에 나의 투자기준 우선순위도 적으셨는데 이걸 꼭 적고 세워야 나만의 투자기준이 생기고
나중에 투자할때 도움이 되기때문에 꼭 넣어야한다고 튜터님이 말씀해주셨는데, 정말
나는 왜 이 아파트단지를 지금까지 최고로 세웠는지 생각해보면 나의 투자기준없이
그냥 이 아파트가 역에도 가깝고 사람들이 좋아하는 것같아서 라는 이유였습니다.
다음임보에는 반드시 나의 투자기준을 넣겠다고 다짐했습니다.
마지막으로 원페이지 정리- 이걸로 임보를 마무리해야 나의 모든임보가 마무리된다는 것을 배우며
임보설명회는 끝을 맺었습니다.
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2차 임장하며 3조로 나뉘어 튜터님과 소통할수있는 시간을 가지는 시간이 왔습니다.
튜터님은 이 지역의 다른 구와 비교분석을 해보자고 하시면서 이 구의 랜드마크아파트들을 끼고
도는 임장 루트를 짜시고, 그 임장루트의 아파트들을 내가 공부한 지역과 비교해보며 시세를
맞춰보자고 하셨습니다. 저는 2조로 좋은꽃,더웰씨님과 함께했습니다.
첫번째로 임장을 시작하면서 좋아보이는 아파트들과 안좋아보이는 아파트들을 볼때는
음, 아파트군..비싸보인다..안비싸보인다..이런 생각뿐이었는데, 제 지역의 아파트들과
비교하며 가격을 비교해보니 어라?여기는 왜? 이게 왜 이런가격이지?하는 생각에
혼란스러웠습니다. 혼란은 이어지면서 가격을 영 못맞추고있었는데
2조로 교대되면서 튜터님과 얘기하는 시간이 와서 튜터님께 마구마구 질문을 퍼부었습니다…
지방 투자 실전 방안에서는 튜토님께 질문하는 게 곧 남는 거다라는 생각을 가지고 있었기 때문에
정말 오만 가지 질문을 다 퍼부었던 것 같습니다. 한 아파트를 보면서 왜 이 아파트는
이런데 이런가격인지, 어떤급지라고 할수있는지 등도 질문하고 사람들의 비선호 요소가
어떤 지역에서는 그나마 참아줄만 하고 이 지역에서는 왜 비선요 요소로서 강력하게
작용하는지 등에 대한 지역별 비선호 요소 등에 대한 질문도 설명해 주셔서
정말 즐거웠습니다. 제가 모르는,튜터님의 경험이 녹아든 답변을 들으며
레버리지할수있어서 좋았습니다.
요즘 부동산 양도세 문제 관련으로 정책이 어지러운데,세금관련한 문제 등에 대해서도
알기 쉽게 설명해 주셔서 제가 앞으로 취해야 할 전략에 대해서 알 수 있었습니다.
임장을 같이 튜터님과 하면서 튜터님께서 처음에 임장을 하기 전에 설명해 주셨던
이 지역만의 특색에 관해서 같이 적용하며 이해해 보니 첫 임장 할 때는 이해하지 못했던
아파트들의 가격이 다가오기 시작했습니다..
이 지역에서 사는 사람이 아닌 한 알 수 없었던 선호 요소에 대해서 이해하게 되니
이 사람들이 왜 이곳을 선호하는지 알게 된 것 같았습니다.
튜터님과 함께한 즐거운 임장 시간이 끝나고 이제 제 스스로 아파트들을 임장하면서
가격을 맞춰 보려고 했었고 마지막에 가서는 앞선 아파트들의 정보가 쌓여 있고
저 또한 그 아파트들과 제가 생각한 사람들의 선호요소를 가지고
접근하니 얼추 비슷하게 맞출 수 있었습니다. 제가 한단계 더 성장한느낌!
마지막으로 임장을 마무리하고 같이 식사를 하고 기차역에서 동료분들과 헤어지며
운좋게도 반나이튜터님과 제일 마지막까지 남아 함께 담소하는 시간을 가질수
있었습니다. 제 개인적인 부동산(X) 아닌 사적인 일들에 대해 얘기를 했었고
많은 위로와 지지를 보내주셔서 감사했습니다. 정말 반나이튜터님의
따뜻한 마음씨를 느낄수 있었습니다. 감사했고, 다음에 또 뵙고싶습니다. 감사합니다!!
반나이튜터님을 이렇게 지투실에서 뵙게되어 영광이었습니다.
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