관악구 봉천동 낙성대현대홈타운 아파트 수익률분석 보고서 [열반스쿨 기초반 77기 16조 wanna]

▶ 아파트명

봉천동 낙성대현대홈타운 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장
2. 관악구 직장종사자수 11만 5천명

1. 교통
2. 강남 22분 / 여의도 43분 / 시청 48분/ 판교역 40분

1. 학군
2. 관악중학교 74%
3. 
4. 환경(편의시설)

킴스클럽 봉천점, 에이치플러스양지병원.

1. 공급

25년도 힐스테이트관악센트씨엘 997세대 입주

25년도 서울대벤처타운푸르지오 571세대 입주

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 낙성대현대홈타운 34평 현재 매매 10.3억, 전세 6억

▶ 현장 사진 

▶ 투자 결론 

낙성대현대홈타운의 투자결론

전고점대비 23%정도 빠진 현재의 가격은 메리트가 있다.

낙성대입구역 마을버스 5분거리,도보 10분거리,비교적낮은 경사로 입지독점성이 높다

수익률은 저점매수시 111%로 높은 편은 아니지만, 입지독점성으로 인해 앞으로 장기보유하면 좋아질것같다

리스크는 매매가격이 떨어져도 전세가격이 같이 빠지는 것과 전세가와 매매가가 가장 붙은 구간인 22년도에도 어느정도의 차이를 두어 역전세까지는 가지 않을수 있을 것 같다.

결론 : 꾸준히 시세트래킹을 하며 지켜보다 전고점대비 30%빠졌을때에는 투자한다.