전세보증대출이 있는상태에서 max로 주담대를 받기위한 몇가지 질문드립니다

안녕하세요 김밥말이님 전세보증대출이 있는 상태에서 매수를 준비하고 계시는군요 대출 관련은 대출상담사와 은행을 통해서 직접 확인하시는 것이 가장 정확함을 말씀드리며, 전세대출이 있는 상태에서는 주담대 실행이 되지 않습니다. 그 이유는 DSR한도때문인데요 전세대출을 상환하는 조건으로 주담대가 가능한 은행이 있는지를 확인해보셔야 할 것 같습니다. 순서는 신용대출이 DSR한도가 많이 잡혀서 주담대를 실행한 이후 신용대출이 가능하며 부부의 연봉의 합산여부에 따라서 신용대출의 한도도 달라짐을 참고하시기 바랍니다. 전세대출상환과 주담대 실행이 가능하려면 전세대출상환조건으로 주담대가 가능한지를 대출상담사를 통해서 상담받아보시기를 바랍니다. 참고로 신용대출은 대출상담사로는 상담이 불가하여 은행창구를 이용해야하는 점을 말씀드립니다. 상담잘 받으시구 매수까지 홧팅하시기를 바랍니다!! 응원합니다 김밥말이님

김밥말이님 안녕하세요~ 전세 대출 중 매매 주담대 알아보시면서 생소해 어려운 것들이 많으실 것 같아요. 우선, 은행에 대출 상담을 직접 받아보시는걸 추천드려요. (부동산 사장님 통해 대출상담사님 소개도 가능) 내가 생각하지 못한 대출 조건이 있을 수 있기 때문에 내집마련에 앞서 가장 먼저 해야하는 건 대출 상담이라 생각합니다. 그리고 중요한 것은 전세 보증금을 돌려받는 부분입니다. 계약갱신청구권을 사용하셨거나 묵시적 갱신 상태라면 퇴거 통보 후 3개월이후 나가실 수 있으나 상황에 따라 원하시는 날짜에 보증금을 못 돌려받는 (새로운 임차인/매수인을 못 구하거나 일정이 안 맞는경우) 경우도 있을 수 있어서 임대인과 이야기를 먼저 해보시는게 중요할 것 같습니다.

안녕하세요~ 김밥말이님. 1. 한도내 최대 대출 실행 순서 가. 주택담보대출 실행(LTV, DSR 고려하여 한도 내 최대 실행) 나. 마이너스 통장 개설 다. 신용대출 실행 EX. 주담대 실행 이후로도 DSR고려하여 대출 한도 1억 정도 남을 때 마통 뚫으려하니 최대 7천이 뚤린다면 이후 남는 3천은 신용대출로 실행. - 주담대는 총 대여 기간30년,40년 등을 기준으로 DSR을 나누지만 마통과 신용은 5년을 기준으로 나누기 때문에 주담대를 최대한 먼저 실행하는 것이 유리합니다. 2. 말씀하신 조건에서 대출 여력이 남는다면 최대 1억 한도로 가능하실 겁니다. 1억 초과 실행 후 규제지역 매수시 환수, 규제지역 매수 제한 등이 불이익이 있으실 수 있습니다. 3. 이미 전세대출을 실행중이시라면 해당 부분은 은행 내방하셔서 직접 상담하시며 '기존 대출 상환' 조건부 대출이 가능하지 확인해보심이 가장 정확하실 것 같습니다. 4. 대출이 가능하사고 하시면 이론 상은 가능한 것 같습니다. 전세집 전세금 받으시자마자 바로 상환하시고, 상환 영수증 지참하셔서 점심쯤 바로 주담대 실행 및 잔금치시며 이사 진행까지 미리 은행과 맞춰두시면 가능하시지 않을까 싶습니다. 하지만 위 과정은 은행, 법무사, 매도인, 현 임대인 등 여러 이해관계가 서로 협의가 잘 되어야 하는 부분이니 조율이 필수적일 것 같습니다. 생초로 내집마련을 준비하시다 보니 고민도 많이 되실 것 같습니다. 잘 준비하셔서 마무리까지 잘 하시길 응원하겠습니다. ^^