내집마련 기초반 강의를 신청하게 된 계기
- 어떤 문제를 해결하고 싶으셨나요?
24년도에 실거주 목적으로 아파트를 매수 하였고 그 과정에서 후회하고 반성하는 점들이 많아 지속적으로 강의 들으며 공부 하고 실행에 옮기려고 노력하고 있습니다. 앞으로 상급지 갈아타기도 계획하고 있기 때문에 현장 경험이 부족한 저에게 꼭 필요한 강의라고 생각되어 신청하게 되었습니다.
내집마련 기초반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)
- 내가 잘 하고 있던 것과 몰라서 못했던 것을 적어보세요 :) 내가 잘하고 있다고 생각하는 것은 포기 하지 않고 꾸준히 강의 듣고 임장도 다니고 있습니다. 몰라서 못했던 것들중에 끊임없이 나오고 있는 정부 규제, 대출 규제에 내가 볼수 있는 매물이 매우 적어서 아쉬웠는데 일단 세안고 있는 매물까지 넓게 보고 부동산 사장님과 잘 협조 하여 내 조건에 맞는 매물을 만들어 보려고 노력하지 않았습니다. 기회는 기다리는 것이 아니라 만드는 것이라고 도전하고 실행하자'라고 다짐하고 살고 있습니다만 막상 그런 상황이 닥치면 단념부터 하는 습관은 아직도 남아 있는거 같습니다.😂‘ 되든 안되든 시도는 해봐야 후회가 덜 남는 법이다 ’
(세낀 매물도 만기가 6개월남은 물건에 3개월안에 내가 입주하면 주택 담보대출이 나온다👍)
- 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은 점 (적용점)
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의사결정에 중요한 기준이 가격인데 적정선의 가격 기준을 가지고 있는 사람이 없다
내집마련은 기세다 밀고 나가야 하는 힘이 필요하다
날이가 들수록 환경 변화에 대한 저항감이 커진다
나의 저항감을 어떻게 해결을 할것인지 생각해 보고 의사결정을 할수 있어야 합니다
살때부터 매도가 잘되는 단지를 골라야 매도시 고생을 덜할수 있다
하락장에서 갈아타기를 하는 이유는 좋은 단지들이 많이 오르고 많이 떨어지기 때문입니다
내가 내집마련을 했을때 누릴수 있는 편익이 무엇인지 잘모르고 있다 그러니 의사 결정이 힘들다
내가 누릴수 있는 편익 → 거주 만족도(갈아타기를 통한 상향), 돈의 가치가 떨어지는 상황에서의 자산 확보, 자산 상승(장기보유)
거주 만족도 vs 자산 가치 => 무엇을 양보하고 인내할 수 있는지? 나에게 가장 중요한 거주 만족도는 무엇인지
내 상황에 맞는 집이 무엇인지를 잘 알고 무엇을 포기할 수 있는지를 잘 정리해야 의사결정에 도움이 됩니다
** 내집 마련하고 나서 가장 많이 하는 후회는 무엇일까?
입지(위치)선택의 실수 : 내 취향만 고려 했네…. >> 내가 가장 후회했던 부분
** 비교 평가를 할수 있는 능력
세대수가 작은 것들은 어떻게 보나요?
주상복합 아파트는 어떻게 봐야 하나요?
** 현장임장, 대응능력
확신이 생길때까지 임장을 해라
환경을 확인하러 임장을 갑니다
** 무엇을 포인트로 임장을 해야 할까? 서울 수도권과 지방은 입지 우선순위가 다르다 !!
교통 - 지하철역 기준으로 임장 시작, 지하철역에서 가까운지 먼지? 도로 접근성은 어떤지? (순환도로)
환경 - 지하철역 기준 환경, 아파트 많은 환경, 아파트+빌라 환경, 주변 편의시설/상권/공원/강/호수(천)
(산은 선호 차이가 큼)
학군 - 주변 초등학교가 가까운지? 있는지? 중학교 접근성은 어떤지? 학원가가 있는지? (초등,중등)
초등학교가 없고 학원가가 부족하면 이사의 이유가 된다
** 매물 예약 팁 🎁
네이버 부동산에서 중개사 탭에서 확인하고 전화하기
인사하고, 매수자라고 밝히고, 간단한 질문들(매매/전세/실거래가/로얄층/가격차이, 로얄동인 이유)
그중에 나와 잘 맞는 중개사분을 선택해서 문자로 매물 예약을 진행한다
예산 차이가 많이 나지 않는다면 내가 선택한 단지에 나와 있는 대부분의 매물을 본다
전세 끼어 있어도 본다 전세, 월세입자를 내 보낼수 있는 상황을 만들수도 있기 때문이다
부동산 사장님께 적극적인 매수 의사를 밝혀 내 조건에 맞는 매물을 만들어 보도록 시도 한다
** 매물 볼때 이것만은 꼭 봐야 하는 팁 🎁
다음 매물 임장 시 강의에 나온 내용 꼭 다시 확인 하고 실전에 적용해 보기
왜 나는 내집마련을 하려고 하는가?
내집마련을 하기 위해서 3개월 동안 무엇을 할 것인가?
내집마련 하기 위해 매일 어떻게 살아갈 것인가?
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자모님이 주신 위 세가지 명제를 시작으로
내집 마련을 하기 위해서는 막연한 생각보다는
구체적으로 WHY, WHAT, HOW를 고민하고 계획해 보겠습니다!!
4. 앞으로 6개월 내 이루고 싶은 목표
- 다주택자에 대한 정부 규제가 나날이 강화 되고 있어 앞으로 6개월 이내에 투자 실행은 어려울 거 같습니다
부동산 사이클은 반드시 순환하기 때문에 다음 타이밍이 왔을때 기회를 놓치지 않기 위해서는
꾸준히 공부 하고 준비해야 한다는 생각에는 변함이 없습니다
4월에 내마중 다음 내마실을 도전하며 실력을 키워 나갈 계획입니다
그리고 올해안에 내집마련을 원하는 지인을 위해 함께 임장하며 더 성장 할수 있는 기회로 삼아 보려고 합니다
