[지투기 33억을 향해 8로8로미_즨] 2주차 강의 후기

안녕하세요. 즨입니다.

이번주는 재이리 튜터님께서 창원 지역 강의를 해주셨는데요!

들으면서 인상깊었던 점에 대해 남겨보려고 합니다

지역 내 직장과 교통/공급 연결하기

창원같은 경우에는 다른 광역시에 비해서도

행정기관, 국가산단, 자유무역지역, 해군 외 방위사업장이 위치하고 있는

직장이 매우 좋은 곳에 속합니다!

자족기능을 갖추고 있는 압도적인 도시인만큼

주변 도시 공급의 영향은 어디까지는 가는지,

배후거주지는 어디까지인지 공급과 교통을 함께 보는 것이 

필요하다는 것을 알 수 있었습니다.

자차로 직장과 가까이 갈 수 있는 도로 유무가

가격에도 반영될 수 있다는 것을 알 수 있었고,

사람들이 좋아하는 도로가 어디인지, 

그 도로가 있는 것에 따라 선호도 비중을 확인하며

가격대가 반영되는지 확인해보는 것도 필요한 것 같습니다

가격흐름으로 시장 타이밍 읽는법

전고점 →23.1 → 26.4 순으로 가격대를 비교하며,

어떤 흐름을 보이고 있는지를 살펴봐야겠습니다.

선호 신축은 선행 지표로서 활용할 수 있고,

전세 하락이 멈추면 매매가가 먼저 뛰는데 

→ 매매가, 전세가 기울기가 다름 (매매가 기울기가 더 가파름)

이것을 보면서 지역 반등이 시작됐다는 것을 유추해볼 수 있습니다.

선호구축/중간신축을 보면서는

입지와 선호도의 흐름 편차는 있지만 비슷한 시기에 비슷한 흐름을 보이기에

대세 분위기를 파악하는데 활용하며,

더불어 전세가가 오를 때 매매가가 기다려주는 순간(떨어지는 생활권 신축)이 있다면

그때 기회를 잡을 수 있을 것 같다는 것을 기억하면 좋을 것 같습니다.

후순위 구축은

전세가가 턱끝까지 올라와야 매매가가 상승하기 때문에

대세상승장 끄트머리? 특정한 시기에만 수익을 볼 수 있습니다.

그렇기 때문에 후순위 구축까지 상승한다라고 하면,

상승장 끄트머리다 라고 생각해볼 수 있습니다

투자전략 

연식의 중요성을 비교할 때는 24년 초와 현재 전세가를 비교하고,

구축을 한다면 공급이 없는 조건에

1-2천의 적은 투자금으로 수익률이 높게 가능하다면 해볼 수 있으며

너무 외곽이 아니라면 신축을 우선으로 보는 것이 필요합니다.

해당 지역에서 중요한 선호요소를 알아가며

투자전략을 세우고 하나하나씩 디테일하게 볼 수 있도록 해야겠습니다!

이번주도 고생많으셨습니다!