[실준반 73기 27조_행복샤인] 실제 투자로 이어지는 단지임장과 매물임장에 대한 확실한 가이드

지난 7월에 듣고 다시 듣게 된 실준반은 많은 부분 다르게 다가왔다. 

전혀 모르는 상태에서 들었을 때는 아~ 이런 세계가 있구나. 의 느낌이었다면, 임장을 하며 앞마당을 만들어 보기 위해 보냈던 몇 달간의 시간은 이론적으로만 다가왔던 것들에 “왜? 그런 과정이 필요하고, 왜? 그런 부분을 생각해야 하는가?”에 대해 알 수 있는 과정이 되었다. 

특히 현재 수도권 비규제 앞마당 두개를 만들고, 이번달 앞마당을 만들며 투자할 수 있는 물건을 찾아가는 현재 상황에서 수도권 비규제 지역들을 예시로 들어주시면서 해주시는 수업은 재미있고 이해하기 쉬워서 정말 유익한 시간이었다. 

 이제까지 한번도 강의가 올라온 날 강의를 완강한 적은 없었는데, 같은 조 분들이 모두 빠르게 강의를 듣는 모습을 보며, 나도 한번 그렇게 해볼까? 하는 생각을 하고 도전해 보았는데  당장 해야 하는 전화 임장과 매물 임장을 할 때 고려해야 하고, 준비해야 할 부분을 구체적으로 말씀해주시는 것을 들으며 이렇게 빨리 듣기를 정말 잘했다는 생각을 하였고, 좋은 영향을 주신 조장님과 조원분들께도 감사하다는 마음이 들었다. 

1. 단지임장 왜 필요한가? 그리고 단지분석을 제대로 해야 하는 이유

  - 분위기 임장에 비해 단지임장은 무엇이 다른지는 단지임장을 실제로 하면서 알 수 있었다. 다만 단지 임장을 왜 해야 하는지에 대해서는 이번 강의를 들으며 더 깊이있게 이해했다. 

  “단지 선호도를 어떻게 보느냐에 따라 같은 투자금으로 선택하는 단지가 달라집니다.”

  “그리고 단지 분석을 산다는 것은 투자 범위를 정하는 것이며, 투자 가치가 있는 단지를 확인하는 과정입니다. 다만 좋은 단지와 투자하기 좋은 단지는 구분해야 합니다. ”

  **적용점

  -막연하게 단지를 보는 것이 아니라 뾰족하게 단지를 봐야 하는 이유를 알게 되었으며, 실제로 현재 찾고 있는 구리의 단지분석 과정에도 바로 연결 시켜야겠다는 생각을 하였다. 

 -단지별 강점과 가치는 다르지 않아도, 시기별로 투자를 하기 좋은 단지는 달라질 수 있다. 현재 보고 있는 구리도 이미 많이 오른 단지와 아직은 덜 오른 단지도 있다는 것을 인지하고 이를 종합적으로 고민 해야 한다는 것을 생각해야 하겠다. 

 -구리 300세대 이상 단지는 거의 ‘가치 있는 아파트’라는 소스도 도움이 되었다. 

2. 저평가 여부 확인과 다른 단지, 다른 지역과의 비교과정

 - 전고점 회복여부는 저평가인가?를 파악하기 위한 좋은 기준이 된다. 다만 전고점을 늦게 회복한다는 것은 그만큼 가치가 덜하며 늦게 오르고 일찍 떨어질 수 있는 입지라고도 볼 수 있다는 것을 잊지 말자. 

 -비교평가를 위해 선호도에 따라 상,중,하 생활권과 단지를 정리하여 비교한다. 

-그리고 같은 2억대 투자금이라면 그 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지, 지역이 있는지를 비교평가해야 한다!

 “이게 최선일까?”라는 생각을 계속 하며, 다른 앞마당과 함께 비교해야 한다. 

 -무엇보다 예시로 나오는 곳들이  앞마당을 가지고 있어 가본 적이 있다보니 생생하게 이해할 수 있었다. 앞마당을 만들어 가는 과정이 더 강의 또한 더 깊이 있게 이해할 수 있는 토대를 만든다는 것이 재미있었다. 

-내가 알고 있는 지역을 예시로 들어주셔서 너무  재미있고 좋았다!!

**적용점

 - 이번달 앞마당에서 투자할 수 있는 가장 좋은 단지를 뽑은 후 같은 투자금으로 할 수 있는 이전 앞마당 투자 후보단지를 뽑아보는 과정을 반드시 해보겠다고 다짐하였다. 

 -예전 강의에서 주우이님께 배운 5순위 시세표를 이번달에 꼭 만들어보며 나의 투자 단지를 찾아야겠다. 

3. 오늘도 내일 당장도 해야 하는 전화임장과 매임예약, 그리고 매임을 어떤 방식으로 접근하고 해야 하는지에 대한 세세한 프로세스 알 수 있어서 정말 좋았다. 

 -이제까지 다양한 강의를 통해 이 과정을 듣고 공부하였지만, 오늘 당장 하며 고민했던 과정을 강의에서 바로 듣게 되니 정말 도움이 되었다. 

 -결국 부동산 사장님과 소통하는 과정도 인간관계라는 것을 잊지 말아야겠다. 

 -그리고 실행력이 얼마나 중요한가? 에 대해 생각하게 되었다. 

-매물을 보는 법, 인테리어에 대한 팁들도 정말 유익했다. 

 **적용점

  -당장 내일 전화를 걸어보자! 다만 전화를 걸기 전 내가 투자하고자 하는 단지리스트를 가지고 있어야 한다. 

 -오늘 전화를 했는데, 이번주 토요일은 쉬는 날이라 집을 보여주는 것도 어렵다는 이야기를 들었는데, 다른 부동산들에도 전화를 해보는 과정도 필요할 것 같다는 생각이 들었다. 적극적으로 움직여야 기회도 온다! 

강의에서 들은 내용은 당장 내일, 당장 이번 주말 해야 하는 과정에 바로 투입해야 하는 실제적인 내용이었다. 

당장 내일 내가 관심 있는 단지에 전화 임장을 할 때 오늘 배운 내용을 적용해야겠다. 

또한 남은 4월 기간동안 비교평가를 하며 제대로 된 결론을 내리고 투자를 할 수 있는 발판을 마련하겠다!!

그 과정에서도 비교평가 해주신 내용들도 큰 도움이 될 것 같다. 

좋은 강의를 해주시고, 실제적인 예시를 들어주신 강사님께 정말 감사드린다! ^^