관련 강의
실전준비반 - 1억 더 오를 아파트, 임장・임장보고서로 고르는 법
너나위, 자음과모음, 권유디, 코크드림
안녕하세요?
행복한 투자자로 성장하고 있는 오남매워킹맘 자식부자입니다.
벌써 3주차 강의라니요!!!!!!
어제 오늘 단지분석하고 전화임장 시작했는데
오늘 강의를 들으니 넘 다행이라는 생각이 들었어요.
강의 꼭 듣고 실행하는 게 지름길이네요👍
지금부터 보물찾기를 시작합니다!!
26년 4월 현재 시장
(상급지)매매 매물 크게 증가. 전세매물 크게 감소→매도 호가 하락/ 전세가 상승→갭축소(갈아타기 좋은 시기)
(중하급지)매매매물 소폭증가/전세매물 크게 감소→매도 호가 상승/전세가 상승: 실수요 매매 증가
(비규제지역) 선호단지위주로 매물 감소→호가상승
가장 중요한 것은!!!
내 투자금으로 살 수 있는 단지들을 얼마나 많이 알고 있느냐. 30평대 상대적으로 쌈(30평대)
임장보고서로 더 버는 투자하는 법
-임장보고서를 써야 지역의 가치, 단지의 가치를 파악할 수 있음.
*확신의 투자를 할 수 있음
*더 많이 버는 투자를 할 수 있음
*단기간의 등락에 흔들리지 않음(보유)
-강남1시간 이내 모두 가치 있음.
-최고의 선택보다 최선의 선택을!
-입지가 떨어질수록 투자범위 좁혀야 한다.
단지분석 전략적으로(입지, 단지, 가격)
-비슷한 입지임에도 불구하고 가격 차이나는 경우 많음
-단지분석할 단지 찾기
내 투자금+5천만원 정도
- 내 투자금에 맞는 단지를 찾는다.
- (없다면)저평가 판단 단지
- (없다면) 선호단지
-투자 가능 단지 뽑기
- 가치 있는 것(강남1시간이내)
- 저평가된 것 (전고 넘지 않은 것)
- 내 투자금에 맞는 것
감당가능한 것(세낀물건, 주전 등)
전화/매물임장 노하우
매임시: 수리여부, 라인(사이드 or 중간), 전세보증금 확인, 갱신권 사용여부
비교평가→최종물건 선정
-단지가치(입지+상품)을 우선적으로 판단하고, 보조지표로 전고점 시기 확인(거래가 되었는지)
-역세권 구축(매매가 상승 더 큼)vs 비역세권 신축(투자금 회수 빠름)→ 입지, 선호도가 좋은 단지라면 구축이라도 가장 우선순위로 보기!
-투자금이 같을 때는 매매가 높은 것이 더 가치있음
❤️느낀점
현임장지 단지분석하고 시세 분석하며 궁금했던 것들 강의에서 모두 해결해주셔서 완전 로또맞은 기분이 들었어요.
내가 가진 투자금으로 가장 좋은 물건을 사는 모든 케이스와 노하우를 정리할 수 있어 단지분석과 투자물건 뽑는 데 넘넘 도움이 될 것 같습니다. 그리고 동안 어렵게만 생각했던 비교평가가 어렵지 않게 느껴지는 것이 신기했어요. 가격과 가치가 혼재되어 있는 지금 시장에서 뾰족하게 단지를 분석하고, 면밀히 비교평가해야 겠다는 생각이 들었어요.
그리고 매운맛 전화임장과 매물임장 시 어떻게 해야하는지 실경험과 예시로 꼼꼼하게 알려주셔서 넘 좋았어요. 이번주 매임가는데 아주 큰 도움이 될 것 같아요. 보물찾기 잘 해 보겠습니다❤️
👍적용할 점
-투자범위 들어오는 모든 단지 분석하기
-같은 가격대 단지 비교평가하기
-20평대 가격과 30평대 가격 비교하기(덜 오른 30평대 잘 볼 것)
-가치→가격→저평가→투자금 순서로 볼 것
(갭 먼저 보지 말것)
- 매물 10개 이상 보기
