[실준73기 흥해서 꿈2루조_여븨] 3강 코크드림님 강의 후기 "남들과 다른 시간을 산다는 것"

안녕하세요 여븨입니다.

3강 코크드림님 강의를 듣고 후기 남깁니다.

단지분석과 매물임장 및 정리까지

진짜 세세한 부분까지 다 정리해주시고

더 얹어서 설명해주시려 해주셔서

정말 많이 배운 강의였습니다.

보너스로 부천 지역 특강을 들은 것 같아서

부천 지역에 대한 이해도도 같이 높아졌습니다

수도권 시장 한 판 정리

수도권 시장은 현재 규제지역과 비규제 지역으로 나뉘고

규제지역 내에서도 상급지와 하급지의 흐름이 다르고

왜 다른지 어떻게 다른지 예시로 짚어주셨습니다

지금 수도권 시장이 어디쯤 와있는지

내가 투자할 수 있는 시장의 모습은 어떤지

10년차 선배 투자자의 인사이트로 점검해볼 수 있었습니다

접근할 수 있는 투자 단지는

규제 하급지이거나 비규제 지역인데

다주택자로 인한 매물 증가에도 전세난과 상승장 분위기 등으로

호가가 올라가고 있습니다.

지금 당장 투자할 수 없어서

이 지역마저 날아가면 어쩌지 하는 불안감이 있긴 하지만

“그 시점에 내가 할 수 있는 최선의 투자를 한다”를

잊지 않으려고 계속 리마인드 하고 있습니다.

어느 지역에서 돈을 버는 게 중요한 게 아니라

투자를 해서 수익을 내는 것 자체가 중요하니까요!!

생활권 한 판 정리

임장보고서가 줄어들고 나서는

단지임장 정리를 생활권 한판 정리로 하고 있습니다

예전에 강의에서 코크드림님의 요 장표를 보고

단지임장과 단지분석을 한 판의 생활권 정리로 할 수 있는 게

너무 좋고, 오래 기억에 남을 거 같아서 

그 이후로 쭈욱 임장보고서에 적용하고 있습니다.

생활권 내에서 단지의 선호도 순서를 알고

투자 범위와 매물임장 단지를 뽑는 것 자체가 

단임과 단지 정리의 결과물로서 큰 의미가 있기 때문입니다.

단지분석만 했다면 흩어질 수 있는 정보를

이렇게 묶어서 정리하니까 결과물이 눈에 더욱 잘 보이더라고요.

매물임장의 중요성

매물임장은 그 자체로 어렵습니다.

피할 수 있으면 피하고 싶은 단계였습니다.

누군가 살고 있는 집을

당장 살 것도 아닌데

시간 내어서 보여달라고 하는 것 자체가

마음에 부담감이 컸습니다.

하지만 매물임장을 제대로 해보면

그 지역을 이해하는 수준과 단지를 이해하는 수준이 달라지더라고요.

나는 투자금이 생기면

언제든지 이 단지를 투자할 수 있는 사람이라는 마음을 가지니

매매가가 비싼 단지부터 투자금 조건에 맞는 단지까지

두루 살펴보면서 제대로 내 투자에 맞는 물건을 찾는 트레이닝이 되더라고요.

결국 우리는 단지에 투자하는 것이 아니라

‘특정 하나의 매물’을 사는 것이기 때문에

매물별 가격과 조건이 중요하고, 이를 잘 비교해봐야합니다.

강의에서 매물임장의 A to Z를 

모두 짚어주셔서, 이대로 하기만 하면 될 것 같습니다.

비효율의 구간을 버텨라

당장 투자할 수 없는 시기를 보내고 있습니다.

아마 1년 뒤에 지방 물건을 매도하면서 투자를 실행할 수 있을 것 같습니다.

회사는 바쁘고, 가족의 반대와 어린 아이 육아까지

매일 정신 없는 나날을 보내고 있습니다.

거기다가 임장과 임보를 잘 하고 싶은 욕심이 들고

인풋을 많이 넣고 싶은데 시간이 한정적이라 

아웃풋이 안나오는 것만 같기도 합니다.

하지만 광주에서 서울까지 10년을 오고가며

시간을 보내신 워킹맘 투자자이신 코크드림님을 보며

내가 가는 이 길이 나 혼자만 어려운 길이 아님을 인정하고

지금 이 비효율의 구간을 잘 버텨보려고 합니다.

할 수 밖에 없는 환경 안에서 

꾸준히 오래하여서, 오래 살아남는 투자자가 되고 싶어집니다.