안녕하세요, 프디입니다.
이번 5주차 강의는 주우이님이
수강생들의 궁금한점을 모두 해결해주는
해결사로 등장하셨습니다!!
이번 강의는 정말 필사하면서 듣느라
강의시간이 엄청 길게 느껴졌네요 ㅎㅎ
사실 듣고 나서 정말 놀랐던게,
정말 모든걸 쏟아부어서 다 알려주신다는
느낌을 엄청 받았거든요.
이번 실전반 때 질문을 많이 하지 못했어서
5주차 강의를 더 절실하게 들었던거같습니다.
모든걸 알려드리겠다는 말이
주우이님의 확언 그 자체였어요ㅎㅎ
강의 때도 다 알려주지만
그대로 행동하지 않고
본인의 방식대로 한다는 말을 듣고
특히 반성 많이 했습니다!
앞으로의 투자과정에서 경험자의 노하우로
시행착오를 줄일수 있으니
수강료가 정말 저렴하다는 것을 다시 한번 느낍니다
01 수강생들은 어떤것들을 궁금해할까?
역전세 시장, 상승장일 때 등
시장 트렌드에 따라 질문이 달라지는데
질문만으로도 지금이 어떤 시장이구나
투자공부하는 동료들의 심리는 지금 이렇구나
하는걸 느낄수 있었습니다
동료들의 질문을 보고
나도 답을 해봐야겠다 생각했지만
역시나 어? 나도 이거 궁금했는데
해버리는 저...ㅋㅋㅋ
02 현재 시장 진단
부사님이 가장 친절할때는
거래량이 감소할때라는 말을 듣고
이번 임장지에서 반겨주시던
부사님들이 떠올랐습니다.
지금 시장이 안좋으니
투자하기 안좋고 이런걸 떠나서
가장 중요한것은 부사님들의 친절도나
투자자들이 쓸고간 여부가 아니라
이런 시장속에서도 어떻게 하면
좋은 물건을 저렴한 가격에
투자 가능한가라는 마인드셋이었습니다
서울평균 거래수를 보면서
거래량이 줄어들면 매매가 안된다는 것이고
집을 안사니 전월세로 수요가 전환되면서
전월세 거래량이 증가한다는
시장의 심리와 흐름을 알수있었습니다.
외곽지역에 기회가 먼저 오는 이유는
상급지보다 전세가율이 높기 때문에
조금만 올라도 소액 투자하기
좋은 기회가 올 거라는 말이 이해되었고
지금 우리가 할 일은 시장에 휘둘리는게 아니라
이런 상황이 이어진다면
가격이 어떻게 될지 생각해보는 것!
아직 어렵지만 어떤 시도를 해야하는지
알수있었던 파트였습니다!
BM.
- 수도권 투자 로드맵에 따라
할수있다는 생각으로 외곽부터 준비하기
- 절대가에 대한 감 잡기!
- 투자의 본질 잊지않기!
03 초보투자자가 꼭 기억해야 할 부분
훌륭한 예술가는 베끼고
위대한 예술가는 훔친다
- 피카소
너무 공감되는 문장.
임보를 어떻게 써야하는지
단순히 카피만으로 성장할수 있는지
초보라면 누구나 공감할만한 질문에
Why 를 대입함으로써
깔끔하게 정리해주셨습니다.
처음에는 왜? 가 없지만
왜? 가 들어가는 순간 성장이 시작된다는 것.
장표를 채우기 위한 임보가 아니라
이걸 왜 쓰는지와 해석하는 단계를 통해
투자자로써 생각의 재구성을 할수있기때문에
"왜"를 습관화 할것!
복붙만 하면 나중에 그 장표를 다시 보지않는다!
단지분석 장표에서 매번 힘이 빠졌었는데
어떤것을 중점으로 봐야할지
헷갈린다는 질문에 주우이님은
입지와 실거래가를 통한 인사이트를 보여주었습니다.
저는 예쁘게 보이기 위한 임보였던걸로...
강의를 듣고 나서 왜 내 생각을 더 많이 쓰지 않았을까?
불필요한것은 다이어트 하고
내 생각을 꼭 장표에 기록해야겠다고
생각하게 됐습니다.
1등뽑기와 결론 부분에 대해서도
매번 월부강의에서 강조하였던
저평가와 저환수원리가 가장 중요함을
다시 한번 상기하게 됐습니다.
이렇게 또 제가 배운대로 행동하지 못했음을
느끼는 시간이었네요..
소형평수와 중대형평수의 투자가치에 대해서도
수도권은 10평대 투자도 가능하지만
비슷한 가격이라면 중대형 평수를 갈수있는지
더 상급지로 갈수있는지 체크해야하기 때문에
앞마당의 갯수와 시세트래킹이
왜 중요한지 알게되었습니다.
BM.
- 임보 작성시 항상 왜? 와 검증하는 단계를 거치고 글로 남길 것.
- 5분위 시세표 실행하기!
- 샤샤님 칼럼 통해 가격고정법/입지고정법 완벽 습득하기
- 모의계약서 반드시 실행!
04 잃지않는 투자를 넘어서는 방법
단순하게 투자하고 끝이 아니라
역전세를 대비하는 방법과
세금을 미리 공부하는 것으로
몇천만원을 내냐마냐의 상황이
발생한다는 것을 알게 되었습니다.
역전세를 완전히 피하려고 하기보다는
시장 상황에 따라 투자자로써 역전세는
받아들여야할 부분이라고 생각되었습니다.
이 외에도 매도타이밍이라던가
재계약 시 주의 사항을 알려주셔서
투자는 매수가 끝이 아닌 시작이라는 점을
확실하게 상기할수 있었습니다.
BM.
- 경비인정 되는 항목들 체크해서 영수증 챙기기
- 내가 가용할수 있는 자금을 계속 상기하기
- 재계약 프로세스 정리해두기
- 임장 후 당일 정리하기!
05 진짜 부자가 되는 방법
이번 파트를 통해서
투자자로써 세입자를 대하는
마음가짐에 대해 아주 좋은 내용을
듣게 되었습니다.
세입자 일 때와 집주인 일 때
입장이 다르듯이.
사람이라면 누구나
항상 이득을 보려 하고
손해를 보고싶어 하지 않습니다.
저 또한 최근 0호기 전세를 맞추면서
이것저것 요구하면 어떻게 하지?
이런 생각이 있었는데
세입자가 이것저것 해달라는 것에 대해
스트레스받고 불편하게 생각하기보다는
먼저 편의를 제공함으로써
세입자와의 관계를 형성하는데에
집중하는 것이 올바른것임을 알게 되었습니다.
세입자가 없었다면 과연 우리가
이 물건에 투자를 할수있었을까?
세입자는 무이자 대출로 우리에게
레버리지를 해주는 고마운 존재!
라고 생각하니
그정도 쯤은 해줄수있지!
라는 생각이 들면서
마인드적인 면에서 아주 큰 도움이 되었습니다.
틈날때마다
내가 이 투자공부를 왜 하고 있지?
라는 생각을 계속 하기!
받은만큼 일하는게 아니라
내가 벌고 싶은 만큼 일하자!
반복되는 운은 실력이고
반복되는 패는 습관이다
두가지의 명언을 꼭 기억하겠습니다
모든것을 알려주신 주우이님 감사합니다!!
BM.
- 세입자에게 해줄수있는건 왠만하면 해주기 (소모품 제외)
- 연차별 투자 우선순위 챙기기 (독강임투+조장/운영진 지원)
- 지금 나는 투자공부를 왜 하는가?를 계속 생각하기
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