안녕하세요,
진득하게 자산을 쌓아갈 젠하입니다.😊
지방투자 대신 주식을 했었다면?
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지난 1편에 이어 이번에는
지방투자 대신 생애최초 실거주를 했었다면? 이라는 주제로
2편을 갖고 왔습니다 ㅎㅎ
4900만원을 가지고 중소도시 투자를 통해
4500만원의 순수익을 얻었는데요.
전세 레버리지 투자를 해야겠다!! 생각하던 시절
마음에 한가지 걸리는 것이 있었으니…
바로 투자를 하면 생애최초 LTV 80% 카드를 날려야한다는 것이었죠.
싱글이라 종잣돈도, 대출가능금액도 적었던 저는
대략 계산기를 뚜들기니 이 돈이면 투자를 하는게 낫겠다 싶어서
(매달 원리금 내기도 싫고요…)
생애최초 카드를 버리고 투자를 택했는데요,
과연 그 결과는?!?! (두구두구🥁🥁)
만약 2년 전의 제가,
투자 대신 실거주를 선택했다면 결과는 어땠을까요?
Case1. 매매가 5억(4+1억)
2년 전 저는 회사에 입사한지 얼마 안 된 사회초년생이었는데요🐣
그 때 당시 제가 갖고 있던 종잣돈은 6300만원이었습니다.
무리하지 않는 선에서 신용대출을 받고
여기저기 돈을 끌어다모으면 1억 정도까지는 만들 수 있었을 것 같은데요,
제 돈 1억과 LTV 80% 로 대출을 받는다하면
매매가 최대 5억인 집을 매수할 수 있었습니다.
LTV 80% 꽉 채워서 4억 주담대를 일으켰을 경우
금리는 4.2%, 30년 만기라고 가정하면
매달 원리금은 200만원 정도가 나가는 상황.
계산해보니 2년동안 원금은 1천만원 정도 갚고
이자로 3800만원 정도가 나가더라구요.
5억으로 살 수 있는 집은
현재 제 앞마당 기준으로 아래 같은 단지들이 나왔습니다.
제가 1호기를 매수했던 2024년 6월,
만약 인창주공2단지를 샀었다면?
당시 실거래가는 4.27억, 현재 호가는 5.5억으로
2년만에 1.2억을 벌 수 있었습니다.
수리비와 원리금 등을 포함하면
한 7천만원 정도 순수익이었을 겁니다.
반면 세종주공을 샀었다면?
당시 실거래가 4.4억, 현재 5억으로 6천만원의 수익입니다.
이 역시 수리비와 원리금을 계산하면
1천만원 정도로.. 아쉽습니다.
가치가 가장 아쉬운 꿈삼환한진을 샀었다면
현재 수익은 0.2억으로
구축 수리비 + 매달 원리금 내는 것을 고려하면
오히려 마이너스인 케이스입니다.
Case2. 매매가 4억(3억+1억)
그럼 금리가 보다 저렴한 정책대출을 받았다면 어땠을까요?
정책 대출을 받으면 3.5%의 저렴한 금리로
최대 3억까지 주담대를 받을 수 있었는데요,
이 때 예상 원리금은 매달 130만원 정도였습니다.
이 경우에도 2년동안 갚으면 원금은 1천만원 상환,
이자로는 총 1600만원 정도를 냈어야했습니다.
4억으로 살 수 있는 단지를 앞마당 내에서 찾아보니
아래와 같은 단지들이 나왔는데요,
은하주공의 경우 24년 11월 선도지구로 선정되면서
가격이 크게 상승해 1.15억이 올랐습니다.
순수익으로 계산하면 약 1억 정도인데요
다만 이것은 호재의 영향으로 운의 영역이지요ㅎㅎ
그럼 바로 옆에 있는 비슷한 한라마을3단지를 샀었다면?
3.75억이었던 가격이 2년만에 4.2억으로 올라
4500만원의 수익을 볼 수 있었는데요,
이자 등을 계산하면 한 2천만원 정도 순수익을 볼 수 있었겠네요.
그래서 결론은
가장 이상적인 상황을 가정해서
제가 인창주공2단지이나 은하주공을 매수했다면 돈을 조금 더 벌었겠지만
나머지 단지들을 고려하면
지방투자도 나쁜 선택은 아니었음을 알 수 있습니다.ㅎㅎ
투자냐 실거주냐보다 중요한 것은
어떤 것이든 매수해서 자산을 갖고 있는 것 !!!
또한 저처럼 소액이신 분들에게는
수도권 집을 사지 못한다고 아쉬워하실 필요도 없고,
지방 투자로도 충분한 수익을 얻을 수 있다는 말씀을 드리고 싶습니다.
소중한 종잣돈 불려서 더 가치 있는 자산으로 갈아타기 고고 !!
자산 착실히 쌓아나가시는 동료분들 홧팅🤍
