안녕하세요 아파트를 구입하려고합니다.
생애 최초 를 이용해서 구매하려고 합니다.
입주는 즉시 가능하다고 합니다.
돈이 별로 없어 ltv 70%를 꽉 채우려고 하는데
기보증금이 있는 매물일 경우
예시(매매가 5억 기보증금 3.5억) 의 경우 보증금액을 뺀 1.5억에서 70%가 대출이 되는건가요??
아니면 퇴거 날짜같은 걸 설정 하면 상관없이 5억에서 에서 70% 가 되는게 맞는건가요??
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
멋있는물님 안녕하세요^^ 생애최초를 이용해서 전세가 껴 있는 매물 매수를 검토 중이시네요!! 제가 확인한바로는 후순위 담보대출의 경우 대출한도 = (KB시세 * 70%) - 보증금 으로 현재 5억에 3.5억 보증금일 경우 한도가 꽉차있어서 대출 가능액이 거의 없는 경우일거 같아요! (소득 등에 따른 dsr 고려는 여기서 판단을 제외하였습니다) 최근 규제 상황에서 대출 관련 내용이 수시로 바뀌기 때문에 이부분은 내일 은행으로 직접 확인 해보시는게 좋을거 같아요! 아무쪼록 대출 부분까지 잘 해결되어 원하시는 내집마련 이루 시길 기원합니다 🙏🏻
안녕하세요 멋있는물3155님, 생애최초대출 LTV 70%을 활용하여 아파트를 구입할 준비를 하고계신 것 같습니다. 세낀 물건을 매수할 경우 LTV에 보증금이 포함됩니다. 매매가 5억에 LTV70%를 적용할 경우 기보증금액을 포함하여 3.5억까지 대출을 실행할 수 있는 것이지요. 위 사례에서 기보증금액이 3.5억일 경우 추가로 주담대를 실행하기는 어려울 것입니다. 신용대출 등을 고려해볼 수 있겠으나 DSR과 더불어 내가 감당할 수 있는 금액인지를 (1년내 갚을 정도의 수준이 되는지) 따져보시는 것이 좋겠습니다. 망하지 않는 투자, 잃지 않는 투자, 그리고 가치를 먼저 보는 투자를 하시기를 권장드릴게요. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^
안녕하세요 멋있는물3155님 생애최초는 반드시 입주를 해야 받을 수 있는 대출입니다. 전세입자가 살고 있는 매물에는 해당되지 않는 대출입니다. 그래서 당장 입주가 가능하다는 것으로 보아, 전세입자는 퇴거 예정으로 보입니다. 5억의 70%를 받을 수 있다고 하시면 됩니다. ltv 70%에는 해당되지만 dsr까지 고려하면 대출이 그만큼 나오지 않을 수 있으므로 은행에서 실 대출액을 파악하시고 아파트 매수 접근하시는게 좋아보입니다. 내집마련 화이팅입니다!
