내집마련 포기하고 1호기 하려는데 잘하는걸까요?

안녕하세요 지이유님! 지난달에 둘째를 출산하셨네요! 너무너무 축하드리구요! 아직 돌도 되지 않은 둘째를 키우면서 그리고 첫째를 육아하며 집을 살피고 있는 와중에서도 1호기 취득의 목표를 버리지 않으신 점 정말 대단하다는 말씀을 먼저 드리고 싶어요. 작년 11월과 현재의 규제 내용이 다르기 때문에 같은 기준을 적용하여 투자나 내집마련을 결정하기에는 어려운 점이 있을 것으로 보여집니다. 제가 말씀드리는 것이 당연히 정답이라고 하긴 어렵겠으나 저라면 어떻게 할지에 관점에서 말씀드려 볼게요. 1) 무주택 상태에서 투자 – 현재 전세를 거주하고 계시고 경기도 남부에 거주하고 계시는데, 전세대출이 막힐 경우 월세를 거주하며 투자하는 것에 확신이 없는 것으로 보여집니다. 확신이 없는 이유가 현재 지출하고 있는 전세대출 이자보다 월세비용이 더 많이 들기 때문이 맞으실까요? 그렇다면 이에 관해서는 기존에 지출했던 전세대출 이자 수준에서 거주할 수 있는 월세집을 미리 찾아본다던가, 또는 높아진 월세를 부담하면서도 투자할 메리트 등이 있는지를 따져볼 것 같습니다. 결국 편익과 비용의 문제이므로 어떤 의사결정이 가장 합리적인 결정인지에 관해 계산하고 결정할 것 같습니다. 2) 실거주 옵션 – 앞서 거주보유를 분리하고 투자하는 방향으로 의사결정을 하신 것 같아요. 그 이유는 실 거주보다 투자하는 것이 앞으로 자산을 불리는 데 더 나은 방향이라는 계산이 있으셨을 것 같습니다. 그렇다면 지금과 같은 규제 분위기 그리고 규제가 계속되거나 강화되는 시장에서도 그와 같은 방향이 계속 유효할지에 관해 다시 생각해 보고 계산해 볼 것 같습니다. 결국 선택의 문제이므로 어떤 선택이 편익과 비용을 고려했을 때 더 합리적인지 그리고 현재 시장에서 규제유무와 관계 없이 무리하지 않고 내가 실생활을 할 수 있는 의사결정인지 숙고하고 그에 따라서 의사결정을 할 것 같습니다. 상기 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다!! ^^

지이유님 안녕하세요? 내집마련보다 투자로 마음을 굳혔는데, 월세 살이에 대한 고민이 있으시군요! 앞서 말씀해 주신 분들과 마찬가지로 투자코칭을 통해 방향성이 잡혔으니 저 역시 그 방향성대로 진행하는 것이 내 자산을 더 불릴 수 있는 방향이라고 생각합니다. 다만 거주의 안정성 면에서 전세가 월세보다 마음이 좀 더 편할 수 있다는 점에 공감이 갑니다. 대신 생각일 좀 바꿔보는 건 어떨까 싶어요. 월세나 전세나 둘다 임대차계약서를 쓰는 똑같은 임대계약이며, 전세는 그 월세 금액을 은행에 지불하는 것이고 월세는 그 금액을 임대인에게 지불하는 것 뿐이라고 생각해보면, 좀 더 마음이 편해지지 않을까 싶어요. 물론, 은행에 지불하는 전세 이자가 월세 금액보다 조금은 더 저렴할 수 있지만, 앞으로 내 자산이 커 나가는 것을 따지면 그 부분이 아주 미미할 것이라고 생각됩니다. 아무쪼록 현명한 선택하셔서 행복한 미래를 만들어가길 기원하겠습니다 ^^ㅎ

안녕하세요 지이유님. 실거주 투자 분리전략에 대해 고민 중이시군요 ~ 아마 현재 거주 중이신 곳이 경기도 화성시로 경기지역에서 가치가 청 높은 곳이 아니기 때문에 오히려 투자로 코칭해주신 것 같습니다. 아직까진 1주택자 전세대출이 2억까지 나오는 것으로 알고 있고, 더 규제가 생길수도 있다고 생각합니다. 우선 화폐 가치가 빠르게 하락하고 있는 지금 시점에서 1주택은 화폐 가치 하락을 방어하는 것이라고 생각합니다. 꼭 자산을 취득하시는 것이 좋다고 생각합니다. 모든 부분에는 비용과 편익이 발생하는 부분이라고 생각됩니다. 지이유님께서 현 거주지 보다 더 좋은 지역에 자산을 투자하게된다면 말씀해주시는 것처럼 실거주가 불편할 수 있습니다. 하지만 자산적 상승은 더 많이 얻으실 수 있다고 생각됩니다. 어떤 것이 지이유님과 가족 분들께 더 좋은 선택이 될 것인지 잘 고민해보시고 좋은 결정 하셨으면 좋겠습니다 !