수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요.
부자 씨앗을 심는 투자자 시드s입니다.
26년 4월 20일 부동산 주요뉴스 요약 전달드립니다.
📌 뉴스 요약
✅️전세 시장의 불안과 보증금 허들 상승
전세난 우려로 갱신청구권 사용률이 30%대로 급감 현장에서는 하루 만에 전세 호가가 1,000만 원씩 뛰는 등 임대인이 보증금을 미리 올리려는 심리
➡️ 전·월세 가격이 더 상승할 수 있다는 우려에 묵시적 계약 연장 또는 합의 재계약을 통해 갱신권 사용을 아끼거나 아예 주택을 구매하려는 마음.
주거 불안감의 심화
✅️ 서울 외곽 및 경기권 ‘풍선효과’
➡️ 서울 아파트 실거래가가 중저가 외곽 단지 위주로 상승(1.9%) 대출 규제와 높은 가격을 피해 수도권 비규제지역 역세권의 '똘똘한 한 채'로 수요가 이동
➡️ 분당의 신축 분양가가 3.3㎡당 7~8천만 원에 육박하면서, 인근 대체 지역인 용인 수지구로 실수요가 몰려 집값을 밀어 올리고 있습니다. 경기 광명, 구리 등도 상승폭이 큽니다. 상위 급지의 가격 상승이 인접 지역의 가치를 밀어올리며 '키맞추기'
✅️지방선거 전 '밀어내기' 분양
➡️6월 지방선거 일정과 홍보 불확실성을 피하기 위해 건설사들이 4~5월에 전국 3만 3,000가구(수도권 절반 이상) 분양을 서두르는 중. 반면 10대 건설사들의 대손충당금이 작년 대비 81% 급증하며 미수금 리스크는 커지는 중.
✅️ 호재
➡️용산 국제업무지구 개발 호재
용산 국제업무지구는 주거 비율을 50%까지 높였지만 ‘초등학교 확보’로 고전 중으류 연내 토지 분양이 불투명해지는 중
➡️ 광진구 첫 공공지원 재개발
광진구 자양4동A구역이 지상 최고 49층, 2,999가구 규모의 대단지로 재개발을 추진 중
한강변 대규모 사업지이자 입지가 좋고 사업 진행까지 빠르다 보니, 조합 설립 전부터 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨 등 10대 건설사 중 무려 6곳이 설명회에 참석해 수주 전초전을 벌이는 중
📌 뉴스 링크
전·월세난 악화 우려에 갱신청구권 사용률 30%대로 ‘뚝’…“보증금 미리 올릴게요”
https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001158109
서울 아파트 실거래가 2월 1.9%↑…외곽 중저가 거래 비중 커졌다
https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002631913
집 본 날 "계약 하시죠" 이유 있었네…하루 만에 1000만원 뛴 전세
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005346244
10대 건설사 작년 충당금 81%↑…돈 못 받은 공사 늘었다
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006261405
외곽 매수세 몰리니…2월 서울 아파트 실거래가 1.9% 상승
https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0003082248
남부터미널 일대 도시공간 재편…기본구상 마련
https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0003082250
‘장특공 폐지론’에 떠는 강남권…40억집 양도세 4.6억→8억
https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003517329
지선 앞두고 허가 급한데… 재건축 시공사 선정 ‘발목’
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005346212
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