[지투기 33기 천안 1등 물건 뽑고 수익률 2배 달성하조 글로리킴] 3주차 강의 후기 - 대구를 통해 배운 지방 투자 전략

지투기 3강은 김인턴 튜터님의 ‘여러분들을 부자로 만들어 줄 대구광역시 지역 분석’ 이었습니다.

사실 대구가 핫하다는 이야기를 작년 말부터 들었던 것 같습니다. 부산은 많이 올라가고 있고, 다음 차례는 대구다 라는 얘기. 그리고 그당시 서투기를 같이 듣던 조장님은 매임부터 다시 대구를 다니셨습니다.

그래서 작년부터 궁금했던 지역인 대구였기에 관심을 가지고 들을 수 있었습니다.

게다가 논리적이시고 사이사이 열정적으로 강의를 진행해주시는 인턴 튜터님의 강의 스타일이 좋아 더 집중해서 들을 수 있었습니다.

이번 지투기는 3주차가 마지막 강의이기에 마지막주차 강의 후기 스타일로 3강 후기를 작성해봅니다.

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제 (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점) 

 : 강의를 듣게 된 계기는 1호기 가계약을 하고 5월 계약서 작성을 앞두고 있는 상황에서 이제는 다음 스텝을 위한 준비를 하고 싶었습니다. 정책이 어떻게 변화할지 모르기 때문에 갈아타기와 지방투자를 병행하면서 준비해야 겠다는 생각을 했고, 아직 지방 앞마당이 하나도 없었기에 지투기 강의를 신청했습니다. (내마중 MVP 혜택으로 신청한 7월 지투실을 듣기 위해서도 꼭 지투기를 들어야 했습니다.)

  그리고 그 동안 실준반이나 열중 강의에서 지방에 대한 접근방법에 대해서 사이사이 듣기는 했지만, 아직 지방 투자를 어떻게 접근해야 하는지가 잘 그려지지 않았기에 그 기본에 대해서 배우고 싶었습니다. 그래서 최소한의 기초는 쌓는 것이 이번 달의 목표 중 하나였습니다.

2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

 : 강의를 듣고 가장 크게 얻은점&깨달은 점을 3가지 정도로 정리해보았습니다.

 1) 아직 임장을 가보지 못한 대구에 대하여 명확한 투자 기준을 배울 수 있었습니다.

  - 대구에서 선호생활권이 어느 지역이고, 어디부터 어디까지 그리고 어떤 기준의 단지들까지 투자 후보로 넣어야 하는지 명확하게 정리해주셨습니다. 그를 통해 적어도 잃지 않는 투자범위에 대해서 큰틀에서라도 알 수 있었습니다.

 2) 지방에서 지역 내 비교평가 / 지역 간 비교평가 하는 기준을 배울 수 있었습니다.

  - 이번 천안 앞마당을 만들면서 3주차 단지분석과 그 후의 비교평가를 어떻게 가져가야 할까 라는 고민이 있었습니다.

  어떤 기준으로 투자 범위 후보들을 정하고 비교평가를 해야 할지. 그 고민을 이번 인턴 튜터님의 강의를 통해 어느정도 해소살 수 있었습니다. “각 지방 도시가 가진 특징에 따라서 더 선호하는 입지 요소가 달라진다는 점.” 이 점을 공통적인 입지요소에 대입하여 최종 임보까지 작성해야 겠다는 생각이 들었습니다.

 3) 지방투자와 수도권투자를 고민할 때 어떤 기준으로 판단해야 하는지 알 수 있었습니다.

   - Low Risk, Low Return / Middle Risk, Middle Return

3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

 -  이미 생각을 하고 있었지만 튜터님이 마지막 부분에 알려주신 이미 투자한 이후에 해야할일을 꼭 차례대로 해보겠습니다. 복기를 하면서 확신을 더하고, 자산을 보유하면서 겪게 되는 일들과  시장 변화를 경험하며 가격이 가치를 찾아갈때까지 기다리고, 투자한 지역보다 더 좋은 지역을 미리 앞마당으로 만들고 계속해서 가격을 지켜보면서, 

연 수익률 20% 이상을 목표 더 가치 있는 자산으로 갈아탈 수 있는 준비를 하겠습니다. 2년 반 후를 미리 준비해 나갈 예정입니다.

4. 앞으로 6개월간 목표 

  : 다음달 수강 예정인 실전반을 환경을 최대한 레버리지 하겠습니다. 아직은 부족한 임보/비교평가 실력을 튜터님과 선배님을 통해 한단계 더 성장하는 기회로 삼을 예정입니다. 그리고 6월은 유리공들에게 최선을 다하고 재정비를 하는 시간을 보내며, 7월에 있을 지투실을 준비할 계획입니다. 그리고 8월에는 아직 듣지 못한 재테기를 통해 저축 구조를 좀 더 개선해보겠습니다. 그리고 10월에는 다시 열기를 들으며 인테리어와 0호기에서 1호기 갈아타기에 집중해볼 예정입니다.

 이에 앞서 남은 지투기 3주차, 4주차를 잘 정리하고 마무리해서 꼭 TOP3 매물까지 최종 선정해보겠습니다.