안녕하세요, 느리지만 앞으로 굴러가는
돌멩이입니다 🪨
벌써 실전반 4주차 선배님 강의가 올라왔습니다!
코쓰모쓰 튜터님과 윤이나 튜터님께서
정성 듬뿍 준비해주신 알찬 강의!
느낀점과 적용할 점 위주로 후기를 남겨봅니다.
1부: 코쓰모쓰 튜터님의 매물 임장에 대한 강의
“예약부터가 투자다”
매물임장을 프리하게, 여유롭게. 이것저것, 보고 싶은 단지들 마음 껏 볼 수 있으면
너~무 좋겠지만.. 어떤 때는 상황에 따라 매물임장을 많이 못 갈 수 있는데요!
이전에 그런 상황에서 아무렇게나(?) 매물을 보면서
후회가 많이 남았던 기억이 있었습니다!
매물임장을 많이 가기 어려운 상황일수록
매물 예약부터 심혈을 기울여 해야 된다는 것을
당시에 느꼈고, 이후 매물임장은 예약부터 중요하다!
라는 생각을 해왔는데요!
이번에 코쓰모쓰 튜터님의 “가세금” 스킬을 통해
꼭 봐야할 물건! 매물임장 우선순위 정하기!
에 많은 도움이 된 것 같습니다!
“예약부터가 투자다! 예약부터 심혈을 기울여 단지, 매물을 선정한다!”
“매물 확인은 수리비, 전세셋팅, 매도와 연결된다”
처음 매물을 볼 때는 당장에 매수 관점(수리비)에서만 물건을 보곤 했던 것 같은데요
강의를 보면서, 매물 확인은 곧 전세 셋팅과 매도에도 연결되는
정말 정말 중요한 것이라는 것을 다시 생각하게 됩니다!
튜터님의 질문과 대화 꿀팁도 너무 유용해서
다음번에 꼭 사용해보겠습니다 ☺️
* 매물임장은 집을 보는 게 아니라 가격을 이해하는 과정
* 가격 차이의 이유를 눈으로 직접 보고 느끼고 이해한다
* 옵션보다 중요한 것은 바뀌지 않는 동/층/구조
<BM>
* 네이버 매물 ‘높은 가격순 정렬’ → 선호 요소 파악 (매물 설명 체크)
“낮은 전세 낀 물건, 월세 낀 물건”
솔직히 이런 물건들은 꼼꼼히 확인을 하지 않았습니다.
마음속으로 ‘이런 건 투자할 수 없어~’라는 생각이 컸던 것 같습니다.
이번 튜터님의 강의를 들으면서
‘이런 물건에서 진짜 좋은 기회를 찾을 수도 있구나!’를 깨달았고
이런 물건을 맞이했을 때 어렵게만 느껴졌던 ‘금융 비용 계산’
까지 정리해주셔서 더 이해가 잘 됐습니다.
앞으로 이렇게 ‘낮은 전세 낀 물건, 월세 낀 물건도’
가볍게 지나치지 않고 꼭 체크해보겠습니다
<BM>
* 낮은 전세 낀 물건, 월세 낀 물건도 적극적으로 물건을 파악한다
* 금융 비용을 꼭! 계산해서, 같은 투자금으로 더 좋은 물건은 없는지 체크한다
2부: 윤이나 튜터님의 앞마당 관리에 대한 강의
"지금은 안 되는 단지처럼 보여도 꾸준히 시장을 보며 기록해간 사람은 기회를 누구보다 먼저 잡을 수 있습니다"
# 앞마당 관리의 첫 단계 = 시세트래킹
시세트래킹의 중요성은 아주~ 먼 옛날부터 들어왔습니다.
열심히 따라해보기도 했지만, 매번 오랫동안 유지해오지 못하고
중도하차를 많이 해왔던것 같습니다.
중도하차의 가장 큰 이유는? = 많은 단지, 많은 시간
강의를 들으면서도 그렇고, 최근 느끼는 것이
긴 시간~ 많은 단지를 하는 것보다
적게 하더라도 꾸준히 하는 것이 정말 정말 중요하다!
라는 것 입니다.
물론 깊이 있게 시세를 보면 안 보는 것 보다 좋지만
그것보다 중요한 것이 꾸준히 하는 것!
튜터님의 3-3-3법칙, 9-9-9법칙의 핵심은
긴 시간을 들이지 않고, 꾸준히 해나가는 것이라고 생각했는데요!
이번에는 중도하차 없이!
튜터님께서 알려주신 것을 기억하며
꾸준히 앞마당 관리를 해나가겠습니다!
<BM>
* 생활권 별, 선호도 별(상중하) 많은 단지 No! 매일 꾸준히 하는 것이 중요!
# 원페이지 정리
시세트래킹의 다음 단계?!
원페이지 정리도 한 때 열심히 해왔으나…
시간이 많이 걸리면서 점점 안 하게 됐는데요 ㅎㅎ…
이것도 마찬가지로 튜터님의 간단한 양식을 활용해
부담 갖지 않고 지역에 대한 정리를 해보도록 하겠습니다!
# 결론은 이렇게 쓰면 됩니다~
이번 강의에서는 ‘결론 파트에서 어떤 것을 하면 된다!’
를 아주 상세히 알려주셨는데요!!
나의 상황을 파악하고 (투자 시나리오)
앞마당 시장상황을 파악하고
투자 우선 지역을 결정하고
전수조사하고 비교평가하고
마지막 점검 체크리스트까지!!
이번에 결론 파트를 작성하며
튜터님께 배운 부분을 적극 활용해보겠습니다!
너무 좋은 강의 해주신
코쓰모쓰 튜터님, 윤이나 튜터님
진심으로 감사드립니다 💛
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