안녕하세요, 다양한 경험을 나눠주고,
모두가 행복하길 바라는 헬짱부린이 입니다.
이번 지투실 강의 4강은 기다리던 선배님들의 강의로
이번에는 코쓰모쓰 그리고 윤이나 선배님께서 맡아주셨는데요.
직접적인 투자로 이어지는 중요한 단계로 방법과 플로우 뿐만 아니라
앞서 나아가고 계시는 선배님들의 실전 노하우까지
많은 것을 배울 수 있었는데요.
너무나 좋았던 강의인만큼 후기 남겨보도록 하겠습니다 ♡
실전 투자자의 현장
앞서 나아가고 있는 코쓰모쓰 선배님께서
실전 투자자로써 실제 현장을 누비기 위해
자세한 방법과 그간의 과정에 대하여 많은 것을 알려주셨는데요.
그 중에서도 꽃 이라고 할 수 있는 매물 임장에 대하여
경험 노하우가 많으신 선배님께서 하고 계시는 실전 방법을
제대로 배울 수 있었습니다.
방문하고자 하는 단지를 선정하기 위해
분석하는 방법에 대해 배울 수 있을 뿐만 아니라
어떤 것을 우선순위로써 잡고 올려봐야하는지도 알 수 있었습니다.
매임, 가격을 이해하는 과정
그 중에서도 해당 이야기가 가장 와닿았는데요.
매임을 잡기 위해서 살펴보다보면
같은 단지 내에서도 가격 차이가 큰 물건들을 볼 수 도 있고,
바로 옆에 있는 단지임에도 불구하고 가격 차이가 있는 것 또한 만나볼 수 있습니다.
사실 아파트 라는 것이 간단해 보이는 것 같아도
지역내 사람들이 선호하는 요소를 가지고 있냐 없냐에 따라
가격에 반영되어 나타나게 됩니다.
하지만 선호요소는 눈에 보이지 않는데요.
그렇기 때문에 눈에 보이지 않는 선호 요소를 찾아내고, 가치를 파악하여
가지고 있는 가치 대비 저평가 된 단지 를 찾아서 투자를 하기 위해
우리가 해야하는 것이 바로 매물 임장 이라는 것을
이번 과정에서 확실히 깨달을 수 있었습니다.
이 뿐만 아니라 협상이란 가격을 조율하는 것 뿐만 아닌
조건을 만들어보고자 하는 노력 또한 협상이며(in 상승장)
세입자를 찾기 위해 모든 부동산에 전화하면서 만드는 노력부터
잔금을 하며 유리한 가격을 가져갈 경우 따져야할 리스크,
그리고 여러 상황에 따른 협상 방법까지 많은 것을 배울 수 있었는데요.
이처럼 가격과 연관되는 뾰족한 선호 요소 와 저평가된 단지까지 찾아내기 위해
그 안에서 해야할 일련의 과정과 플로우, 그리고 여러 케이스까지
많은 것을 알려주신 우리 코쓰모쓰 선배님 강의 덕분에
저또한 퀀텀 점프를 이룰 수 있게 된 것 같습니다.
실전투자 프로세스
지금까지의 지난 저의 투자를 돌아보면
현재 임장지에서 투자한 것이 아니라 기존 앞마당을 살펴보고 있다가
투자 기회를 포착하여 투자로 이어지게 되었습니다.
하지만 초보 시절 앞마당 관리가 부족했던 저로써는
단지도 아쉬웠지만 투자 자체도 많이 늦어졌었는데요.
이런 지난 날을 돌아보면서 앞마당 관리를 잘 했으면
더 잘하지 않았을까란 생각이 들곤 하는데요.
이처럼 앞마당 관리는 투자까지 이어질 수 있는 중요한 부분으로써
이에 대한 관리 및 실전 투자로 이어지는 노하우에 대하여
윤이나 선배님께서 강의를 맡아주셨는데요.
이에 시세트래킹에 대하여 많은 것을 알려주셨습니다.
지역내 앞마당을 관리할 단지들을 뽑고서, 어떻게 관리해야하는지 배울 수 있었고,
특히 시세트래킹 단지를 뽑으려고 하다보면
어떤 단지로 해야하까란 고민을 반드시 겪게 되는데요.
사실 저도 지금까지 가지고 있는 고민인데 선배님만의 뾰족한 기준과 팁을 통하여
다음 임장지에 적용해보도록 하겠습니다.
이뿐만 아니라 원페이지와 전수조사 및 비교평가 까지 세세하게 알려주셨습니다.
특히 원페이지의 경우 많은 분들이
현재 지역 시장 흐름에 대한 내 생각을 남기는 장표로 알고 있는데
해당 장표가 내 투자로 직결된다는 점!
투자 우선순위, 단지 가치 + 지역 상황
전수조사 하는 지역을 선택할 때,
나아가 앞마당 내 비교평가를 통하여 결과를 낼 때에도
단지 가치 뿐만 아니라 지역의 상황이 들어가는 것이었습니다.
지방 투자는 서울 수도권과 다르게 매수/매도 를 통해 돈을 굴리고,
이것을 더 좋은 자산으로 바꿔가는 과정을 일궈내야만 합니다.
그러므로 오로지 단지 가치만 생각하는 것이 아니라 지역 상황까지 고려해야만
올바른 투자 우선 순위를 만들어낸다는 것을 다시 한 번 인지하였고,
지역을 살펴보는 것부터가 그 시작임을 인지하여 이번 결론에도 잘 녹여내보도록 하겠습니다.
사실 이번 과정이 나의 실전 투자로 이어지는 가장 중요한 파트라고 생각합니다.
이에 관하여 먼저 앞서 나아가고 계시는 윤이나 선배님께서
일목요연하게 그리고 선배님만의 노하우까지 더하여 많은 것을 알려주셨는데요
이번 배움을 간직하여 앞으로의 저의 투자에도 잘 적용해보도록 하겠습니다.
오랜 시간동안 강의를 들려주신
코쓰모쓰, 윤이나 선배님 진심으로 감사드립니다 ♡
앞으로 더 자주 뵐 수 있으면 좋겠습니다 화이팅 ♡
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