[26년 월부학교 봄학기 ㅇ1번 봄처럼 2나님 오셨조🌸(Spring Edition)_배당받는도비] 방향성을 제대로 잡기 위한 액션플랜!(2강 후기)

안녕하세요 배당받는도비입니다. 

오늘은 2강 밥잘 튜터님의 오프 강의를 다녀왔습니다.

유리공과의 결혼 준비가 겹쳐 강의가 많이 늦을까 조마조마했는데 다행히 빨리 마무리 되었고,

저희 반원분들이 자리를 챙겨주신 덕분에 

무사히 늦지 않게 앞자리로 강의를 들을 수 있는 행운을 누릴 수 있게 되었습니다. 

이나즈 감사합니다ㅎㅎ

이번 강의는 방향성을 고민하고 있는 저에게 도움이 많은 도움이 되었습니다.

#하나하나 쪼개서 비교평가

항상 비교평가를 하다보면

그놈이 그놈인 것 같은 단지들이 나왔고,

그때마다 비슷한 단지들이겠지 넘겼던 적이 있었습니다.

그러나 교통과 환경 위주로 살펴보고

디테일하게 선호도를 파악해보지 못했던 것 같습니다.

이번에 결론을 낼 때는

단지 VS 단지로 비교할 때

해당 지역뿐만 아니라 주변 직장은 어떤지

구조, 호재 등 하나하나 선호요소를 쪼개서 비교하여

선호를 판단해보도록 하겠습니다.

#재건축과 리모델링

재건축과 리모델링에 대해 피상적으로 알고 있는 수준에 그쳤는데

이번에 재건축과 리모델링 단계에 대해 제대로 알게 되었고,

투자적으로 접근할 때 어떤 점을 생각해두어야 하는지 알 수 있는 계기가 되어 좋았습니다.

제가 투자 또는 실거주를 고려하는 대부분의 단지가 구축이기 때문에

이번 투자후보물건을 검토할 때 재건축 호재가 있는지

이따면 분담금을 계산해보고 감당할 수 있는지,

또 매도전략은 어떻게 세워볼 수 있는지 생각해보겠습니다.

#의사결정의 방향성

저는 많은 선택지 때문에

어디서부터 어떻게 시작해야할 지 막막해서 방향성을 정하는데

시간이 오래걸기고 있었는데요

튜터님께서

의사결정의 방향성에 대해

더 좋은 자산의 방향성으로 이동하는지?

자본을 더 불리는 방법인지?

리스크를 고려하여 감당할 수 있는지?

세 가지 관점에서 설명해주셨을 때,

이 방법을 활용하면 많은 방향성에서

그 가짓수를 줄이는데 도움이 많이 되겠다는 생각이 들었습니다.

또 내가 대출이 가능한 금액에 대해

1. 내가 감당가능한 최대 금액이 얼마인지

2. DSR 한도로 대출받을 수 있는 금액이 얼마인지

3. LTV 한도로 최대 대출받을 수 있는 금액은 얼마인지 종합해서

내가 최대로 대출받을 수 있는 금액이 얼마인지 생각해보는 것도

나의 자금여력을 명확하게 파악하는데 도움이 될 것 같다고 생각했습니다.

나의 대출여력을 파악하고

각 방향성별로 선택할 수 있는 단지가 무엇이고,

의사결정의 방향성에 따라 가장 좋은 선택은 무엇인지 고민해보겠습니다.

#가늘고 길게 가는 건 없다.

오래 투자하기 위해서 이렇게 

매일 내 노력을 갈아넣어야 하는걸까 생각이 드는 때가 있습니다.

하지만 역설적으로 오래 투자하려고 적당히 하는 것은 아쉬운 결과가 나오고,

오히려 몰입하여 잘하는 수준에 오르면, 즐겁게 되어 오래할 수 있다는 것을 깨닫게 되었습니다.

이번 월부학교 3개월 과정 동안 반원들과 즐겁게 할 수 있는 최대의 노력을 기울여서

함께 성장의 과실을 얻을 수 있도록 하겠습니다.

시의적절하게 방향성에 대해 인사이트 넘치는 조언을 해주신 밥잘 튜터님 감사합니다.