안녕하세요 긍정적으로 성장하는 투자자 부배입니다.
지방투자 실전반의 4번째 강의는 선배강의인데요.
윤이나님과 코쓰모쓰님의 매물임장, 투자결론 강의로
실전반의 마지막 주를 알차게 보낼 수 있는 내용들로
꽉꽉 채워져 있는 강의였습니다.
투자하기 전 임차인 만들기
투자생활에서 잔금을 할 수 있는 투자는
드문 일일거라고 생각합니다.
수도권의 경우 절대가가 높을 수 있고,
다주택으로 갈수록 잔금이 어렵기 때문인데요.
이런 경우 가장 먼저, 전세대기자를 찾아서
투자하는 방법이 있다고 배웠습니다.
전세대기자는 그저 운이고 단지 내 부동산들에
전화 돌려보거나 찾아가면 찾을 수 있지 않을까 생각했는데요.
만약 그래도 없다면? 에 대한 생각은 못했는데
비슷한 가격대 부동산을 찾아볼 수 있다는 것을
꼭 기억하고 있어야겠다고 생각했습니다.
또한 월세나 전세가 낮게 끼어있는 물건들.
월세입자를 내보내거나 투자자가 월세를 내주는 조건,
전세를 시세대로 새로 맞추는 조건 등
무궁무진한 방법들이 있다는 것을 알게 되었습니다.
다양한 케이스들을 기억해서
앞으로 투자 실력을 높여봐야겠습니다.
BM. 전세입자 만드는 방법을 기억하고 매임에서 질문한다.
지방은 당연히 광역시지!
지방에서 매물을 비교할 때 공급과 인구 규모가
중요하다는 것을 여러 번 들어보았는데요.
그래서 지방 투자는 그냥 공급이 없는
광역시에 하면 되는 거 아닌가? 라는 생각을
막연하게 했던 것 같습니다.
강의에서 단지 대 단지로 비교해야 한다.
선호도를 파악해야 한다. 이야기를 듣기는 했지만
비교하면 대부분 광역시가 우선일 거라고 생각했습니다.
강의에서는 인구가 3배가 차이나는 부산과 창원,
두 단지를 비교해 주셨는데요.
저의 느낌적인 느낌과는 다르게 창원이 더 먼저,
더 큰 수익을 내는 것을 볼 수 있었습니다.
그제서야 생각이 들었는데요.
튜터님께서도 이래서 선호도 파악이 중요하다고 했구나.
그동안 강의에서 매물끼리 비교해야 한다고 헀구나.
하는 생각들입니다.
BM. 선호도를 뾰족하게 파악하고, 단지 대 단지로 비교한다.
(대강 얼버무려서 ‘OO생활권이 낫지’ 금지)
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