코쓰모쓰님과 윤이나님의 선배 강의는 실전에 바로 적용할 수 있는 방법을 알려주셔서 너무 좋았습니다.
사실 저도 가장 어려운 부분이 매물임장 물건 어떻게 선정하지?
그리고 항상 꾸준히 해야지 생각은 하지만 안되는 시세트래킹?
이 두 가지를 꾸준히 해야함을 알지만 늘 허들이 있었는데 이번에 강의를 들으면서 액션플랜을 만들어서 나의 것을 온전히 소화해야 겠다고 생각했다.
[코쓰모스님 강의- 매물임장 실전] 액션플랜
<매물임장을 위한 단지 선정>
세! 가! 금!
- 세로축으로 저평가 단지 선정(생활권 내에서 가치순으로 형성되어 있는지 확인-연식, 환경 위주로)
- 가로축으로 저평가 단지 서정(같은 가격, 비슷한 연식이라면 더 좋은 생활권 단지 선정)
- 투자금 판단(같은 투자금으로 투자 가능한 매매가 더 높은 단지 고르기)
<전화임장> 전임과제 시트 활용 => 이번 조의 원씽으로 강제적으로 루틴 형성
- 전화임장에서 상태나 상황, 선호도에 질문은 어느 정도 잘하고 있는 것 같다!! 그대로 실행!!
- 사장님이 갖고 있는 매물 중심으로 선호도 파악하자!!
<매물임장에서 확인할 것>
- 동별, 타입별, 단지 선호도
- 상태: 옵션, 하자, 수리
- 상황: 이사날짜, 매도사유
- 최종 매물 정리
<선호도에 따른 가격>
동별 선호도: 네이버 매물 볼때(높은 가격순: 선호요소, 낮은 가격순: 비선호 요소) : 적용할 점!!!
=> 선호동의 매매가와 전세가 차이 확인!!
- 타입별 선호도: 크게 판상형과 타워형으로 구분하자
=> 타입별 선호도와 가격 차이 확인!!
<옵션 확인>
- 화장실: 타일 확인
- 베란다, 다용도실: 곰팡이 확인
- 시세 확인
<매물정리하고 남길 것>
- 가격하고 관련 있는 것: 데크, 향, 옵션
<조건을 만드는 협상>
- 전세대기자
- 주인전세
- 잔금조건
- 세안고 물건
=> 코쓰모쓰님이 알려주신 각각의 조건에 해당되는 협상 조건 잘 체크해놓고 실전 투자 때 활용하기
[윤이나님 앞마당 관리] 액션플랜
지난 실전반 때도 듣고 3-3-3 시세트래킹 하기로 했고 시도는 했지만 3주정도 하고 결국 루틴으로 자리잡지 못했다. 하지만 다시 시도하려고 한다. 기존의 만들어놓은 파일에 이번 임장지를 추가해서 루틴으로 잡아야겠다.
이나님 말씀대로 출근하고 해야지, 씻고 해야지가 아니라 일어나자마자 자리에 앉아서 시세따는걸 루틴으로 만들어야 겠다. 일어나면 먼저 자리에 앉아 노트북 열기 까지 하자. 그리고 기계적으로 단지하나 시세따는거까지 루틴으로 만들어보자!
이번 임장지 추가해서 3-3-3 시세 트래킹 루틴화하기
현재 지방 임장지 배운데로 원페이지 만들기
