수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자
킴나두입니다!
드디어!!! 적투 튜터님과
튜터링이 있는 날입니다!!
적적쓰 완전체와 함께해서 더 행복했던
튜터링데이 후기를 작성해보겠습니다!
| 사임 발표
이번 사임은 수박조아 반장님과
해적왕 부반장님이 발표해주셨습니다!
두 분 임보를 보며 공통적으로 느꼈던 점은
임장지에 대해 궁금증을 갖고
그 궁금증을 해결하기 위한 과정이 느껴졌다는 것입니다.
반장님은 임장지와 비슷한 위치에 있는 지역과 비교 하시며
현재 임장지의 가격이 어느정도 수준인지를 확인하셨습니다.
그리고 지하철 역에 따라 신축과 구축을 나눠서 비교하며
어떤 특징을 갖는 단지가 선호도가 있는지를 확인하셨는데요!
계속해서 내 앞마당의 단지들과 비교하려는 것들이 좋았습니다.
왕부님은 임보 시작부분에 투자 시나리오를 미리 세워서
투자 방향을 먼저 잡으신 부분이 좋았는데요!
호재 전후 가격이 어떻게 변화했는지,
환경에서는 있을 게 있고 없을 게 없는지,
임장지 가격 수준을 1~3단계로 나눠
파악하신 부분이 좋았습니다.
튜터님께서는 현재 임장지에서
기본적으로 봐야 할 입지 요소는 무엇인지 말씀해주시며
또 그 한가지만 봐서는 안된다는 말씀을 해주셨습니다.
저는 당연히 이게 중요하지!라고 생각했는데
단편적으로만 봤다는 생각이 들었습니다.
그리고 같은 급지에서 비슷하게 입지 요소에서 영향을 주는 단지는
어떤 단지인지 예시를 들어 말씀해주셨는데요!
비슷한 가치라고 생각되는 단지가 어떤 단지가 있을지를
고민해볼 수 있는 시간이어서 좋았습니다!
그리고 단지가 너무 많아서 기준이 잘 잡히지 않을 때
튜터님께서 하시는 방법을 알려주셨는데
이것 역시도 너무 단편적으로 보면 안된다는 것을 깨달았습니다.
피드백주신 튜터님,
발표해주신 반장님, 왕부님 감사합니다!!
| 투자 경험담 발표
투자 경험담은 반장님, 왕부님, 그리고 제가 발표했는데요!
반장님과 왕부님께서는 월부에 오시기 전 하셨던
투자와 실거주 갈아타기를 복기해주셨습니다.
두분의 경험 모두 흥미진진해서 집중해서 들을 수 있었습니다!
반장님의 경험을 통해 배웠던 것은
시장과 정책에서 어떤 시그널을 보였을 때가 기회인지 알 수 있었고
이 지역은 지방적 성격을 띄는 것을 볼 수 있고
역세권이 무조건 최고라는 생각을 하면 안된다는 것을 배울 수 있엇습니다.
왕부님의 실거주 갈아타기 경험을 통해
실거주자 분들이 어떤 생각의 흐름으로
의사 결정을 하는지를 배울 수 있었고
지방에서는 그 지역 내 선호도가 높은 단지를
우선으로 봐야된다는 것도 배울 수 있었습니다.
그리고 지금 지방 시장에서
어떤 단지들이 먼저 반응을 보이는지 배우며
선호도를 정말 잘 파악해야겠다는 생각이 들었습니다.
제 1호기 경험담에 대해서는
지방 도시의 공급에 대한 중요성을 짚어주셨고
중소도시에서는 싸게 사는 것이
곧 안전마진이라는 말씀을 해주셨습니다.
그리고 아직 수익이 많이 나지 않은 상황에서
매도 후 갈아탈 확실한 상급지 대안이 없다면
조급하게 매도할 필요가 없다는 말씀을 주셨습니다.
또한 지금의 경험이 서울/수도권 투자에서
하락장을 버티는 힘이될 거라는 말씀을 듣고
그동안 고생했다고 응원해주시는 것 같아
위로 받는 기분을 느꼈습니다.
그리고 주변 지역의 흐름을 보며
다음 투자를 준비하는 전략을 말씀해주셨는데요!
좋은 시장이 다가오고 있는 상황에서
잘 기다리다가 다음 투자 대안을 찾았을 때
빠르게 행동할 수 있도록 하겠습니다.
감사합니다 튜터님!
| 비교 임장
현재 임장지 보다 상급지인 지역을 다녀왔는데요!
비교 임장 전 튜터님께서 운영진과 따로 모임을 가져주시며
이 지역을 어떻게 바라보면 좋을지를 설명해주셔서
튜터님과 얼라인을 한 상태로 반원분들과
지역을 더 깊게 바라보며 임장할 수 있었습니다.
그리고 1on1 시간을 마련해주셔서
고민이 됐던 점들과 궁금한 점들에 대해서 질문을 드릴 수 있었습니다.
Q. 이번 임장지에서 물건을 뽑을 때 어떤 방법으로 하면 좋을까요?
저는 당연히 임장지에서는 투자가 불가능할 거라 생각해서
가상의 투자금을 정해서 결론을 내려고 했습니다.
하지만 튜터님께서 생각지도 않은 답변을 주셨는데요!
"'O억대 실거주'라는 방법에 꽂히지 말고
대상이 좋아야 방법을 고민하는 거에요.
시야를 좁히지 마세요"
저는 또 방법에 꽂혀서
O억으로 실거주 혹은 O 투자금으로 투자 라고
이분법적인 사고로 생각을 했습니다.
튜터님께서 말씀하신 것처럼 대상을 먼저 뽑고
그 후에 방법을 고민하도록 하겠습니다.
Q. 시간관리가 어렵습니다.
처음 운영진을 하며 시간이 더 부족하다는 것을 느꼈고
그럴 수록 시간관리를 더 잘 해야겠다는 생각이 들어
튜터님께 질문하게 되었습니다.
"저는 휴대폰 바탕화면에 일정 캘린더를 두고
여기에 3개월치 계획을 세워놔요.
이 일정은 계속 바껴요.
그리고 이 일정들을 하려고 할 때 일주일치를 계획을 새로 세워요.
일주일을 35개 블럭으로 나누고 전 날 일요일에 계획을 세워놔요.
갑자기 새로운게 들어와서 계획했던 일정을 못하게 되면
언제 할지를 다시 블럭에 넣어요.
일정은 박혀있는 거고 그걸 소화하려는 시간을 바꾸는 거에요.
그리고 미룰 필요 없는 것들은 안 미뤄요.
생각해보면 그때 안할 이유가 없어요.
중요하지 않은 것들은 빨리 빨리 쳐냅니다."
튜터님께서 알려주신 방법으로 계획을 세우고 블럭을 만들어두었습니다.
빠르게 처리할 수 있는 것들은 빠르게 처리하고
다른 일정으로 인해 진행하지 못한 부분들은 일정을 재조정하여
전체 일정이 밀리지 않도록 해보겠습니다!!!
감사합니다 튜터님!!!!!
하루를 꽉 채워서 적적쓰에게 인사이트 주신
적튜 튜터님 감사합니다♡
바로 옆에서 이렇게 배울 수 있는 환경에 있다는 사실에
다시 한번 감사함을 느꼈습니다.
피드백 주신 내용들 잘 적용해서
남은 시간 꼭 성장하겠습니다!!
감사합니다!!!
그리고 장소 예약해주시 완벽한 정산을 해주신 국사님
많은 질문들도 유의미있는 시간을 만들어주신
적적쓰 넘 감사합니다!!
앞으로도 함께 계속 성장해나가요!!!!! 홧팅!!!!!!!
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