“서울 투자는 나한테 너무 먼 얘기인 것 같아.”
“1호기는 했는데, 다음에 뭘 해야 할지 모르겠어.”
혼자 이런 생각 해보신 적 있으신가요?
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서울투자 준비
상급지 갈아타기
다주택 투자 방향성
초보자 수도권 투자 접근법
비규제 수도권 투자 앞마당
서울 내집마련 vs 비규제 수도권 투자
서울투자 기초반 오픈알림을 신청해 주신 분들이
보내주신 질문들입니다.
강사님들이 직접 하나하나 읽고 답해주셨습니다.
내 얘기 같은 질문이 있다면,
그 답변까지 꼭 읽어보시길 바랍니다 😊
[서울투자 준비]
Q. 규제가 있어서
서울 투자는 몇 년 후에나 가능할 것 같아서
조급한 마음이 듭니다.
이제 나는 서울에 투자할 수 없는 건가 하는 생각이 듭니다.
이럴 땐 어떻게 마음을 잡아야 할까요?
A. 서울은 실거주 요건 때문에
당장 내 집 마련이 어려운 상황이라
마음이 많이 무거우시죠?
그 답답한 심정 충분히 이해합니다.
직접 투자를 해보니 시장은 늘 변하고,
그 변화에 유연하게 대처하며
실력을 쌓다 보면
기회는 예고 없이 찾아오더라고요.
저도 투자를 지방과 경기 외곽에서 시작했습니다.
그때는 '내가 서울에 투자할 날이 올까?'라고는
꿈에도 상상하지 못했어요.
하지만 시간이 흐르고 시장의 파도가 바뀌면서
어느 날 거짓말처럼
서울과 수도권 투자의 문이 열렸습니다.
그때 만약 서울·수도권을
미리 공부하지 않았던 사람이었다면
그 기회를 절대로 잡지 못했을 겁니다.
중요한 것은 지금 내가 할 수 있는
투자를 꾸준히 하며,
앞으로 다가올 기회도 잡을 수 있도록
실력을 갈고닦는 것입니다.
기회는 반드시 여러분의 손을 잡아줄 거예요.
지금처럼 묵묵히
아파트 공부를 이어가신다면
원하시는 목표에 꼭 닿을 수 있습니다!
[상급지 갈아타기]
Q. 작년에 4급지 투자를 했는데
토허제 이후 상급지 갈아타기를
어떻게 로드맵을 짜야 할지와
갈아타기를 위한 상급지 범위를
어디까지 잡아야 할지 감이 안 섭니다.
A. 갈아타기 기회를 잡기 위해서는
보유 지역의 1~2급지 위
앞마당을 꾸준히 늘려나가는 것이 필요합니다.
4급지보다 더 나은 급지 안에서
보유하고 계신 단지보다
나은 단지를 아는 것이 중요합니다.
상급지에서 입지와 위치가 더 나은 물건 중
2021년 전고점 대비
2023~2024년 전저점 하락률을
현재 가격에 대입하면서
"내가 지금 물건을 팔고
모은 돈을 합쳐서 넘어갈 수 있는
갈아타기 시나리오"를
월 1회씩 점검해 보시는 것을 권장합니다.
상급지는 많으면 많을수록 좋지만,
비교평가를 위해서 1~3급지
각 2개씩은 갖추시길 권장드립니다.
좋은 갈아타기 기회 꼭 잡으시길 응원합니다.
[다주택 투자 방향성]
Q. 다주택이 불가능한 상황에서
다음 투자까지 어떻게 이어가야 할까요?
독강임만 계속하면 되나요?
A. 매수를 하는 행위만 투자가 아닙니다.
보유에 대한 선택도,
매도에 대한 선택 또한 투자입니다.
세입자 만기 시점 관리,
그리고 갈아타기를 위한 준비
더불어 갈아탈 기회가 보일 때
진행하는 매도 등
다음 투자를 위해
부족한 부분을 채워나가야 합니다.
시장이 언제 어떻게
변할지는 아무도 모릅니다.
그 변화하는 시장에서
어떤 준비가 되어 있느냐에 따라
좋은 자산을 취득할 수도 있고,
시장의 뒤를 바라만 볼 수도 있게 됩니다.
변화하는 시장은
투자자에게 기회가 되기도 합니다.
그 변화에 대응하기 위해
부족한 앞마당, 투자 기준, 투자자로서의
태도를 채워나가는 시간을 갖는 것이
반드시 도움이 됩니다.
지금의 준비가 다음 기회를 만들어줄 것입니다 :)
[초보자 수도권 투자 접근법]
Q. 수도권 1호기 투자가 목표이지만,
이제 막 공부를 시작해서
어디서부터 접근할지 모르겠습니다.
A. 첫 투자를 앞두고 계시는군요.
처음엔 어디서부터 시작해야 할지
막막하게 느껴지는 게 당연합니다.
세 가지 순서로 접근해 보시면 도움이 됩니다.
첫째, 사람들이 좋아하는
아파트를 알아보는 눈을 길러야 합니다.
결국 그 아파트가 우리에게 돈을 벌어다 주거든요.
그 기준이 바로 입지입니다.
사람들이 왜 그 동네를 좋아하는지,
그 가치를 배우는 것이 첫 단추입니다.
둘째, 수도권 아파트의
입지를 분석하는 법을 익혀야 합니다.
혼자서는 막막할 수 있지만,
강의를 통해 전문가의 시각을 빌리면
훨씬 쉽고 빠르게 지역의
입지를 이해하고 그려나갈 수 있습니다.
셋째, 직접 발로 뛰는 임장이 필수입니다.
강의로 배운 지역을 직접 가서
동네 분위기도 느끼고,
부동산에 가서 매물도 확인해 보세요.
이 과정이 익숙해질 때까지 반복하는 것이 핵심입니다.
이렇게 기준을 알고, 분석하고,
현장을 보는 과정을 거치면
그 지역은 비로소 나만의 '앞마당'이 됩니다.
이런 앞마당을 3개만 만들어보세요.
비교를 통해 확신 있는
투자로 이어질 수 있습니다 :)
[비규제 수도권 투자 앞마당]
Q. 아직 기초지식도 쌓여있지 않은 상태라
2억 정도 투자금로 어느 지역부터
앞마당을 만들어야 할지 막막합니다.
A. 비교할 수 있는 앞마당이 3개 모이면
비로소 투자의 눈이 뜨인다고 강의에서 늘 말씀드렸죠?
수도권에서 기회를 찾으신다면,
우선 비규제 지역을 타겟으로 삼아보세요.
이왕 시작하신다면
좋은 곳부터 앞마당을 만드시는 게
실력을 쌓는 데 큰 도움이 됩니다.
비규제 지역 중에서도
강남 접근성이 좋은 곳부터
들여다보시는 걸 권장드립니다.
예를 들면 구리시, 남양주시, 안양 만안구,
부천시 같은 지역들이
훌륭한 후보군이 될 수 있습니다.
처음부터 너무 욕심내기보다는
이 중에서 본인이
더 자주, 편하게 갈 수 있는 곳부터 시작해 보세요.
한 곳을 제대로 알고 나면
그다음 지역으로 넓혀가는 건 훨씬 수월해집니다.
앞마당 3개를 완성하고
좋은 투자까지 꼭 이어지시길 응원합니다.
[서울 내집마련 vs 비규제 투자]
Q. 부동산 가치를 따지면 규제지역(서울)으로
적은 평수라도 내 집 마련을 해야 할지
아니면 레버리지를 써서 비규제지역으로
조금 더 나은 높은 금액의 자산을 구입해야 할지 고민입니다.
A. 질문하신 부분은 단순히
'규제지역이냐, 비규제지역이냐'라는
이분법적 관점보다,
"내가 보고 있는 단지 중
무엇이 더 본질적인 가치가 있는가"를
따져보는 것이 핵심입니다.
비규제 지역이라도
인서울보다 가치 있는 단지가 있고,
반대로 인서울이지만
상품성이 떨어지는 경우도 분명히 존재하거든요.
이럴 때는 1) 실거주 내 집 마련과
2) 전세 레버리지 투자라는
두 가지 옵션을 모두
테이블 위에 올려두고 단지를 추려보세요.
그다음, 어떤 단지가
미래에 더 사랑받을 곳인지
입지 분석과 선호도 파악을 통해
최종 결정을 내리는 것이
가장 현명한 방법입니다.
처음에는 이 '가치'를 판단하는 게
어렵게 느껴지실 수 있어요.
그럴 때 강의에서 배운 기준들을
하나씩 대입해 보시면
훨씬 명확한 답을 얻으실 수 있습니다.
이번 서울투자 기초반에서는
비규제 지역과 서울의
지역 내, 지역 간 비교평가하는 방법을
기초부터 심화 과정까지
배워보실 수 있습니다.
서울·수도권 비교평가가 어려우셨다면,
강의를 통해 강사님들을 레버리지 해보시면 좋겠습니다.
2026년 5월 개강 서울투자 기초반 커리큘럼 👇🏻
사실 이 모든 질문의 답은 결국 하나로 모입니다.
서울.수도권에서
"내가 가진 돈으로, 살 수 있는 곳 중에서
가장 좋은 지역과 아파트를 고르는 기준"을 갖는 것입니다.
그 기준을 만드는 방법을
자음과모음님, 주우이님, 잔쟈니님, 진심을담아서 강사님과
서울투자 기초반에서 함께 배울 수 있습니다.
4월 28일(화) 오전 11시,
조모임 선착순 600명 접수가 시작됩니다.
위의 고민들이 내 얘기처럼 느껴지셨다면,
이번이 그 기준을 만들 수 있는 기회입니다.
꼭 함께하시길 바랍니다.
오픈알림 신청하기 🔻
