미리 해둘 것
1. 현재 투자 가능 후보 지역과 아파트 중에서 1등을 확인
- 최저가 매물과 근접한 목표매수가 확인
- 매도자 컨셉 으로 전화/ 네이버 호가 확인
2. 전세입자 컨셉으로 전화. 인근 단지 전세시세도 파악
3. 매물 개수도 확인. 매물이 추후 전세로 나올 수 있다.
4.매수 조건 확인
- 수리기간 확보 여부, 이사날짜 여부등
5. 매수하고 보유할때 리스크를 확인
- 잔금대비 가능한 내 총알 확인
(마통, 신용대출, 보험 약관 대출 등)
6. 매물 문의표 작성하며 스스로 생각
나와의 약속!! 투자 기준
1. 신축이라도 절대로 매물안보고 사지않는다.
2. 매물이 확정되면, 그근처 부동산 다가본다
3. 타부동산에서 그물건이 최고라고 3번들어야 산다.
4. 근저당설정이되어있는지 계약금납부전 등본확인한다.
5. 세입자가 있는경우 갱신권 사용여부를 확인한다.
- 질권설정/갱신권사용여부/묵시적계약 여부
가계약 보내기 전 확인해야할 사항
1. 등기부등본을 출력해서 권리관계 변동 여부 확인
- 가 계약금시/중도금시/잔금 송부시 마다
당일 날짜, 모든 장수 확인 (인터넷등기소어플)
- 융자가 있을경우 대출잔액증명서 요청, 잔금전 말소 특약 추가
- 대지권 포함여부
2. 해당 집의 상태 및 아랫집 누수를 확인
- 직접 방문이 제일 BEST/ 관리사무소에 확인/
부동산 통해 매도자에 게 확인
3. 계약 및 잔금 가능한지 가용 투자금 재확인
4. KB시세
- 보증보험 가입 가능한 금액인 KB시세의 90%까지 전세 가격 책정 가능
5. 가계약 특약 협의 (중대하자/근저당/전세나 이자일협조/위약금 등)
6. 계좌 수령 및 예금주와 등본상 소유주 동일여부확인
- 입금시 등기부상 소유주 입금계좌 계좌주 동일 확인
7. 잔금일을 6월로미뤄보기(재산세)
잔금시기가 6/1 근처라면 잔금일(등기부상 소유자) 을
6/2 이후로 미루기 -> 재산세 매도자 부담.
8. 주인전세라면
등기부상 소유주 = 매매계약서 상 매도 자
= 전세계약서 상 계약자 일치 확인
잔금치룰때
1. 이체한도 늘리기 (매도인도 요청하기)
2. 누수보험가입하기
