[지투기33기 조장님과 함께라면 텐션이 올라5조 세노테] 비교평가와 지방투자의사결정! 김인턴튜터님의 3주차 강의 후기



안녕하세요, 세노테입니다. :)

😊🎶

이번 달 지방 지역을 임장하면서

제가 다니고 있는 지역을

지역분석 해 주시는 강의가

3주차에 있다는 것을 보고

계속 기대를 하고 있었습니다.

그리고 김인턴튜터님의 강의는

처음 수강하게 되어서

여러가지로 기대감을 가지고

강의를 수강했어요.

이 지방지역은

몇 년 전부터 실전 강의에서

계속해서 배정을 받아서

꽤 익숙해져 있는 지역입니다.

그런데 지역 내에서 가장 선호되는

대장 구를 아직 임장하지 못해서

이번에 채워넣게 된 상황이에요.

그렇다 보니 그 동안 누적된

이 지역의 입지와 가치에 대한 생각이

과연 괜찮은 것인지 궁금했었습니다.

그런 궁금증이 말끔히 해소가 되는

속 시원하고 딱 떨어지는 강의였어요.

C지역의 위상과 입지

이 지역은 지방에서 위상이 매우 높으면서

현재 대부분의 단지 가격이 저평가되어 있고

앞으로 몇 년간 공급 예정이 적기 때문에

적은 리스크, 적은 투자금으로 투자 기회를

잡을 수 있는 곳이라고 하셨어요.

이곳에서 앞으로 투자금이 더 줄어들면서

더 좋은 투자기회를 줄 수 있지 않을까 하는

기대가 되었습니다.

C지역 내 주요 생활권

지역 내 모든 곳을 임장하고

서로 비교하는 것이 필요하지만

제약이 있을 경우 우선으로 볼 수 있는

곳들이 어디인지 알 수 있었습니다.

그리고 과거 임장하면서 생각했던

각 생활권의 특성과 우선순위를

지역 전체를 조망하면서 비교할 수 있어서

큰 그림으로 머릿속에서 합쳐 볼 수 있었어요.

C지역에서 중요한 입지요소

각 입지요소를 하나하나 자세히 알려주시면서

가격과 더불어서

이 지역에서 중요한 입지요소가 무엇인지

딱 도출해 주셨어요.

이 지역 안에서 단지 간 비교를 할 때

어떤 요소를 가장 중요하게 보면 좋을지

확실하게 알 수 있었습니다.

비교평가

연습하고 고민해도 절대 쉬워지지 않는

'비교평가'에 대해서

새로운 방식을 알려주셨습니다.

지역 내에서, 그리고 다른 지방지역간에

그리고 수도권과 지방 간의 비교까지도

궁금증을 해소해 주시는 시간이었습니다.

또 이 비교평가를 위해서

지역별 핵심 입지요소를 어떻게 확인할 수 있는지

알 수 있는 방법까지도 배웠습니다.

이번 강의에서 배운 내용을 바탕으로

3주차 단지분석 과제를 하면서

중요한 입지요소를 가지고 비교 해 보고

단지간의 선호도를 더욱 뾰족하게

알아볼 수 있겠다는 생각을 했습니다.

지금 임장중인 지역에 대해서

자세하게 알 수 있어서

직접적인 도움을 많이 받았습니다.

수강생을 생각하는 마음이 많이 느껴지는

자세한 강의 해 주신 인턴튜터님께

진심으로 감사의 말씀 드리고 싶습니다. :)

적용할 점(BM)>>

배운 비교평가 방식으로

지역 내 떨어져 있고 가격이 비슷한

단지 간 비교평가 하기