월부학교 2강 후기 [에이스3반 마그온]

정석대로 배우고 행동하면 행복한 노후 준비를 돕는 마그온입니다 :)

월부학교 2강 현명한 수도권 투자 결정법 강의를 해주신 밥잘 튜터님 감사합니다.

저는 21년 부터 시작으로 지방 투자를 먼저 했기에 24년까지는 수도권 투자는

나랑 거리가 먼 투자라고 생각 했습니다. 23년 하락장이 왔고 좋은 기회였지만

내가 가진 종잣돈과 거리가 멀어 싼지 비싼지 알지 못했습니다. 

25년 수도권 투자를 하보며 느꼈습니다. 미리 준비 하고 있어야 된다는 것을요.

이번 강의를 통해서 수도권 투자 판단 방법, 운영법 그리고 앞으로 어떤 로드맵을 그려나가야 할지

알아 갈 수 있었습니다.

1.유연하게 보유하고 투자하며 자산을 만들어 가야한다.

시장이 분위기가 뜨거워 졌을 때 조심해야 한다고 튜터님, 멘토님 이야기를 많이 듣습니다.

사람들이 좋아 하는 단지를 사라 1년만에 1억이 올랐던 과거 시장에 대해 이야기 해주셨는데

현재 시장과 다르지 않다고 생각 되었고, 21년 이후 시장이 생각 났습니다.

과거 주식투자로 상장폐지 당했을때 경험이 떠올랐고, 당시 무조건 올라 간다는 생각만으로

투기를 했었습니다. 유연하게 보유 할 수 있는 투자를 알아 가는 것이 중요 하다는 것을

깨닫게 되었습니다.

입지, 가치를 알고 갖춰진 환경이 무엇이 있는지 아는 것이 중요 합니다.

강남접근성이 좋은 A지역 과 택지로 좋은 B지역 어디가 좋은가!? 강의를 들으면 너무 공감 되었습니다.

밥잘 튜터님의 프로세스를 배워 볼 수 있었습니다.

어떤게 오를지 보고 가치를 정하는게 아닌, 현재 가치 현재 시점에서 뭐 나은 최선의 선택인가를

고민하고 매수 해야 된 다는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

입지를 뜯고 뜯고 뜯어서 가치를 보는 것도 중요하지만, 무엇보다 우리가 물건을 살때는 물건으로 보기때문에

상황, 가격등.. 여러가지 상황이 또 더해집니다. 그 부분까지 넣어서 생각 해야 되기에 물건대 물건으로

생각 하는 것이 마지막 결정에서는 중요했습니다.

사서 수익을 내는 것도 중요하지만 보유하고 관리 하는 것 까지가 투자 라는 것을 다시 배웠습니다.

2.보유 기간 

수도권이기는 하나 역과 거리도 멀고 단지 또한 구축인 경우에 투자 할 수 있을까? 라는 생각을 하게 됩니다.

그래도 수도권이니깐 괜찮아. 라고 생각 보단 보유와 운용 측면을 먼저 생각 해야 된다는 것을 배웠습니다.

단기간 보유 하는 부분이 맞을지 장기간 보유 하는 부분이 맞을지는 투자 물건에 따라

유연하게 생각 하는 방향에 대해 알 수 있었습니다. 

상급지와 경기도 외각+ 지하철 역과 먼 곳의 가격 흐름과 과거 상승시기를 보며 보유를 어떻게 해 나가면 좋을지

생각 하는 방법이 대해 배울 수 있었습니다.

단순히 수도권 외각이고 역과 멀고 연식이 오래 되었으니깐 지방처럼 봐야 할까? 가 아닌

과거 흐름을 통해서 단지의 가치를 알고 그에 맞게 대응 하는 방향을 생각 해보는게 

실력을 늘려 가는 방향이라 생각이 들었습니다. 

매도해서 돈을 쥐고 있기보단 돈을 쥐고 있는게 맞는 시장인지, 나에게 맞는 선택인지

생각 해 볼 수 있었습니다.

12채 라면 돈을 쥐고 있어도 이야기 해주신 밥잘 튜터님 감사합니다 ㅎㅎ

3.대출을 잘 알아야 하는 이유

수도권 갈아타기 시 대출을 잘 알아야 한다는 말씀을 먼저 해주셨는데요

내집마련을 깊게 생각 해보지 못해 대출에 대해 어렴풋이 알고 있어 어렴움이 있었습니다.

다만 내집마련에서 가장 첫번째 감당가능한 금액 설정이 매우 중요 하다는 것만 알고 있었습니다.

그 이후에 LTV, DSR에 따른 매수 가격 범위 설정을 어떻게 하면 좋을지 알려 주셨습니다.

당장 따라 해볼 수 있는 부분이라, 얼마의 집을 실거주로 살 수 있는지 계산 해볼 수 있었습니다.

4.상위1%가 되기 위해 꾸준한 노력

목표하는 자산의 금액이 상위 1%의 금액이라는 생각을 해볼 수 있었습니다.

목표를 줄일까? 라는 생각도 했지만, 내가 현재 하고 있는 부분이 즐겁고 행복하기에

목표를 향해 달려 가고 싶다는 생각이 들었습니다.

그러기 위해서는 꾸준한 노력이 필요하다는 생각이 들었습니다. 

유리공과 깨질것 같아서 투자 공부가 어렵다 라는 말씀을 해주시면 공감이 안된다는 이야기를 해주셨는데요

스스로 욕심을 부리는 것이고 챙겨 가면서 공부하는게 올바를 방향이라는 것을 알려주셨습니다. 

한 쪽면만 보고 있다는 것을 알게 되었습니다…

함께 하는 방향을 생각 해보라고 멘토님, 튜터님께서 많이 말씀을 해주셨는데.. 

함께 챙겨 가면 즐겁게 하는 방향에 대해 생각 해볼 수 있었습니다.

꾸준한 노력과 함께 복기 결과복기를 통해 투자 당시 놓쳤던 부분을 알고 개선 해 나가는 방향이 중요했습니다.

복기를 철저히 하고 스스로 매수한 단지의 가치를 이야기 할 수 있도록 

임장, 임보, 복기 게을리 하지 않아야 겠다는 생각이 들었습니다.

현재 월부학교 과정 속에서 있다는 것을 알 수 있었고, 

과정에 환경에 감사했습니다.

내가 되고 싶은 모습이 될 때까지 꾸준히 정진하는게 중요하다고 이야기 해주신 부분이 

저에게 힘이 되었습니다.

목표가 정체성을 형성했고

정체성은 행동을 낳았으며

행동은 현재와 미래의 그를 형성했다.

되고 싶은 모습을 보며 달려가겠습니다.

밥잘튜터님 2강 강의 감사합니다 !