세끼고 매매 대출한도관련 문의

안녕하세요 머쨍이님 :) 혹시 세끼고 매매를 하시는 경우가 정확하게 어떤 케이스이신걸까요? 1.다주택자의 세낀 매물을 매수하는 경우이시고 세입자분의 만기가 아직 많이 남아있는 경우라서 허가 받으신 후 입주날짜까지 4개월 이상이 소요되신다면 주담대는 전세퇴거자금대출의 명목으로 1억원한도내에서만 받으실 수 있습니다. 2.전세입자가 4개월뒤 머쨍이님의 입주일에 맞춰 퇴거하신다고 하면 LTV70%이더라도 현재 토허제지역에서는 최대 4억까지만 대출을 받을 수 있기 때문에 최대로 받더라도 4.69억이 아닌 4억까지 대출을 받을 수 있습니다. 주담대는 현재 규제지역내에서는 '무주택자가 실거주를 위해' 받는 대출이며 대출을 받으신 후에는 반드시 입주를 하셔야합니다. 머쨍이님께서 계산하신 케이스는 대출금액에서 전세보증금을 뺀 금액으로 계산을 하신건데 전세를 끼고는 일반적인 주담대를 받으시기가 어렵습니다. 선순위 임차인이 있기 때문에 대출을 받으시렴 후순위 대출등을 알아봐야하는데 토지거래허가구역에서는 위에 말씀드린 두가지 방법으로만 매수가 가능하기 때문에 후순위 대출도 어려운 상황입니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다 :)

안녕하세요 머쨍이님~ 세끼고 매매 대출 한도에 대한 고민이 있으시군요~ 일단 토허제 지역 전세끼고 매매하는 물건으로 보여집니다. 전세를 끼고 대출을 받을 때에는 1번 계산식으로 한도를 계산하셔야 합니다. 토허제 지역 생애최초 시 6.7억의 LTV70% 4.69억까지 대출이 가능합니다. 그 중 전세금 3.6억을 제외한 1.09억이 대출이 가능할 것으로 보여집니다. 금융 어플로는 자세한 내용까지 알 수 없으니 대출 상담사 or 창구 직원을 통해 대출 가능 여부를 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 전세금이 있는 상태에서 대출이 나올 수 있는지 꼭 확인해보셔야 합니다. 잘 알아보시고 좋은 자산 취득하시길 응원하겠습니다 !

안녕하세요 머쨍이님 1번이 맞는 답변입니다. 하지만, 금융어플이 정확히 얼마의 금액이 계산된지는 모르겠으나 꽤나 크게 상회한 금액이 나온 것으로 생각됩니다. 금융어플의 경우 전세 반환 후 실거주 대출을 한다고 가정하여 금액이 나온게 아닌가 싶습니다. 감사합니다.