안녕하세요, 티안입니다.
이번 선배 강의에서는 코쓰모쓰님과 윤이나님이 강의해주셨습니다.
코쓰모쓰님께서는 매물 임장의 모든 것을 강의해주셨습니다. 단순히 매물 임장에 대해서만 설명해주신 것이 아니라,
투자를 진행하며 협상을 통해 더 좋은 매물을 매수할 수 있는 방법까지 설명해주셨습니다.
매물 임장 준비
강의 처음부터 제가 궁금하던 것을 바로 말씀해주셨습니다.
매임을 하기 전에 가장 먼저 드는 생각, 어디 단지부터 가지…?
강의에서 설명해주신 시세표를 가로와 세로로 보는 방법을 통해 어디를 먼저 가야 할 지 쉽게 파악할 수 있을 것 같습니다.
무엇보다 따라하기 쉽고 이해가 잘 되어 너무나 좋았습니다.
거기에 투자금까지 입혀 매물을 보는 방법까지 알려주셔서, 그대로 적용하면 실제 투자까지 정말 이어질 수 있겠다는 생각도 들었습니다.
매물 임장 실전
“매물 임장은 집을 보는 게 아니라 가격을 이해하는 과정” → 이 말이 너무나 와닿았습니다.
단순히 집만 보는 게 아니라 왜 그 가격인지 눈으로 봐야 느껴지는 부분이 있는 것 같습니다.
특히 지금 제 임장지가 딱 그렇습니다! 뷰가 좋다 좋다 했지 뷰 하나로 몇 억 씩 차이 날 만큼 좋을까 싶었는데,
실제로 가서 뷰를 보니 와- 소리가 절로 나왔습니다. 가격이 바로 이해되는 순간이었습니다.
이처럼 매임은 단순히 매물 보는 것을 연습하는 것이 아닌, 그 가격을 이해하기 위한 필수 과정임을
강의를 통해 다시 한 번 이해할 수 있었습니다.
또한, 매물 임장할 때 반드시 기록해야 하는 내용들은 무엇인지 알 수 있었고,
확인해야 하는 수리 및 옵션 등에 대해서도 알 수 있었습니다.
협상과 실전 투자
이번 파트에서 인상 깊었던 점이 조건의 맞는 매물을 찾는 것이 아닌, 조건을 만드는 협상을 해야 한다는 점이었습니다.
협상에서 가장 중요한 점은 내가 요구만 하는 것이 아닌, 상대방이 원하는 걸 줄 줄도 알아야 한다는 점이었습니다.
상대방이 어떤 점이 필요로 하는지, 그리고 그것이 내가 줄 수 있는 것인지 확인하는 과정들이 신기했습니다.
특히 잔금 조건 부분과 월세안고 물건 부분이 흥미로웠습니다.
잔금이라는 것이 아직도 조금 막연한 느낌이 있었는데, 어떻게 잔금을 치뤄야 하는 건지 그 과정을 알 수 있어 좋았고,
매물을 볼 때는 월세안고는 항상 넘겼는데, 이렇게 조건을 만들어 매수할 수도 있구나 라는 것을 알았습니다.
역시 투자 못 할 물건은 없는 것 같습니다.
윤이나님 강의에서는 앞마당 관리에서 실전 투자까지 이어지는 방법에 대해 강의해 주셨습니다.
아직 잘 되지 않는 게 앞마당 관리입니다. 해야되는데…해야되는데… 생각은 들면서도 막상 하려고 보면 잘 안되는 게 앞마당 관리 시세 트래킹인 것 같습니다.
강의를 들으며 아 이제 정말 해야지! 라는 생각이 들었습니다.
나에게 맞는 투자 지역 찾기
시세트래킹 방법을 기본과 심화 버전을 나누어서 설명해 주셨습니다.
아직은 기본 단계이기에 욕심내지 않고 완벽하려 하지 않고, 배운대로 꾸준히 하는 방향으로 행동해야 겠다는 생각이 들었습니다.
또한 작성한 원페이지를 통해 지역간 가치를 비교하여, 실질적으로 내가 투자할 수 있는 지역을 찾는 과정에 대해서 배울 수 있었습니다.
가치를 비교평가 하는 부분은 임보의 결론 부분에서도 적용해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
나에게 맞는 투자 단지 찾기
단지를 찾기 전에 중요한 것! 나의 자산에 대해 알기! 지피지기 백전백승! 일단 나 자신을 아는 것이 중요하다는 걸 알았습니다.
그리고 나서 중요한 것! 지역으로 퉁-치지 말기.
지역의 가치, 단지의 가치도 물론 중요하지만 그 지역의 상황과 나의 상황을 함께 보는 것이 중요하다는 걸 알았습니다.
저도 그냥 막연히 당연히 광역시가 좋지, 라고 생각했었는데
강의에서 설명해주신 예시들을 보며 결코 그렇지 않다는 걸 배웠습니다.
광역시만 시세트레킹 하는 것이 아닌, 그래도 모든 앞마당을 면밀히 봐야 되는 구나를 알게 되었습니다.
투자 프로세스
그리고 마지막 파트에서는 지금까지 강의해주신 내용을 쭉 정리해주셨습니다.
방금 들었던 강의 내용이지만 이렇게 한 눈에 정리해주시니 더욱 기억에 남는 것 같았습니다.
선배와의 강의는 정말 바로 적용할 수 있는 실질적인 내용이라 너무나 좋았습니다.
두 분 모두 설명도 정말 조곤히 잘 해주셔서 쉽게 이해할 수 있었습니다. (적용은 결코 쉽지 않을 것 같지만…)
좋은 강의해 주셔서 감사합니다!! 정말 많은 도움이 되었어요!!
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