<🌸코쓰모쓰🌸튜터님의 매물임장~실전투자 노하우>
처음 실전반을 수강하며 매물임장과 매물예약이 아직 서툴다 보니,, 이번 4주차 강의가 특히 기대됐고 더 집중해서 들을 수 있었습니다.
매물을 어떻게 준비하고, 현장에서 어떻게 기억하고 정리하며 협상과 투자까지 이어지는 흐름을 상세히 설명해주셔서 전체 프로세스를 한 번에 정리할 수 있었던 시간이었습니다.
이전에는 지금 당장 안 살 것 같은데…라는 이유로 매물임장을 스킵했던 적도 많은데요^^;
아파트 전체를 살게아니기 때문에 매물 단위로 봐야 투자의 완성이 된다는 말씀이 특히 와닿았습니다.
#매물예약_세!가!금!
그동안은 대장 아파트, 내가 보고 싶은 단지, 투자금에 맞는 단지를 기준으로 끌리는 대로 예약했던 것 같습니다ㅎㅎ
이번 강의를 통해 세로 가로 투자금 순으로 좁혀가는 방식이 훨씬 유의미한 방법이라는 것을 알게 되었고, 앞으로 이 기준을 적용해보려 합니다.
#매물임장의 목적
매물임장이 단순히 집을 보는 것 이 아니라
수리비, 전세 세팅, 매도까지 연결된다는 점을 배우며 목적을 다시 정리할 수 있었습니다.
또한 이전에는 카톡 나에게 보내기로 메모했다가 한 번에 정리했는데,
이번 매임때는 튜터님 방식대로 동료와 함께 <호가 / 실거래 / 전고점>을 정리한 후 임장해보니
질문도 가능하고 가격도 더 잘 기억되는 효과가 있었습니다. (도와주신 노튼님 감사해요 ♡)
아직은 익숙하지 않지만 계속 이 방식으로 해나가야겠습니다ㅎㅎ
#협상
“조건을 기다리는 것이 아니라, 조건을 만드는 협상을 해야 한다”
- 현금 세입자 찾는 방법 (전화임장의 중요성을 또 한번 체감했네요,,)
- 주인 전세 협상 대출을 먼저 갚아드리는.. 접근이 굉장히 인상 깊었고,
협상에도 이렇게 다양한 방법이 있다는 점이 새롭게 다가왔습니다.
또한 협상 전에 금융비용과 가격 적정성을 스스로 체크하는 과정이 중요하다는 점도 배울 수 있었습니다.
금융비용까지 포함하더라도 충분히 저렴하다는 확신이 있을 때, 협상도 더 자신 있게 진행할 수 있겠다고 느꼈습니다,,실전에서 의사결정을 할 때 정말 중요한 기준이 될 것 같습니다.
# 적용할 점
-다음 실전반때 튜터님강의 ‘꽃 표시’ 부분 보면서 따라하기
-『일의 격』 읽기
<✨윤이나✨튜터님-투자지역&단지찾기&투자프로세스>
#앞마당 관리법
“심기만 하고 돌보지 않으면 의미가 없어요"
특히 시세를 꾸준히 트래킹하지 않으면 좋은 결정을 하기 어렵다는 점을 사례로 설명해주신 부분이 기억에 남는데요,
같은 투자금으로 더 좋은 생활권의 더 좋은 단지에 투자할 기회를 놓친다면.. 아쉬움이 너무 클것같아요ㅠㅠ
더 좋은 양식없나 찾고 찾다 시간만 보내고 꾸준히 이어가지 못했는데요,
일단 욕심을 내려놓고 이나튜터님께서 알려주신 3-3-3 방식으로 루틴을 만드는 데 집중해보려 합니다.
무리해서 하다가 중간에 중단하는것보다, 매일 3분씩!! 꾸준히!!
#원페이지 정리
원페이지 정리를 꾸준히 하고 계신 동료분들과, 원씽으로 원페이지 정리를 실천하시는 분들을 많이 보았는데요,
(feat. 순호조쟝님, 댕동즈,, ★)
처음에는 ‘왜 해야 하지? 무슨 의미가 있지?’ 싶었던 원페이지 정리가
단순 요약이 아니라 투자 판단까지 이어진다는 점이 인상 깊었습니다.
또한 공급 파트를 정리할 때 단순히 미래 공급만 보는 것이 아니라,
2년 전 공급부~전세 재계약 시점까지 포함해서 봐야 한다는 점도 너무 중요한 포인트인것같습니다.
(그만큼 지방에서는 공급이 중요하다는 점도 다시 한번 느낄 수 있었습니다.)
원페이지 정리만으로도 다음 투자 방향까지 이어질 수 있다는 점이 와닿았고,
스스로 판단 기준을 만들어갈 수 있다는 점에서 목표의식이 생긴 시간이었습니다.
#적용할 점
-3·3·3 시세 트래킹 루틴 만들기
-앞마당 원페이지 정리하기
긴 시간 디테일한 부분 하나까지 놓치지 않고 설명해주신
코쓰모쓰튜터님, 윤이나튜터님 감사합니다 ♡
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