[월부학교 봄학기 7ㅏ장 빛날 인턴튜터님과 시세, 봄🌸 성장구루] 수도권 투자 보유 및 운용

이번 강의에서는 수도권 가치판단법과 보유, 운용방법에 대해 

자세히 배울 수 있어서 정말 좋았습니다. 

다음에 좀 더 잘 갈아탈 수 있게 

개별 단지 선호도를 면밀히 파악하려는 연습을 해나가겠습니다. 

꾸준히 몰입해서 가진 자산으로 제일 좋은 데를 잘 뽑기 위해서 

실력을 키워가겠습니다!

#퉁치지 말고 단지 선호도 면밀히

급지가 높다고 더 좋은 단지도 아니고

단순히 강남까지 직선거리가 짧다고 더 좋은 단지도 아니고

택지로 환경이 좋다고 해서 좋은 단지인 것도 아니다. 

부동산을 공부할수록 수학처럼 공식을 대입해서 생각하면 안 된다는 생각이 많이 든다. 

공식보다는 강남접근성, 지역 일자리 + 근처 일자리 + 환경 , 구조, 호재, 등 을 면밀히 보고

비교평가를 계속 하는 연습을 하며

사람들이 어디 살기 편하고, 어디를 좋아할지 개별단지 선호도를

계속 판단하는 연습을 하겠다. 

예로 세양청마루 84와 용두두산위브가 지금 매매, 전세가가 비슷한데, 

세양청마루는 근처에 마곡, 여의도, 마포 일자리가 있고, 양천구 주요 거주이유인 학군의 장점을 누리기 어렵다. 

용두두산위브는 도심 업무지구 근처이며 강남과도 그리 멀지 않은 거리에 있음. 지선이긴 하지만, 그래도 도심업무지구와 강남업무지구 근처에 살 수 있다. 

=> 용두두산위브가 세양청마루보다 좀 더 선호도가 높다고 판단하였다. 

🚩(5, 6월)  비교평가, 임장 꼼꼼히 하며 개별단지 선호도 파악

#갈아탈 때는 더 선호도 높은 곳으로

상승장이든 하락장이든 갈아탈 때 

좀 더 선호도가 높은 단지로 갈아타야지

나중에 매도를 쉽게 할 수 있다. 

따라서 제일 좋은 것은 상위급지 상위생활권으로 이동하는 것이지만

같은 급지 내에서 상위 생활권, 단지로 이동하는 것도 의미가 있다. 

🚩 1호기 +1.5억 매매가 단지 뽑아보기. (5월) 방향성 정해서 단지 뽑기 (6월) 

#방향성 고민

갈아탈 때 실거주할지, 비규제 지역 투자할지, 광역시 투자할지, 

고민이 될 때는 LTV, DSR, 대출원리금 감당가능 액수로 계산해서

매매가 및 투자금을 계산하고

그 금액 내에서 제일 좋은 단지를 뽑아서

더 좋은 자산으로 가는 건지, 

자본을 불릴 수 있는지, 

리스크는 없는지 판단해야 한다. 

🚩비규제 지역 앞마당이 없으니 늘려서 실거주 vs 비규제 투자 중에 방향성 생각해보기(6월)

#투자 실력

두 채 정도 매수하고 다음에 갈아타면 그래도 노후준비도 되고 

얼추 괜찮지 않을까? 하는 생각이 있었는데

한강변 단지 아니면 계속 갈아타야 하고, 

일 안 할 수 있을 정도로 벌기까지는

정말 최고의 투자실력이 필요한 것 같다. 

다른 사람에게 필요한 걸 갖고 있는, 

정말 좋은 투자실력으로 남을 도울 수 있는 정도까지

될 수 있도록 노력해야겠다. 

그게 가능하고 그렇게 될 것이다. 

🚩(4월) 4급지 생활권 비교 + (5, 6월) 지역민의 선호도 파악 후 비교평가, 임장 꼼꼼히 하며 개별단지 선호도 파악