부린이 가계약금 포기할지 너무 고민됩니다.

안녕하세요.

올해 전세계약갱신청구권을 쓸 수 있음에도, 집주인의 협박에 8월에 이사를 가야하는 신혼 부부입니다.

그런데 요즘 시장 상황 속에 결국 심리와 멘탈싸움에서 져서 사고를 치고 말았습니다..

문제 해결을 위해 많은 분들의 의견을 듣고 싶습니다..

올해 집을 사기로 마음먹긴 했었지만, 너무나 오른 가격에 많은 고민을 했었는데요. 집주인의 퇴거 요청 이후인 올해 초부터 집을 알아보기 시작했습니다.

평소 눈여겨둔 곳들은 2-3억이 올라 갈 곳은 없고, 

서울 7억-8억대 저렴한 곳들도 보았지만 추후 자녀 출산시 키울 환경들이 안되고 부부 회사도 멀어

결국 부부 둘 중 한 명 회사가 가까운 경기도 구리 구축까지 보게 되었습니다.

그러다가 전고점을 돌파한 가격이지만 구리 장자호수공원 역세권 수리가 안된 30년 이상된 구축 집을 보았는데, 수리를 이유로 호가보다 조금 낮게 협의 요청드렸는데 받아드려지고 제일 좋은 기회라는 부동산 사장님의 말에 저희도 모르게 가계약금을 2천만원 보내게 되었습니다.

평소 저희 부부가 생각한 가격대 턱끝이라 나쁘지 않겠다고 생각했는데, 경기도 구축을 최고점에 사버렸다는 점과, 원리금이 부부 세후 소득의 30%이내 면 감당 가능하겠다고 생각했는데

막상 수리비 취득세 등등과 최대 한도 대출이라 월 이자가 200만원 이상을 감당할 생각을 하니 아무리 실거주라도 섣부르게 판단했다는 생각이 들었습니다.

고민은 이렇습니다.

*상황

- 아파트 단지나 동네는 부부모두 매우 만족

- 이미 오를대로 오른 경기도 30년 구축(역세권) 최고점 가격 (9억 미만)

- 가계약금 2천 납부, 차주 계약 진행 예정

- 거의 집값의 65% 대출 필요 (생애최초)

- 매매시 원리금이 부부 세후 소득 30% 이내

- 원리금 낮추기 위해 부부 청약 통장, 퇴직금 중도인출 고민중 (그럼 55% 수준 대출)

*고민

1. 장기적으로 우상향하고 입지는 좋지만 취득세 인테리어비 이자비용 이상 오를 것 같지 않음
2. 한 명에게만 가깝고(한 명 30분, 한 명 1시간 10분), 부모님과 거리 매우 멀어짐
3. 3년 내 자녀 출산 계획있는데, 아내 육아휴직시 소득 감소 (현 부부합산 월 세후 1000만원, 아내 육아휴직시 700예상)

선택지1) 가계약금 2천 포기하고 정신 차려서 추후 더 저렴한 곳 매매 

선택지2) 그냥 매수

고점은 잡지말자고 다짐하고 월부 저평가 아파트 강의도 들었는데, 이렇게 부동산 사장님 말에 쉽게 흔들려버려 부부 모두 너무 허무하고 후회가 됩니다…

2천만원 너무 큰 돈이지만 인생 수업료로 생각하고 포기해야 할까요 ㅠㅠ 

지금 원리금을 낮추기 위해 청약과 퇴직금을 다 깨보려고 하는데 이것도 맞는지 막막합니다.. 

(퇴직금 안깨면 월 수입의 30%가 원리금)

아니면 강남과의 입지를 믿고 경기도 구축이라도 그냥 갈까요…

도와주세요…

결국 부부 둘 중 한 명 회사가 가까운 경기도 구축(30년 이상)까지 보게 되었습니다.

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