안녕하세요. 하얀마음입니다.
기초강의를 몇 번이고 재수강했지만, 실전반을 들은 것은 이번이 처음입니다.
설레는 마음으로 강의를 수강하였고, 강의를 다 본 지금
밥잘님의 강의는 사막의 오아시스 같았습니다.
5년 넘게 투자를 해온 투자자의 정수를 담아 수강생들에게 강의해주셨습니다.
밥잘님의 강의를 실전준비반에서 들었을 때, 한 단계 성장했다고 느꼈었습니다.
그러나, 이번 지방투자실전반에서의 밥잘님의 강의는 질적으로 달랐습니다.
기초를 수강하고 온 수강생들에게 기초 그 이상 심화를 알려주는 강의였습니다.
지방투자가 지금 기회인 이유
하락장에서 매매거래가 잘 되지 않고, 지역별로 가격이 천차만별인 이 시점,
서울 수도권이 아닌 지방을 보는 이유는 단순했습니다.
지방이 싸고 소액투자가 가능하여 소액투자를 하려는 사람에게 적합하기 때문입니다.
밥잘님 강의에서는 전국적으로 가격 현황을 파악하고,
지방이 왜 투자가 가능한지, 어떻게 하면 지방에서 돈을 벌 수 있을지를 설명해주셨습니다.
지방은 현재 기회가 많습니다.
멘토, 튜터님들이 항상 지방은 물반 고기반이라고 말씀하셨을 때,
왜 내 눈에는 투자할 물건이 보이지 않나 생각했습니다
투자할 물건이 보이지 않는 것은 내 실력이 미숙하기 때문이고, 선입견에 사로잡혔기 때문이었습니다.
밥잘님의 실제 투자 사례를 통해 지방투자에 대해 선입견을 극복하게 되었습니다.
선입견을 극복하니 지금 있는 앞마당 중에서 투자할 수 있을 것 같은 물건들이 떠올랐습니다.
지금까지 별로라고 생각했던 단지,
선호도가 부족했을 것이라 생각했던 단지가 오히려 기회일 수 있겠구나를 배웠습니다.
지방투자법
서울, 수도권에서는 직장 및 교통이 다른 가격결정요소보다 중요합니다.
역에서 얼마나 가까운지, 업무지구를 얼마나 빨리 가는지가 가격에 영향을 미칩니다.
하지만,
지방은 서울 수도권에 비하여 도시규모가 작아,
상대적으로 직장과 교통이 가지는 중요도가 떨어집니다.
지방의 도시마다의 가격결정요인은 학군일수도, 연식일수도 있습니다.
그렇기 때문에 각 도시마다 사람들이 어떤 요소를 좋아하는지 파악하는 게 중요합니다.
부산에서 입지의 가치가 있어 위치와 상관없이 오로지 연식만으로 투자하는 것은 위험하지만,
어떤 중소도시에서는 입지의 중요도가 상대적으로 적어 외곽에서 연식 좋은 것도 투자가 가능합니다.
이처럼 도시마다 다른 선호도의 차이를 알아가며,
이 단지를 왜 사람들이 선호할까를 알아보는 점이 중요합니다.
결국에는 내가 지역 주민이라면 어디서 살고 싶을지를 알아내야 합니다.
여기서 주의할 점은,
내가 좋아하는 단지는 다른 사람들도 좋아할 가능성이 크다는 점입니다.
나만의 단지라고 생각했던 곳은 알고보면 모두의 단지였고,
이런 단지의 경우는 가격협상이 힘들뿐더러 좋은 투자가 아닐 수도 있습니다.
나의 상황의 맞는 투자는 제일 좋은 단지가 아니라
그보다 조금 아래에 있는 단지일 수 있습니다.
강의를 통해 투자로 생각하지 않았던 단지들을 투자로 볼 수 있는 눈을 가지게 되었습니다.
멘토, 튜터님들의 넓게 보세요라는 말은 내가 놓친 게 있다는 뜻이며,
투자 대상의 범위를 더 넓게 보고 꼼꼼히 검토하라는 뜻이었습니다.
강의를 들은 후
월부에서 처음 강의를 들을 때는 내가 과연 할 수 있을까라는 의문이 있었습니다.
강의를 들을수록 월부 방식으로 하면 10억은 시간문제라고 생각이 들게 되었고,
이번 강의를 통해 투자로 돈을 벌 수 있겠다는 확신을 얻었습니다.
좋은 강의 해주신 밥잘님 감사합니다.
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