안녕하세요. 하얀마음입니다.
이번 게리롱님 강의는 부동산 투자자라면 알아야 하는 '비교평가'의 핵심을 알려주신 강의였습니다.
지금까지 결론부분을 작성하면서, 항상 비교평가에 대해 의문을 가지고 있었습니다.
내가 하는 것이 비교평가가 맞는가?
내가 고른 단지가 저평가가 맞는가?
항상 의문을 가지고 있었지만, 지금까지 물어볼 곳도 알려줄 곳도 마땅히 없었습니다.
게리롱님은 강의에서 단, 4시간 만에 비교평가와 1등뽑기를 완벽하게 알려줄 수는 없다고 하셨지만,,,,
저에게는 이미 충분히 완벽하게 비교평가와 1등뽑기를 알려주셨습니다.
비교평가의 개념
아파트를 투자하는 사람이라면 누구나
1등 생활권 구축 vs 3등 생활권 신축
구축 32평 vs 신축 24평
등등 비교평가 하기 어려운 단지들을 비교할 때가 있습니다.
비교평가의 기본원칙은 우리가 기초강의부터 지겹도록 배웠던
'가치 대비 가격이 더 싼 것을 선택'하는 것입니다.
분명 기초강의 때부터 저평가, 비교평가를 많이 배웠는데
실제로 비교평가를 하려고 하면 어려움에 직면합니다.
시간과 노력을 들이는데 막상 나의 비교평가를 보면 만족스럽지 못했습니다.
제가 비교평가를 잘 못했던 이유는
가치를 제대로 파악하지 않고 가격만으로 가치를 판단하려 했기 때문이었습니다.
이번 강의를 통해 가치가 무엇보다 중요하고 그 다음이 가격이란 것을 배웠습니다.
또한, 가치가 있는게 더 비싸고 가치가 낮은게 더 싼 경우에 어떻게 더 저평가를 구분하는지 어려웠는데
실제 단지 대 단지 비교를 통해 어떻게 비교평가를 하는지 배웠습니다.
1등 뽑는 방법
사람마다 저평가는 같을 수 있지만,
투자금, 상황에 따라 각자의 1등은 다를 수 있습니다.
누군가에게 감당할 수 있는 물건이
누군가에게는 영끌일 수도 있습니다.
사람마다 투자금, 상황이 다르기에 나에게 맞는 1등을 찾는 것이
나의 투자에 있어서 가장 중요합니다.
임장지에서 제대로 1등을 뽑으려면
임장, 임보를 통해 물건의 가치를 정확하게 파악하고
비교평가를 통해 저평가를 파악하고
투자금을 넣어 수익이 가능한지 판단하고
리스크를 감수할만한지 판단해야 합니다.
이 중 하나라도 제대로 되어있지 않다면
내 물건이 가치를 찾을 때까지 기다리지 못합니다
이번 게리롱님 강의를 통해 제 임보가 발전할듯 하네요
강의에서 적용할 점
- 1등뽑기 프로세스 적용
- 앞마당 one page 정리 적용
댓글
